Predaj domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- Kúpna cena: 485.000 €

- Obytná plocha: cca 112 m²

- Rozloha pozemku: cca 1.000 m² (priestranný, nádherne upravený celkový pozemok)

- Stav: Prvý nástup po vysokoefektívnej celkovej rekonštrukcii (2026)

- Energetická efektívnosť: Top trieda B (konečná energetická spotreba iba 56,6 kWh/m²·ročne)

- Tepelná technika: Moderné, budúcnosti odolné tepelné čerpadlo

- Izby: 4 izby (priestranný obývací/jedálenský priestor, 2 spálne) + kuchyňa, kúpeľňa, hostinská toaleta a úložné miestnosti

- Extrá: Masívny záhradný domček, celovečerné elektrické žalúzie

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Vitajte vo vašom novom domove! Tento samostatne stojaci rodinný dom spája pôvab rozľahlého, zavedeného pozemku s exkluzívnym komfortom bývania moderného novostavby. Budova, pôvodne postavená v roku 1965, bola v roku 2026 bez kompromisov kompletne zrekonštruovaná a energeticky dokonale pripravená pre budúcnosť.

Absolútnym vrcholom pre rodiny a milovníkov záhrad je približne 1.000 m² veľký, ako z rozprávky vyzerajúci a novo upravený pozemok. Zelená oáza takejto veľkosti vám ponúka maximálny priestor pre rozvoj a oddych – luxus, ktorý je dnes v tradičných novostavbových lokalitách takmer nedostupný či ťažko nájditeľný.

Tu pre vás platí len jedno: prineste nábytok, nasťahujte sa a vychutnajte si život vo vlastnej záhrade!

Výber realizovaných prémiových rekonštrukčných opatrení (2026):

- Strecha a fasáda: Nová strešná krytina vrátane robustnej 200 mm strešnej izolácie a kvalitnej 140 mm vonkajšej izolácie fasády.

- Okná a komfort: Inštalácia moderných, vysokoizolačných Schüco okien s trojsklom, celovečerné elektrické žalúzie na všetkých oknách pre maximálny komfort a nové, príťažlivé dizajnové vstupné dvere.

- Elektroinštalácie a rozvody: Úplne nové elektroinštalácie v celom dome, ako aj kompletné nové vodovodné a kanalizačné potrubia.

Kúrenie: Inštalácia vysokoefektívneho Viessmann tepelného čerpadla – oslobodíte sa tak od fosílnych palív!

- Sanitárne vybavenie: Hlavná kúpeľňa v nadzemnom podlaží a hostinská toaleta v prízemí boli kompletne prepracované s modernými značkovými dlaždicami a kvalitnými armatúrami Villeroy & Boch.

- Vonkajšia časť: Čerstvo položené dlažobné kocky, nová zelená tráva, moderné záhradné oplotenie a masívny záhradný domček dokonale dolaďujú 1.000 m² veľký pozemok.

ROZLOŽENIE PRIETOROV:

Dom zaujme premysleným a rodinne-priateľským pôdorysom:

Prízemie:

Príjemná predsieň, priestranný obývací priestor naplnený svetlom, samostatná jedáleň s priamym vstupom do kuchyne, moderná hostinská toaleta a praktická technická/úložná miestnosť.

Nadzemné podlažie:

Priestranná hlavná spálňa, svetlá detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s dostatkom denného svetla a moderným dizajnom, ako aj kancelária a dodatočná úložná miestnosť pre extra priestor.

ENERGETICKÝ VÝPIS (povinné údaje)

Typ výpisu: Výpis o energetickej spotrebe

Konečná energetická spotreba: 56,6 kWh/(m²·ročne)

Energetická trieda: B

Hlavný zdroj energie: Tepelné čerpadlo

Rok výstavby budovy: 1965 (celková rekonštrukcia 2026)

Rok inštalácie tepelného zariadenia: 2026

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Huchem-Stammeln (52382 Niederzier). Poloha sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou – obchody pre každodenné potreby, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho máte k dispozícii aj výborné spojenie s diaľnicou a verejnou dopravou (Rurtalbahn/autobus) smerom na Düren, Kolín a Aachen.

K&M Projektbau GmbH

Farnweg 30

53797 Lohmar