Prenájom bytu 5+1 • 149 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto priestranná prenájomná jednotka sa nachádza v záhradnej podlahe moderného dvojrodinného domu v pokojnej predmestskej oblasti Stade – Klein Thun. Vďaka polohe na druhej rade ponúka byt vysokú mieru súkromia a takmer nezacastený výhľad do zelene.

Na približne 149 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný a všestranne využiteľný pôdorys. Okrem toho je k dispozícii aj približne 22 m² priestoru pre záľuby a praktické využitie. Ústredným bodom je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými, čiastočne podlahovými oknami, krbovou pecou a priamym vstupom na terasu.

Približne 57 m² veľká južná terasa poskytuje mimoriadne veľa miesta pre rôzne sedenie a relaxačné zóny a ponúka pekný výhľad na okolitú prírodu.

K bytu patrí aj približne 40 m² veľká, samostatne stojaca dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami. V garáži je navyše k dispozícii 11 kW zásuvka, ktorá môže slúžiť ako nabíjacia stanica pre elektrické vozidlo.

Budovu vykuruje efektívne zemné tepelnočerpadlo. Konečná spotreba energie je iba 33,2 kWh/(m²·rok) a zodpovedá energetickej triede A.

Preddavok na prevádzkové náklady predstavuje približne 150 € mesačne. Tento poplatok zahŕňa v podstate podiel spoločných nákladov na budovu, napríklad pozemkovú daň, poistenie budovy, údržbu zdvíhacieho zariadenia, spoločnú elektrinu a ďalšie bežné náklady budovy.

Náklady, ktoré závisia od individuálnej spotreby bytu, nie sú zahrnuté v tomto preddavku. Elektrina – vrátane spotreby elektrickej energie tepelného čerpadla pre kúrenie a teplú vodu –, voda/kanalizácia, odvoz odpadu a telekomunikácie budú účtované nájomcom samostatne alebo priamo.

Byt bude k dispozícii po dohode od konca septembra 2026.

Byt sa nachádza v štadskej mestskej časti Klein Thun, v pokojnej predmestskej oblasti a na druhej rade. Poloha spája bývanie blízko prírody s veľmi dobrou dostupnosťou centra Štade a zariadení každodenných potrieb.

Lekáreň, všeobecný lekár, materská škola, základná škola a potravinové obchody sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Aj stredné školy – Hauptschule, Realschule, gymnázium a Gesamtschule – sa nachádzajú v okruhu približne 5 km. Zastávka mestskej dopravy je tiež rýchlo dostupná.

Pestalozzi-základná škola a evanjelická materská škôlka Johannis sa nachádzajú v oblasti ulice Thuner, približne 1 km od miesta. Všeobecná ambulancia je dostupná už približne 0,7 km, lekáreň po asi 1 km. Na každodenné nákupy sú obchody PENNY približne 2 km a famila približne 3 km vzdialené, pričom bicyklom alebo autom to trvá len pár minút.

Historické centrum hanzového mesta Stade, kde nájdete ďalšie nákupné možnosti, gastronomiu a kultúrne ponuky, je taktiež rýchlo dostupné. Stanica Stade navyše ponúka veľmi dobré vlakové spojenie smerom do Hamburgu; prostredníctvom linky S-Bahn S5 a regionálnych spojov je Hamburg komfortne dostupný aj pre dojíždzajúcich.

Zároveň poloha na zelenej predmestskej lokalite ponúka vysoký rekreačný a relaxačný potenciál. Kombinácia pokoja, kvalitnej infraštruktúry, výborného spojenia do Hamburgu a krátkej vzdialenosti od centra Stade robí z Klein Thun atraktívnu lokalitu pre bývanie.

Byt disponuje luxusným a komfortným vybavením.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je charakterizovaný veľkými, čiastočne až po strop orientovanými oknami. Elektrické vonkajšie rolety na oknách zabezpečujú ochranu pred slnečnými lúčmi, nepriaznivým pohľadom a dodatočnú ochranu pred nepriaznivým počasím.

Moderná vybavená kuchyňa je súčasťou bytu a prakticky integrovaná do celkového koncepcie bývania.

Kvalitné dlažby podčiarkujú upravený a moderný charakter priestorov.

V obývacom priestore sa nachádza krbová pec, ktorá v chladnejších dňoch zabezpečuje dodatočný pocit pohody.

Výnimočným prvkom vybavenia je integrovaná sauna, ktorá umožňuje mať vlastný wellness kút priamo v byte.

Približne 57 m² veľká južná terasa ponúka veľa miesta pre sedenie a oddychové zóny na čerstvom vzduchu.

K bytu patrí aj veľká, samostatne stojaca dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami. Okrem dostatočného priestoru pre vozidlá ponúka aj dodatočný úložný priestor. Dvojgaráž disponuje 11 kW trojfázovou zásuvkou, ktorá môže byť s vhodnou nabíjacou súpravou využitá na nabíjanie elektrických vozidiel.

Byt je vykurovaný efektívnym zemným tepelnočerpadlom a dosahuje energetickú triedu A.