Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento rodinný dom v štýle vily s malebnou mansardovou strechou a strešnými oknami sa nachádza v atraktívnej lokalite v 77743 Neuried-Altenheim – zasadený do hornorínskej nížiny medzi Čiernym lesom a Vogezami. Objekt postavený v roku 1927 sa nachádza v pokojnej časti ulice a zaujme mimoriadne veľkým pozemkom s rozlohou približne 1.488 m², uzavretou záhradou a rozličnými možnosťami využitia a rozvoja.

Nehnuteľnosť v súčasnosti ponúka približne 145 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch podlaží, a to na zvýšenom prízemí a prvom nadzemnom podlaží. Celkovo je k dispozícii šesť izieb, kuchyňa, kúpeľňa a samostatná návštevná toaleta. Veľkorysé výšky miestností dodávajú obytnému priestoru pocit priestoru pripomínajúci vilu. Okrem toho objekt ponúka aj približne 120 m² užitnej plochy. Pokojná vybudovaná terasa na zvýšenom mieste poskytuje pekný výhľad na rozľahlú záhradu na zadnej časti pozemku, pričom juhozápadný balkón na prvom nadzemnom podlaží navyše láka na opaľovanie.

Najnovšie modernizačné opatrenia siahajú do 80. a 90. rokov minulého storočia. Dom preto vyžaduje rozsiahlejšiu rekonštrukciu. Nejde teda o nehnuteľnosť, do ktorej by bolo možné dlhodobo nastúpiť bez ďalších prác. Skôr poskytuje možnosť vytvoriť si výnimočné bývanie na základe celkom solídnej konštrukcie a veľkého priestoru podľa vlastných predstáv.

Možnosti úprav sú rozmanité, a to nielen, pokiaľ ide o usporiadanie samotného domu, ale aj o úpravu okolitého pozemku. Okrem možnosti prepracovania pôdorysu a rozšírenia obytného priestoru dokončením podkrovia, ponúka zadná časť pozemku aj potenciál na vybudovanie ďalšieho obytného objektu. Okrem možnosti vlastného bývania a využitia veľkej záhrady teda existuje aj zaujímavý potenciál pre rozšírenie, viacgeneráciu alebo ďalšiu bytovú výstavbu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite v 77743 Neuried-Altenheim. Mnoho obchodov každodenných potrieb – medzi inými supermarket, drogeria, obchod s oblečením, lekáreň, pekáreň, mäsiarstvo, fitness centrum a rôzne reštaurácie – je dostupných pešo do desiatich minút.

Dve praktiky všeobecných lekárov s celkovo štyrmi lekármi sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, dostupné pešo približne 2 až 10 minút. Viaceré materské školy a základná aj stredná škola sú taktiež priamo v obci. Ďalšie stredné školy – vrátane stredných, gymnázií, odborných škôl a vysokých škôl – v okolných obciach a mestách sú spojené autobusovými linkami.

Autostrádna zjazd na diaľnicu A5 pri Offenburgu je vzdialená len približne desať minút autom. Mestá Offenburg, Kehl, Lahr a Štrasburg sú autom dostupné za niekoľko minút. Okrem toho existujú aj priame autobusové spoje do Offenburgu, Kehlu a Lahru. Najbližšia dálkové nádražie sa nachádza v Offenburgu. Medzinárodné letiská v Štrasburgu, Bazileji, Karlsruhe a Frankfurte sú každé pohodlne dostupné autom alebo vlakom.

Zasadené medzi Čiernym lesom a Vogezami ponúka okolie nesmierne vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a rekreáciu. Rýn so svojimi chránenými územami a množstvom peších, turistických, kanoistických a cyklistických trás je dostupný na bicykli alebo autom za krátky čas. Niekoľko kúpalísk sa nachádza tiež v blízkom okolí. Obec navyše ponúka pestrú škálu športových klubov.

Francúzsko je cez Pierre-Pflimlinov most dostupné autom za menej ako desať minút. Štrasburg je vzdialený len približne 25 minút autom. Aj Európske fórum na Rýne, Europa-Park a Rulantica sú každé len krátku autom vzdialenosť. Blízky Čierny les a Vogesy navyše ponúkajú množstvo ďalších možností pre túry, cyklistiku a výlety.

• Šesť izieb

• Kúpeľňa so záchodom, umývadlom a vaňou

• Návštevná toaleta s umývadlom

• Vybavená kuchyňa so spotrebičmi (chladnička, rúra, varná doska, umývačka riadu)

• Satelitná TV (Sat-TV)

• Rolety na oknách v zvýšenom prízemí a na prvom nadzemnom podlaží

• Plynové centrálne kúrenie v suteréne (rok výstavby 1997)

• Kúrenárske telesá vo všetkých obytných miestnostiach

• Veľká obvodová záhrada

• Malá, otvorená záhradná kaviareň

• Pokojná a krytá vybudovaná terasa na zvýšenom mieste

• Krytý juhozápadný balkón

• Nedokončené podkrovie (užitná plocha)

• Suterén s tromi suterénnymi priestormi (užitná plocha)

• Miesto v garáži (užitná plocha)

• Kryté parkovacie miesto pre automobil na zadnej strane budovy

Okrem toho existuje v zadnej časti pozemku v zásade možnosť dodatočnej výstavby až štyroch bytových jednotiek na maximálne 2,5 plných podlažiach. Písomná predbežná dohoda zo strany súčasných vlastníkov s obecou bola už v rámci programu Bau-Turbo podaná a obec ju podporila (viď expozícia). Tým sa pozemok, okrem možnosti vlastného využitia, stáva aj zaujímavým potenciálom pre rozšírenie, riešenie viacgeneráčneho bývania alebo ďalšiu bytovú výstavbu.

Z hľadiska vzhľadu, energetiky aj techniky je dom prevažne zastaraný a teda v stave vyžadujúcom modernizáciu. Vnútorné vybavenie – najmä inštalácie, podlahy, steny a kúpeľňa – väčšinou zodpovedá štandardu vybavenia 80. rokov minulého storočia. Aj vonkajšia časť potrebuje v podstate komplexnú rekonštrukciu, aby sa plne využil potenciál objektu a priestrannej okolitej plochy. V rámci modernizácie je možné dom aj prilehlý pozemok individuálne ďalej rozvíjať na základe solídnej konštrukcie a prispôsobiť ich moderným požiadavkám na bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v revitalizačnej oblasti „Altenheim Ortsmitte“. Podľa dostupných informácií sú zbouracie a/alebo modernizačné opatrenia na objekte v zásade oprávnené na podporu až do výšky 40.000 €. Okrem toho môžu v rámci kúpy a modernizácie byť relevantné rôzne dotačné programy KfW.