Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitkyBreslauerstraße 48, , Bádensko-Wurttembersko

Nehnuteľnosť predstavuje samostatne stojaci rodinný dom ako Schwörer® prefabrikovaný dom s masívnou pivnicou. Obytný dom pozostáva zo suterénu, prízemia a upraveného podkrovia. Vedľa obytného domu sa nachádza samostatne stojaca garáž. Objekt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Rozloha pozemku: cca 650 m²

Obytná plocha: cca 170 m²

- prízemie: 95 m²

- podkrovia: 75 m²

+ rôzne využiteľné pivničné priestory

Prízemie s veľkou slnečnou terasou; tri izby s prístupom denného svetla v suteréne so samostatným vstupom do pivnice môžu byť napríklad využité ako izba pre mládež, hobby izba alebo ako samostatná bytu jednotka; priestranné a svetlé podkrovia ponúka možnosť využitia napríklad ako ateliér alebo kancelária.

V posledných rokoch (od roku 2018) prebehla komplexná rekonštrukcia: otvorené usporiadanie priestorov, moderné podlahové krytiny, súčasná kúpeľňa a aktuálna bezpečnostná technika vrátane protipožiarneho vypínača:

- Obývacia a jedálenská izba boli priestranne a otvorene navrhnuté

- Nová elektroinštalácia s protipožiarnym vypínačom v kuchyni

- Inštalácia kompletne nového plynového vykurovacieho systému v roku 2018

- Izolácia medzi krovinami strechy s 24 cm parotesnou fóliou

- Kúpeľňa s prístupnou sprchou a elektrickým podlahovým kúrením

- Obnova odpadových a sanitárnych zariadení

- Modernizácia podlahových krytín s použitím dlažby, vinylu a laminátu

- Maliarske práce

Energetický preukaz: Energetický preukaz – k stavu po sanáciách/modernizáciách – je momentálne v príprave. Na základe stavu pred modernizáciou existuje energetický preukaz (spotrebný preukaz) – pozri sekciu "Energia" (dátum vystavenia pred 01.05.2014; konečná energetická spotreba 99,20; energetická účinnosť trieda C).

Tento rodinný dom sa nachádza v pokojnej a upravovanej obytné štvrti v Mengene – obľúbený rovnako medzi rodinami ako aj seniormi. Lokalita spája výhody príjemného, zeleného bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Centrálnu, no pokojnú lokalitu: Obytná štvrť sa vyznačuje pokojnou atmosférou a priateľským susedským prostredím. Tu môžu deti bezstarostne behať a pre tých, ktorí hľadajú pokoj, ulica ponúka príjemnú kvalitu bývania mimo tranzitného premávky. Zároveň je centrum Mengenu dosiahnuteľné za pár minút.

Dobrá dopravná dostupnosť: Vďaka výhodnej polohe je dom ideálne napojený – cesta B32 a neďaleká B311 umožňujú rýchle spojenie smerom na Sigmaringen, Ravensburg a Ulm. Aj stanica v Mengene s pravidelnými vlakovými spojmi do Ulmu, Aulendofa a Sigmaringenu je dostupná za krátky čas. Rovnako autobusové linky zabezpečujú pohodlnú mobilitu v meste aj v okolí.

Nákupné možnosti a blízkosť základných služieb: Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne a drogérie sa nachádza len pár minút od domu – pešo, na bicykli alebo autom. Navyše centrum Mengenu ponúka očarujúci výber obchodov, kaviarní a reštaurácií.

Prívetivá infraštruktúra pre rodiny: Materské školy, školy a ihriská sú v bezprostrednej blízkosti. Široká ponuka voľnočasových aktivít – od krytých a vonkajších bazénov, športových klubov až po prechádzky pozdĺž Dunaja – robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Ideálne aj pre seniorov: Rovinatá poloha, dobrá dostupnosť služieb a blízkosť k lekárom, lekárňam a verejnej doprave poskytujú vynikajúce predpoklady pre komfortný a samostatný život v starobe.

V prípade záujmu nás prosím najlepšie kontaktujte telefonicky na čísle 07572 - 712 591.