Predaj domu • 2267 m² bez realitkyFriedrichstraße 21, , Brandenbursko

Union Filmtheater na Friedrichstraße 21 v Prenzlau ponúka zriedkavú príležitosť na nadobudnutie takmer kompletného prenajatého a etablovaného obchodného majetku v centrálnej časti mesta. Objekt, ktorý sa nachádza priamo v pešo zóne, spája svoj výnimočný historický charakter s rôznorodým konceptom využitia a atraktívnymi priebežnými nájomnými príjmami.

Budova, postavená v roku 1957 a v roku 1998 komplexne zrekonštruovaná do jadra, je zaradená ako kultúrna pamiatka a už desaťročia formuje panorámu Prenzlau. Na pozemku o rozlohe cca 2 289 m² disponuje nehnuteľnosť celkovou prenajomnou plochou približne 2 267 m².

S obsadenosťou približne 98 % vykazuje objekt veľmi vysokú mieru obsadenia. Rozmanitá zmes nájomcov zahŕňa využitia ako kino, maloobchod, gastronómiu, herňa a kancelárske priestory.

Tradičné kino tvorí približne 43 % z celkovej prenajomnej plochy a je tak podstatnou súčasťou objektu. Ďalších približne 39 % prenajímanej plochy využíva solventný kotajnér TEDi. Zvyšné priestory sú rozdelené medzi herňu, gastronomiu a menšiu kancelársku jednotku, ktorá v súčasnosti predstavuje jedinú prázdnu plochu objektu.

Kombinácia centrálnej polohy v pešo zóne, veľmi vysokej obsadenosti, rôznorodého nájomného mixu a etablovaných spôsobov využitia robí z Union Filmtheater zaujímavú investičnú príležitosť s jedinečným predajným argumentom.

Nehnuteľnosť je predávaná ako úplné vlastníctvo. Podľa dostupných informácií neexistujú žiadne zvyšky z minulosti ani bremená viazané na budovu. K dispozícii je energetický preukaz; teplo pre budovu je zabezpečené prostredníctvom mestského tepla.

Union Filmtheater sa nachádza vo výnimočnej maloobchodnej lokalite – priamo v srdci rušnej pešo zóny Prenzlau. Obklopený množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií, kino ťaží z exkluzívnej polohy, ktorá pritahuje návštevníkov z celej oblasti. Silná prítomnosť okolitých maloobchodných prevádzok vytvára atraktívnu zmes, čo robí z Union Filmtheater obľúbené miesto pre obyvateľov aj turistov.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj ďalšie kultúrne pamiatky, ako napríklad kostol svätej Márie a Kultúrno-historické múzeum, ktoré lokalitu ešte viac valorizujú. Verejná doprava je dobre dostupná, rovnako ako početné možnosti parkovania, ktoré zabezpečujú komfortný príchod.

Živá atmosféra pešo zóny, kombinovaná so širokou ponukou nákupných príležitostí a gastronomických zariadení, robí z Union Filmtheater centrálny stretnovací bod v srdci Prenzlau a ideálne miesto pre voľnočasové aktivity a mestské stretávanie.

Prenzlau je historické mesto v Branibore a je známe ako brána do Uckermarku, jednej z najkrajších a najpôvodnejších oblastí Nemecka. Mesto sa nachádza približne 100 km severoseverovýchodne od Berlína a je dobre dostupné diaľnicami A20 a A11, ako aj spolujazdnicou B109 a B198. Prenzlau leží na brehu riekajúceho Unteruckersee, jedného z najväčších jazier Branibora, a ponúka idylickú kombináciu vody, lesa a historických pamiatok, medzi ktoré patrí aj impozantný kostol Márie.

Malebná krajina regiónu, rozsiahle chránené územia a četné turistické a cyklistické trasy robia z mesta obľúbenú destináciu pre milovníkov prírody a turistov, najmä v lete. Vďaka blízkosti metropolí Berlín a Štětín je mesto dobre dostupné a čoraz častejšie objavované ako medzinárodný „tajný tip“ medzi dovolenkármi, ktorí túžia po vidieckom Nemecku.

Chránená budova bola postavená masívnou konštrukciou a v roku 1998 komplexne zrekonštruovaná do jadra. V rámci rekonštrukčných prác bolo mimo iného kompletne obnovené strešné krytie a vonkajšia fasáda budovy. Týmto spôsobom nehnuteľnosť spája svoj historický a mestský charakter s moderným komerčným využitím.

V interiéri prebehla takmer kompletná enterenácia so následnou komplexnou vnútornou rekonštrukciou. Súčasťou opatrení bola aj inštalácia novej podhľada, na základe ktorej boli vytvorené dnešné priestorové riešenia.

Horné poschodie je charakterizované tradičným Union Filmtheater, vrátane kína a prislúchajúcich priestorov. Priestory v prízemí ponúkajú rozmanitý mix využití – maloobchod, gastronómiu, herňu aj kancelárie.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii a funkčnému rozdeleniu ponúka objekt dobré predpoklady pre dlhodobé využitie ako centrálna mestská obchodná nehnuteľnosť.

V prípade záujmu o kompletné informačné materiály tejto exkluzívnej nehnuteľnosti vás prosíme, aby ste nám poskytli svoje osobné údaje a kontaktné informácie spolu s krátkymi informáciami o vašom konkrétnom záujme o kúpu.

Po preštudovaní vašej požiadavky v rámci nášho interného schvaľovacieho procesu pre záujemcov o kúpu vás budeme čo najskôr kontaktovať a pri pozitívnom schválení vám poskytneme ďalšie podrobné dokumenty k objektu.

S pozdravom

REBONA GmbH

Poznámka k energetickému preukazu: Samostatná hodnota konečnej energetickej spotreby pre elektrinu nie je v predloženom energetickom preukaze uvedená. Uvedená hodnota 0,10 kWh/(m²·r) je uvedená výlučne z technických dôvodov, keďže príslušné pole je v realitnom portáli definované ako povinné.