Prenájom bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Tento moderný a priestranný byt s tromi spálňami ponúka veľa miesta pre vás aj vašu rodinu. Nachádza sa v prízemí kompletne zrekonštruovanej budovy v najlepšej lokalite v Egloffstein. Pri rekonštrukčných a renovačných prácach boli použité výhradne vysoko kvalitné stavebné materiály.

Všetky obytné a spálňové priestory sú vybavené podlahovým kúrením a kvalitnými parketovými podlahami. Okrem toho je byt vybavený vstavanými LED stropnými svietidlami vo všetkých miestnostiach.

Veľká prikrytá terasa s rozlohou približne 41 m² je ideálnym miestom pre pokojnú grilovačku alebo relaxáciu s výhľadom na hrad Egloffstein.

Byt vznikol v roku 2024 úplne nový v bývalom obchodnom dome, energeticky aj opticky na najmodernejšej úrovni. Je zabezpečené internetové pripojenie od nemeckej Telekom s rýchlosťou 250 Mbit/s. Televízne pripojenie je možné cez satelitnú anténu.

Všetky izby majú elektricky ovládané vonkajšie rolety a biele dvere.

Byt je postavený podľa štandardu KFW s trojitým zasklením, vonkajšou izoláciou a pod. Moderné a nedávno inštalované pelletové kúrenie so solárnymi kolektormi zaisťuje nízke náklady na energiu.

V poplatkoch za prevádzku, okrem elektriny a internetu, sú zahrnuté všetky bežné náklady vrátane služieb domáca, upratovacej a zimnej údržby.

Nekouriersky byt! Fajčenie v byte nie je povolené.

Prosím, vezmite na vedomie:

Odpovedáme IBA na dopyty, ktoré obsahujú niekoľko detailov o záujemcoch (napr. príjem, možný dátum nasťahovania, domáce zvieratá, počet osôb).

Nehnuteľnosť sa nachádza v Egloffstein, liečebnom kúpeľnom mestečku v Franských Švajčiarsku, v blízkosti Forchheimu/Gräfenbergu.

Do Norimberka je len 35 km, do Forchheimu 18 km a do Gräfenbergu iba 8 km. Diaľnica A73 je vzdialená približne 18 km, k A9 je približne 19 km. So železnicou Gräfenbergbahn sa dostanete za takmer 30 minút na letisko Norimberk.

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou – materská škola, škola, kaderníctvo, pekáreň, kaviareň, dve reštaurácie, nákupné možnosti a vonkajší bazén sú tu k dispozícii. Nová autobusová zastávka s množstvom liniek je vzdialená len 1 minútu pešo.

K materskej škole pôjdete asi 4 minúty. Ku základnej škole, obecnej správe a pošte potrebujete len 1 minútu.

Nekonečné množstvo turistických chodníkov a rekreačných aktivít – minigolf, lezecká záhrada, go-kart dráha, návšteva divočiny, letná sápa atď. – ako aj obchodné príležitosti (REWE/Norma) sú dostupné len pár minút.

3 veľké spálne, ešte jedna izba využiteľná ako šatník alebo kancelária, priestranný obývací/jedálenský priestor, parketové podlahy, rozsiahla prikrytá terasa so sklenenou strechou (cca 40 m²) orientovaná na juh, bezbariérová sprcha, pelletové kúrenie so solárnymi kolektormi, zmäkčovacia stanica pre užitkovú vodu. Jedno parkovacie miesto priamo pred domom a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku. Využívanie záhrady je zahrnuté (spoločná záhrada).

Prehliadka bytu je možná iba s predchádzajúcim dohodnutým termínom.

V tomto prípade nás, prosím, kontaktujte.

Pred prehliadacím termínom od vás potrebujeme doklad o úverovej bonite (výplatnú pásku/danové priznanie) ako aj krátky popis vás, vašej profesie a pod.

Pred uzavretím zmluvy budú vyžadované nasledujúce dokumenty:

- Potvrdenie o bezdlhovosti nájomného

- Nájomcovské vyhlásenie

- Aktuálny výpis zo Schufa