Prenájom bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Otvorené ako loft, postavené v 17. storočí: Táto historická mestská vila (zaradená na bavorskom zozname pamiatok) ponúka približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach, ktoré sa prevažne prelínajú – obytný zážitok, aký v Dillingeni nenájdete nikde inde. Vnútorné úpravy a obe kúpeľne boli úplne zrekonštruované, okná a klimatizačný systém boli naposledy obnovené v roku 2024. Historické hranaté konštrukcie sa stretávajú s moderným vybavením.

Prehliadka zdola nahor:

Prízemie – oddychový a stretávací priestor s integrovaným barom pre spoločenské večery, pričom k nemu patrí aj domáca práčovňa so závodom pre práčku a hostské WC.

Prvé poschodie – otvorený obývací a jedálenský priestor s umele zabudovanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov. Tu sa nachádza aj uzavretá izba s vlastnou kúpeľňou so svetlom zo dňa a sprchou – ideálna ako spálňa, domáca kancelária alebo detská izba.

Druhé poschodie – druhý obytný priestor s rozlohou 26,63 m² a veľká kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom na uteráky.

Podkrovie – spálňová časť s rozlohou 25,55 m², s pevne inštalovanou split klimatizáciou a výhľadom na strechy starého Dillingenu.

Ďalší úložný priestor ponúkajú pivnica a podkrovný priestor. Dva rezidentské parkovacie preukazy umožňujú bezplatné využívanie verejných parkovacích miest v okolí.

Informácie pre vás na úvod:

Štyri úrovne sú spojené schodiskom a plynule na seba naväzujú. Uzavretá izba s dverami sa nachádza presne raz. To prináša pocit priestoru a svetla a omnoho väčší pocit miesta, než by bežný 125-m² byt ponúkal – klasicky usporiadané izby tu nenájdete. Dom nemá balkón ani záhradu; namiesto toho máte priamo pred dverami staré mesto, Dunaj a Eichwaldbad.

Dom je vhodný pre páry a pracujúcich, ktorí hľadajú otvorený priestor na bývanie a prácu – s jedným dieťaťom je dobre obývateľný. Kto túži po priestore, svetle a histórii, nenájde v Dillingeni nič porovnateľné.

K dispozícii od 01.09.2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej centrálnom umiestnení v meste, na Stadtbergu v Dillingeni. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú pohodlne dostupné pešo, najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 100 metrov. Všetko máte hneď pred dverami – a napriek tomu bývate v tichu: Obytné a spálňové časti sa nachádzajú vo vyšších poschodiach.

Krátke trasy k veľkým zamestnávateľom v regióne: BSH Domáce spotrebiče, nemocnica St. Elisabeth, akadémia pre ďalšie vzdelávanie učiteľov a okresný úrad sú dosiahnuteľné za pár minút. Zo stanice Dillingen existujú pravidelné spoje do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu; prostredníctvom cesty B16 a diaľnice A8 je oblasť prepojená s okolitými hospodárskymi centrami.

Dunaj, četné cyklistické a pešie trasy, ako aj Eichwaldbad ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti. Poloha spája krátke denné trasy s vysokou kvalitou bývania a robí objekt mimoriadne atraktívnym pre pracujúcich, dochádzajúcich a páry.

• Približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach

• Úplne zrekonštruovaný vnútorný dizajn a obe kúpeľne

• Okná a klimatizácia zrekonštruované naposledy v roku 2024

• Otvorený a priestranný obývací a jedálenský priestor

• Moderná umele zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Dve kúpeľne s denným svetlom: sprchovňa v 1. poschodí, veľká hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou v 2. poschodí

• Samostatné hostské WC v prízemí

• Pevne inštalovaná split klimatizácia (inverter, energetická trieda A++) na spálňovej úrovni – chladí v lete a vykurová v prechodnom období

• Pripojenie pre práčku v domácej práčovni a na poschodí

• Flexibilné využitie – možné ako domáca kancelária, hostinská alebo pracovná izba

• Oddychový a stretávací priestor s integrovaným barom

• Zabudované skrine a množstvo úložných riešení

• Samostatná detská/pracovná izba

• Pivnica a podkrovie

• Historické drevené prvky v kombinácii s moderným komfortom bývania

• Dva rezidentské parkovacie preukazy umožňujúce bezplatné využitie okolitých verejných parkovacích miest

• Domáce zvieratá sú možné po dohode

• Zaznamenaný pamiatkový objekt – staromestská vila s históriou namiesto bežného bývania

Rozloženie miestností podľa pôdorysu:

Obývanie 26,63 m² · Spánok 25,55 m² · Varenie/Jedálenská časť 23,81 m² · Vstupná hala 22,32 m² · Detská/pracovná izba 8,76 m² · Hlavná kúpeľňa 8,19 m² · Sprchovňa 6,17 m² · Hostské WC 3,36 m²

ℹ️ Elektrinu a internet/WLAN si nájomca musí sám zaregistrovať a hradí.

K dispozícii od 01.09.2026.

Postup je nasledovný:

1. Krátka správa s predstavou – kto sa sťahuje, od kedy, aký je profesijný základ. Dve, tri vety stačia.

2. Ozveme sa vám čoskoro a pozveme vás na prehliadku. Termíny sú možné aj večer a cez soboty.

3. Ak to vyhovuje obom stranám, nasledovne požadujeme vyplnenie nájomného sebaoznámenia (PDF je priložené v inzeráte), doklady o príjme a správu SCHUFA.

Doklady budeme potrebovať až po prehliadke, nie pred ňou. Prenájom prebieha nájomcom s pozitívnou správou SCHUFA a preukázateľne stabilným príjmom. Kaucia vo výške 2 500 € je splatná naraz pred odovzdaním.

Prevádzkové náklady: Mesačná záloha 170 € zahŕňa poistenie budovy, vodu a odvod odpadových vôd, zber odpadu, obecné dane, upratovanie ulíc a detektory dymu.

Náklady na vykurovanie: Mesačná záloha 110 € je odvodená od skutočnej spotreby (centrálne plynové vykurovanie).

ℹ️ Energetický preukaz: Ako zaznamenaný pamiatkový objekt je dom oslobodený od povinnosti vybavovať energetický preukaz (§ 79 GEG).