Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

ca. 125 m² Dvojpodlažný byt cez dve úrovne (prízemie + 1. poschodie)

Loggia s výhľadom do nezastavaného zelene (prístup z oboch detských izieb)

Pocit bývania ako v rodinnom dome vďaka priestrannej dispozícii

Voľne k nastěhovaniu od 01.07.2026 – ideálne pre vlastníkov aj investorov

Moderný bytový dom (rok výstavby 2004)

Tento priestranný dvojpodlažný byt spája veľa priestoru, premyslenú dispozíciu a pokojnú kvalitu bývania moderného domu. Na približne 125 m² obytného priestoru vzniká pocit bývania, ktorý skôr pripomína vlastný dom než klasický byt.

Obzvlášť atraktívna je loggia na hornom poschodí s výhľadom do nezastavaného zelene – pokojným útočiskom nad strechami okolia.

Byt sa nachádza vo udržiavanom bytovom dome z roku 2004, ktorý má iba deväť obytných jednotiek, a je okamžite voľný k nastěhovaniu, čo ho robí zaujímavým ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt sa rozprestiera cez dve úrovne – prízemie a prvé poschodie – a prekvapuje priestrannou, rodinnej orientovanou dispozíciou.

Na nižšej úrovni sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor, kuchyňa, predsieň a hostínske WC.

Horná úroveň ponúka spálňu, dve detské izby, chodbu, kúpeľňu a praktickú úložňu. Zvláštnym lákadlom je loggia s rozlohou cca 8,5 m², ku ktorej je prístup z oboch detských izieb a ktorá ponúka pekný výhľad do nezastavaného zelene.

Solídna kvalita stavby domu navyše poskytuje vynikajúcu základňu pre individuálnu optickú modernizáciu interiérov, čím získate možnosť zariadiť byt podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza v obľúbenom aachenskom štvrti Eilendorf. Okolie sa vyznačuje príjemnou obytnou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam bežnej dennej potreby a dobrou dostupnosťou do centra Aachenu.

Obchody, školy, materské škôlky a zdravotná starostlivosť sú v dobrej dostupnosti. Zároveň okolitá zeleň a možnosti pre prechádzky prispievajú k vysokej kvalite života.

Vybavenie v prehľade:

- cca 125 m² obytného priestoru

- dvojpodlažný byt (prízemie a 1. poschodie)

- loggia s rozlohou cca 8,5 m²

- prístup k loggii z oboch detských izieb

- výhľad do nezastavaného zelene

- tri spálne

- kúpeľňa a hostínske WC

- úložňa na hornom poschodí

- dlažba

- plastové okná

- centrálne plynové vykurovanie

- rok výstavby 2004

- bytový dom s 9 obytnými jednotkami

- vlastný suterén

- samostatné miesto pre práčku a sušičku v spoločných priestoroch

- energetický preukaz je k dispozícii

- pôdorys je k dispozícii

Zaujímavé pre kapitálových investorov:

V tej istej budove sú na predaj aj ďalšie jednotky. Tým vzniká možnosť zakúpiť viacero bytov v rámci domu a vytvoriť si kompaktné portfolio bývania na jednom mieste.

Byt je momentálne prenajatý a bude voľný k nastěhovaniu od 01.07.2026.