Prenájom bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyTrier Ehrang/Quint Rheinland-Pfalz 54293

Tento svetlom naplnený novo postavený penthouse (nadstavba) očarí svojou vysnívanou polohou nad strechami štvrti Trier-Quint a náročnou výbavou:

- vysokokvalitné a vkusné podlahové krytiny,

- obrovský, svetlom naplnený obytný/jedálenský/kuchynský priestor o výmere 33 m² so sklenenými prvkami od podlahy až k stropu otvárajúcimi sa na terasu, doplnený o dvojitý sklenený prvok (tzv. Traufkantenerkerfenster) pre optimálne osvetlenie kuchynského priestoru,

- všetky okná a sklenené prvky majú trojité tepelnoizolačné sklo podľa noriem EnEV a sklenené prvky sú vybavené elektricky ovládanými rolety,

- otvorený kuchynský kút,

- spálňa o 18 m² s dreveným parketom a priamym vstupom na terasu,

- 1 moderná kúpeľňa s denným svetlom o výmere 7,50 m², vybavená podlahou až po úroveň s prahom bez prahu s efektnou dažďovou sprchou, sklenenou stenou a nadrozmernými sklenenými dverami, 2 samostatnými umývadlami, veľkým osvetleným zrkadlom a zabudovaným policovým priestorom,

- 1 hosťovské WC o výmere 2,30 m² so samostatnou sklenenou sprchou, osvetleným zrkadlom a zabudovaným policovým priestorom,

- 2 miestnosti vhodné ako detské izby alebo kancelária, tiež s optimálnym prienikom svetla vďaka veľkým rozdeleným oknám (Traufkantenerkerfenster),

- podlahové kúrenie,

- ventilácia bytu s rekuperáciou tepla,

- interkom,

- klimatizačná automatika v obytnom priestore aj v spálni,

- elektrické rolety,

- technická miestnosť o výmere 1,90 m² vybavená pripojeniami pre práčku a sušičku,

- 37 m² strešná terasa, s podlahou pokrytou svetlými, ľahko udržiavateľnými dlaždicami, osvetlením, vonkajšími zásuvkami a obvodovou nepriehľadnou zábranou,

- LAN pripojenia vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľní,

- niekoľko multimediálnych, telefónnych a internetových zásuviek v obytných a spálnej časti,

- vstupné dvere bytu s oceľovým rámom, odolné voči vloupaniu, s podlahovým tesnením, zvukovou izoláciou a s dverovým optickým okienkom,

- podzemná garáž (k penthouse patria 2 extra široké parkovacie miesta, voliteľne so 400 V/16Ah elektrickým pripojením), prípadne aj systém Walbox (v príprave),

- výťah z podzemnej garáže priamo do horného poschodia (nadstavby) – výťah je umiestnený priamo pred vstupnými dverami bytu,

- veľká, nepriehľadná pivnica vrátane zásuvky a osvetlenia.

Veľká strešná terasa s rozlohou 37,4 m² a orientáciou na juhozápad predstavuje oázu v každodennom živote. Súčasné súkromie zaručuje obvodová nepriehľadná zábradlia. Vonku sa nachádza aj lampa a zásuvka (lampy a zásuvka majú ovládací spínač aj v interiéri).

Penthouse sa nachádza v centrálnej, no pritom pokojnej lokalite Trier-Quint, rozprestiera sa na polovičnom nadstavbe (hornom poschodí) novostavby a ponúka nádherný výhľad do troch strán.

Všetky obchody bežnej dennej potreby (napr. Aldi, Lidl, Edeka, DM) sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Pešo, približne 300 metrov, sa nachádza pekáreň. Aj rekreačné zóny (Mosel, cyklotrasa, Meulenwald) sú vzdialené približne 400 metrov pešo, rovnako ako veľmi udržiavané detské ihrisko, ktoré je len 4 minúty chôdze.

Obzvlášť stojí za pochvalu úplne nový, bezplatný vonkajší fitness park s kvalitnými zariadeniami, ktorý je vzdialený 3 minúty jazdy.

Rekreačné oblasti Mosel a Meulenwald sú dostupné pešo.

Lokalita zaráža najmä výhodnou polohou s ľahko dostupným prístupom na diaľnicu smerom na Trier, Luxembursko (pre dojížďajúcich), Koblenz, Kaiserslautern, Saarbrücken, s vlastnou železničnou stanicou a s mestským autobusovým spojením do mesta Trier. Autobusová zastávka sa nachádza na zadnej strane pozemku.

Z podzemnej garáže je penthouse pohodlne prístupný výťahom – byt sa rozprestiera na polovičnom poschodí.

Byt je vybavený množstvom stropných svietidiel a spotov, ktoré zaručujú optimálnu jasnosť.

Veľká kúpeľňa s denným svetlom susedí s rodičovskou spálňou. Disponuje 2 samostatnými umývadlami, veľkým osvetleným kúpeľňovým zrkadlom v širšom formáte, pod ním širokým zabudovaným policovým priestorom, podlahovou sprchou s efektom dažďa doplnenou o ďalšiu dažďovú sprchu, sklenenou stenou a nadrozmernými sklenenými dverami.

Rodičovská spálňa je špeciálne vybavená klimatizačnou automatizáciou, vypínačmi a zásuvkami umiestnenými pri posteli, kvalitnými drevenými dlaždicami, a ako vyzdvihnutie – sklenenými krídlovými dverami s priamym prístupom na strešnú terasu.

Detské izby alebo kancelárie majú mimoriadne vysoké okná, ktoré zabezpečujú maximálny prienik svetla.

V druhej kúpeľni/hosťovskom WC nájdete osvetlené kúpeľňové zrkadlo, zabudovaný policový priestor, záchod, umývadlo a plytkú sprchovú vaňu so sklenenými dverami.

V technickej/úložnej miestnosti sú zabezpečené potrebné pripojenia pre práčku a sušičku.

Kuchynský kút je vybavený mimoriadne vysokým oknom, ktoré zaručuje dostatočný prienik svetla. Je navrhnutý tak, aby bolo možné zabudovať kuchyňu v tvare L a/alebo s oddeleným kuchynským ostrovčekom – príslušné pripojenia sú zabezpečené.

Obývacia izba disponuje pripojením pre krb, čo umožňuje neskoršiu inštaláciu krbu na drevo alebo pelety.

V prípade potreby je možné k 2 podzemným parkovacím miestam prenajať ešte 2 vonkajšie parkovacie miesta.

Na obhliadku si, prosím, prineste výpis zo Schufy a doklad o príjmoch.