Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Byt bol v roku 2024 komplexne zrenovovaný a dnes sa predstavuje v modernom, útulnom stave. Obzvlášť príťažlivá je tichá poloha s množstvom zelene priamo pred dverami a krásnym výhľadom smerom k rybníku s leknami. Pešie trasy začínajú prakticky hneď pri dome – a napriek tomu je centrum Bad Wörishofen dobre dostupné pešo.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Vďaka dobre navrhnutému rozloženiu priestoru je možné obývanie a stolovanie harmonicky spojiť, bez toho aby priestor stratil svoju veľkorysosť.

Odtiaľ sa dostanete na veľký balkón, ktorý ponúka dostatok miesta na sedenie, jedlo a relaxáciu. Vďaka svojej polohe a výhľadu do zelene tu vzniká mimoriadne príjemné útočisko.

Kuchyňa, ktorá bola počas renovácie v roku 2024 kompletne novoinštalovaná, je už zahrnutá v kúpnej cene.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ a priestrannú šatníkovú skrinku.

Tiché a priestranné izba pre hostí/deti má taktiež pekný výhľad na rybník s leknami.

Kúpeľňa a hosťovské WC boli v roku 2024 taktiež komplexne zmodernizované.

Aj vstupná chodba a priečelňa boli priestranne navrhnuté a ponúkajú dostatok miesta. Navyše sa tu nachádza aj malá uzamykateľná skladovacia miestnosť.

Ku bytu patrí tiež vlastný pivničný priestor. Výťah v dome zabezpečuje dodatočný komfort.

Ďalším plusom je garážové stání v dvojgaráži, ktoré je možné zakúpiť samostatne za 20 000 €. Garáž je umiestnená pod ochranou, v rámci garážového komplexu priamo pri dome.

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej okrajovej lokalite Bad Wörishofen a spája prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou centra mesta. Pešie a cyklistické trasy začínajú prakticky hneď pri dverách. Pešia zóna s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je ľahko dosiahnuteľná pešo.

Aj rozsiahly kúpeľný park so svojimi záhradnými úpravami a chodníkmi je rýchlo dostupný. Kúpele Bad Wörishofen ponúkajú celoročne rozsiahlu wellness a relaxačnú ponuku. Vďaka blízkosti Skyline Parku sa v bezprostrednom okolí nachádza aj jeden z najväčších zábavných parkov v Bavorsku.

Bad Wörishofen disponuje veľmi dobrou zdravotníckou infraštruktúrou s množstvom ambulancií všeobecných a špecializovaných lekárov, lekární a zdravotníckych a terapeutických zariadení.

Pre rodiny sú k dispozícii viaceré materské školy, rôzne školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie. Základná a nižšia stredná škola sa nachádzajú priamo v obci; okrem toho sú dostupné aj stredné a odborné školy.

Obzvlášť komfortné je napojenie na verejnú dopravu: Zastávka FLEXIBUS sa nachádza priamo pri dome. Tým sú ciele v rámci obslužnej oblasti pohodlne dostupné bez dlhého chodenia. Aj vlaková stanica Bad Wörishofen ponúka ďalšie spojenia do regiónu.

Pre vodičov je cez blízku diaľnicu A96 zabezpečené veľmi dobré spojenie smerom na Mníchov, Memmingen a Lindau; aj cesta B12 smerom na Buchloe a Kaufbeuren je ľahko dostupná.

Kuchyňa, ktorá bola počas renovácie v roku 2024 kompletne novoinštalovaná, je už zahrnutá v kúpnej cene. Disponuje rozsiahlym zariadením vrátane Siemens indukčnej varnej dosky, rúry a umývačky riadu, chladničky od Liebherr a digestora od Elica. Výbavu dopĺňa kvalitný práčkovo-sušičkový komplex od Miele. Priestranné pracovné plochy a veľa úložného priestoru ponúkajú najlepšie predpoklady pre uvoľnené varenie.

Zmodernizovaná kúpeľňa je vybavená priestrannou sprchou, umývadlom, WC a ohrievačom na uteráky. Navyše je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC, ktoré okrem WC a umývadla disponuje aj pisuárom.