Prenájom bytu 6+1 • 304 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Tento moderný a reprezentatívny byt ponúka veľa priestoru pre Vás a Vašu rodinu. Nachádza sa v prízemí kompletne zrekonštruovanej budovy v najlepšej lokalite v Egloffstein. Pri prestavbách a rekonštrukčných prácach boli použité výhradne vysoko kvalitné stavebné materiály.

Priestranný obývací „salón“ s cca 60 m², charakteristický vstupný priestor aj jedálenská/kuchynská časť sú vybavené podlahovým kúrením. Tu nájdete aj srdce bytu: veľkú kuchyňu s ostrovčekom, kvalitnými vstavanými spotrebičmi od Siemens (rúra, varná doska, parný ohrievač), umývačkou riadu (Miele) a množstvom úložného priestoru.

Veľká a čiastočne krytá terasa s cca 50 m² s prístupom do záhrady je ideálnym miestom pre pokojnú grilovačku alebo oddych s výhľadom na zámok Egloffstein.

Všetky miestnosti majú LED vstavané svietidlá. Byt je kompletne zrekonštruovaný a zrenovovaný, energeticky aj opticky na najmodernejšej úrovni. Obytná časť je kompletne obložená kvalitnými obkladmi a spálňa je vybavená bio-vinylovou podlahou.

Miestnosti orientované na juh majú elektrické žalúzie, na ulicu zase zástierkové plisované fólie.

Byt bol postavený podľa štandardu KFW s tripel zasklením, vonkajšou izoláciou a pod. Moderné a nedávno nainštalované kotolňu na pelety so solárnymi kolektormi zabezpečujú nízke náklady na energie.

Byt je pre nekuřákov! Fajčenie je vo vnútri bytu zakázané.

Prosím, vezmite na vedomie:

Budú odpovedané len tie dopyty, ktoré obsahujú niekoľko detailov o záujemcoch (napr. príjem, možný termín sťahovania, domáce zvieratá, počet osôb).

bez provízie priamo od majiteľa

Nehnuteľnosť sa nachádza v Egloffstein, liečivom vzduchovom mestečku v Franskej Švajčiarsku, v blízkosti Forchheim/Gräfenberg.

Do Norimberga je to len 35 km, do Forchheim 18 km, do Gräfenbergu iba 8 km. Diaľnica A73 je vzdialená cca 18 km a ku A9 je to cca 19 km. S vlakom Gräfenbergbahn sa dostanete za necelých 30 minút na letisko Nürnberg.

Mesto disponuje dobrou infraštruktúrou – materská škôlka, škola, kaderníctvo, pekáreň, kaviareň, 2 reštaurácie, nákupné možnosti a vonkajší bazén. Nová autobusová stanica s množstvom spojov je vzdialená len 1 minútu pešo.

Do materskej škôlky ste cca 4 minúty pešo. K základnej škole, obecnej správe a k pošte potrebujete len 1 minútu.

Nekonečné turistické chodníky, voľnočasové aktivity ako minigolf, lanové centrum, go-cart dráha, divočina, letný tobogán a podobne, ako aj nákupné možnosti (REWE/Norma) sú dosiahnuteľné za pár minút.

OBÝVACIA IZBA

Obývacia izba s cca 60 m² je vybavená domáce kino s Dolby Surround. Do stropu vstavaná klimatizácia v prípade potreby v lete zabezpečí správnu teplotu. Okná vo výške cez 2 metre ponúkajú úžasný výhľad na dedinskú scenériu a impozantný zámok Egloffstein. Elektrické žalúzie zaručujú súkromie. S priamym aj nepriamym osvetlením vždy dosiahnete tú správnu atmosféru. Vstavané skrine ponúkajú veľa úložného priestoru na prikrývky, hry a iné veci. Elektroniku je možné odkúpiť za príplatok. Rovnako je možné za príplatok odkúpiť aj niektoré kusy nábytku, práčku, sušičku a pod. Ďalšie informácie uvidíte počas prehliadky.

KUCHYŇA/OBEDNA IZBA

Otváracia kuchyňa/jedálenská časť má rozlohu cca 38 m². Kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená granitovými doskami, veľkou varnou doskou, rúrou, parným ohrievačom, umývačkou riadu a množstvom úložného priestoru.

KÚPEĽŇA

Rovnako moderne vybavená kúpeľňa ponúka všetko, čo potrebujete na dobrý štart do dňa: voľne stojacu vaňu, bezbariérovú veľkú sprchu, dvojné umývadlá, veľkú zrkadlovú skriňu, ohrievač uterákov a veľkú vstavanú skriňu s kvalitnými posuvnými dverami a podlahovým kúrením.

SPÁLŇA

Kameňom obložená stena v tejto izbe spolu s Vašou posteľou je príťažlivým dizajnovým riešením! Nepriame osvetlenie, bodové svetlá v strope aj na podlahe, ako aj dve prepojené šatne prispievajú k pocitu pohody.

IZBA 2 + 3

Obe izby majú podobnú dispozíciu a môžu byť využité ako ďalšie spálne, priestranné detské izby alebo domáca kancelária.

IZBA 4 / PRACOVNA / SKLAD

Na cca 13 m² si môžete zariadiť buď malú izbu pre hostí, pracovňu, alebo priestranný skladový priestor.

HALA

V hale je inštalovaná 4-metrová, výšková skriňa s posuvnými dverami. Tu máte dostatok úložného priestoru napr. pre posteľnú bielizeň, uteráky, obuv a iné veci.

WC PRE HOSTÍ S ÚLOŽNÝM PRIESTOROM

V tejto miestnosti sa nachádzajú 2 WC pre hostí, 1 veľké umývadlo a ďalší malý úložný priestor napr. pre podložky k terasovému nábytku.

DOMÁCA PRIESTOR

V tejto miestnosti je miesto pre práčku, sušičku a množstvo košov na bielizeň! Tu môžete uschovať svoje čistiace prostriedky, vysávač a iné veci. A ak sa raz nechcete pozerať na špinavé bielizeň, stačí zatvoriť dvere!

SLNEČNÁ TERASA

Cez posuvné dvere priamo z kuchyne sa dostanete na novovytvorenú 50 m² slnečnú terasu. Tu svojich hostí pohostíte, servírujete im vybrané víno alebo chladné pivo a spoločne si vychutnáte chutnú večeru!

ZÁHRADA

Z terasy sa po schodoch dostanete priamo do záhradnej časti. Tu si môžete postaviť gril, relaxovať a nechať svoje starosti za sebou.

PIVNICA

V pivnici je Vám k dispozícii veľká miestnosť.

DVOJITÁ GARÁŽ

Veľká garáž s elektrickou bránou ponúka miesto pre dva vozidlá a množstvo úložného priestoru. Okrem toho je tu nainštalovaná nabíjacia stanica s 11 kW pre nabíjanie elektrických vozidiel. Garáž nie je zahrnutá v nájomnom – je možné ju prenajať za príplatok. Podrobnosti radi poskytneme pri prehliadke.

Prehliadka bytu môže prebehnúť iba po predchádzajúcej dohode termínu.

Prosím, kontaktujte nás ohľadom dohodnutia prehliadky.

Pred dohodnutím prehliadky od Vás požadujeme doklad o bonite (výplatný pás, daňové priznanie) a krátky popis o Vás, Vašej profesii a pod.

Pred uzavretím zmluvy budú potrebné nasledujúce dokumenty:

- Potvrdenie o bezdlhovosti za nájom

- Nájemcovský dotazník

- Aktuálny výpis zo Schufa