Predaj pozemku • 703 m² bez realitkyLeipzigerstraße 185 Kassel Kassel Hessen 34123

Pozemok v najlepšej lokalite na Leipziger Straße v Kasselle-Bettenhausen ponúka udržiavanú budovu so dvoma plne prenajatými kancelárskymi jednotkami. Objekt je v dobrom celkovom stave: strecha bola nedávno zrekonštruovaná a je odolná voči poveternostným vplyvom.

Budovu vykuráva centrálny olejový kotol Viessmann, ktorý je funkčný a pravidelne udržiavaný. Pozemok je kompletne ohradený dvojmetrovým plotom a disponuje existujúcim zariadením na odstraňovanie tukov.

Okrem príjmov z prenájmu z dvoch komerčných jednotiek sa na pozemku nachádza aj reklamná tabuľa, z ktorej prenájmu vyplývajú dodatočné príjmy.

Lokalita priamo na vysoko frekventovanej Leipziger Straße s bezprostredným prístupom k električkám, oproti zavedeným autosalónom a v tesnej blízkosti rušnej nákupnej ulice s obchodmi dennej potreby ako Aldi a tegut robí pozemok atraktívnym ako pre kapitálových investorov, tak aj pre dlhodobo orientovaných kupcov.

Pozemok sa nachádza na Leipziger Straße vo východnej časti Kasselu, jednej z centrálnych hlavných dopravných tepien časti Bettenhausen, ktorá je dodnes silne komerčne orientovaná. Zastávka električky je vzdialená len približne 50 metrov pešo, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie hromadnou dopravou.

Priama okolie je charakterizované mimoriadnou hustotou autosalónov a zastupiteľstiev značiek: oproti pozemku sa nachádzajú Glinicke a BYD – na mieste bývalého Porsche Centra Kassel. Táto blízkosť k zavedeným aj novo sídliacim automobilovým značkám zdôrazňuje význam Leipziger Straße ako kasselskej "autohaus-meile".

Na dennú občiansku potrebu slúži široká ponuka potravinových obchodov, drogérií a špecializovaných trhov v bezprostrednej blízkosti. Táto kombinácia špecializovaného obchodu, denného zásobovania a automobilového priemyslu robí lokalitu živou a vysoko frekventovanou obchodnou zónou.

Lokalitu dopĺňa aj krátka vzdialenosť k diaľnici A7 cez výjazd Kassel-Ost. Celkovo to vytvára mikrolokáciu, ktorá ponúka veľmi dobré frekvenčné a vizuálne hodnoty pre existujúcich komerčných nájomcov aj pre dlhodobo orientovaného kupca.

Energetický certifikát je momentálne vo výrobe a bude čoskoro dodaný.

Objekt je bez provízie, súkromný predaj.

Kúrenie zabezpečuje centrálny olejový kotol Viessmann.

Obhliadka prebieha po individuálnej dohode termínu.

Ďalšie podklady (vypis z katastra, nájomné zmluvy) sú k dispozícii na požiadanie.