Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

!! Pozemok s rozlohou 1256 m² je možné rozdeliť a postaviť na ňom ďalší rodinný dom. !!

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, rozsiahly pozemok o rozlohe 1 258 m² a rôzne možnosti využitia v atraktívnej lokalite Ahrensbök.

Či už ako nový domov pre rodinu, ako rodinný dom so zložkou dvoch obytných jednotiek pre investíciu, alebo s ďalším rozvojovým potenciálom na deliteľnom pozemku. Obzvlášť atraktívne: Predbežná stavebná žiadosť na druhý rodinný dom bola podaná a čoskoro bude kladne schválená.

Obrázky uvedené v expozícii boli čiastočne optimalizované pomocou umelej inteligencie (UI).

Presvedčte sa sami o rôznych možnostiach tejto nehnuteľnosti a dohodnite si osobnú prehliadku.

Ahrensbök sa nachádza v blízkosti Baltského mora. Obec v okrese Ostholstein je vzdialená len približne 20 kilometrov od pobrežia Baltského mora pri Scharbeutz. Autom je more cez cestu B432 dostupné za približne 20 až 25 minút.

Obec s približne 5000 obyvateľmi ponúka vďaka svojej výhodnej dopravnej dostupnosti a dobrej infraštruktúre vysokú kvalitu života, ako aj stabilný trhový potenciál.

Vďaka dobrej dostupnosti do miest Lübeck a Bad Segeberg je lokalita obzvlášť atraktívna aj pre dojíždzaných zamestnancov. Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a blízkosti mora robí z tejto lokality atraktívnu ponuku ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Obchody, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Dvo-poschodová existujúca nehnuteľnosť bola koncom roku 2025 čiastočne zrekonštruovaná a disponuje nielen priestrannou pivnicou, ale aj upraveným podkroví s novou laminátovou podlahou, ku ktorému je prístup z bytu na podkroví. Okrem čiastočne nových okien boli viaceré steny novým omietnuté.

V pivnici sa nachádzajú 3 miestnosti, 2 i pol technické miestnosti a chodba.

V prízemí prejdete cez chodbu, okolo kúpeľne s vaňou a kuchyne, do priestranného obývacieho pokoja. Na tejto úrovni sa nachádza tiež spálňa.

V hornom poschodí sa nachádza obývacia izba, spálňa a kúpeľňa so sprchou.

Obidva poschodia sú momentálne ešte prenajaté. Rovnako aj k nehnuteľnosti pripojená veľká garáž s množstvom dodatočného úložného priestoru.

Dom je postavený konzervatívnou metódou z vápenohavlového kameňa a vonkajšie múry sú obložené klinkerom.

Vchodové dvere, okná a garážové dvere sú biele.

Stará vykurovacia technika bola už odborne odstránená a zlikvidovaná, takže inštalácia nového vykurovacieho systému podľa platného zákona o energetike budov (GEG) a jej individuálne financovanie je prakticky pripravená.

Touto inzerciou oslovujeme najmä solventných zákazníkov, keďže sa usilujeme o rýchly predaj. Kontaktujte nás, prosím, na: 0174 4334537

Po úplnom zadaní adresy vám radi zašleme aj podrobnú expozíciu s adresou.