Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Tento prenajatý 3-izbový kondomínium v Zellerau v blízkosti Molkestraße ponúka kapitálovým investorom zaujímavú príležitosť vstupu do veľmi vyhľadávanej lokality. Na približne 75 m² obytného priestoru presvedčuje byt funkčným a dobre navrhnutým rozložením miestností. Byt je v súčasnosti prenajatý a aktuálne dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 490 €.

VÍMAJTE: Ponuka je výslovne určená pre kapitálových investorov, pretože z dôvodu nemožnosti vypovedania z dôvodu vlastných potrieb v nasledujúcich 10 rokoch. Obzvlášť zaujímavý je objekt vďaka rozdielu medzi aktuálnym nájomným vzťahom a trhovou hodnotou. Trhová hodnota nehnuteľnosti je momentálne okolo 262 200 €, avšak vzhľadom na súčasnú výšku nájmu je ponúkaná za uvedenú kupnú cenu.

Pre kupujúceho sa tak otvára zaujímavá perspektíva: V prípade vystúpenia súčasného nájomcu existuje značný potenciál zvýšenia hodnoty, najmä prostredníctvom možného nového prenájmu za trhové podmienky alebo následnou repositionáciou nehnuteľnosti v súlade s jej hodnotou. Tým pádom je byt obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí stavajú na dlhodobej hodnote, spoľahlivej existujúcej nehnuteľnosti a dodatočnom rozvojovom potenciáli.

Ďalšou výhodou je možnosť nadobudnutia garáže za 12 000 €, čo zvyšuje atraktivitu prenájmu.

Poznámka: Ide o AI generované ukážkové fotografie bytu.

Okolie bytu poskytuje veľmi dobrú infraštruktúru s obchodmi, zariadeniami dennej potreby a výborným spojením s verejnou dopravou. Centrum Würzburgu je rýchlo dostupné nielen električkou, ale aj bicyklom alebo pešo.

Vďaka blízkosti centra, rieky Main a rôznych možností pre voľnočasové aktivity a rekreáciu ponúka Zellerau atraktívnu kombináciu mestského bývania a skvelej dostupnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej, vyvinutej rezidenčnej štvrti v rámci Zellerau. Celkovo je byt udržiavaný v dobrom stave a presvedčuje spoľahlivou základnou konštrukciou a dobre navrhnutým rozložením s tromi všestranne využiteľnými izbami. Zároveň pri novom prenájme ponúka potenciál na modernizáciu najmä pokiaľ ide o podlahové krytiny a kúpeľňu. Balkón navyše zvyšuje hodnotu bývania. Celkovo poskytuje byt atraktívny základ pre dlhodobý a udržateľný prenájom.

Vzhľadom na súčasnú prenajatú situáciu nie je nehnuteľnosť momentálne cashflow-pozitívna. Preto by mal kupujúci počítať s príslušným použitím vlastného kapitálu. Ponuka je určená najmä pre kapitálových investorov so solídnou finančnou základňou a dlhodobým investičným prístupom.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je tak bez provízie, čím kupujúci ušetrí na sprostredkovateľských poplatkoch.

Zaujal som váš záujem?

Ak hľadáte hodnotovú kapitálovú investíciu s perspektívou v dobrej lokalite, teším sa na vašu správu.