Predaj bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu sa ponúka možnosť investovať do špičkovo moderného seniorského centra v centre mesta s dobrou dostupnosťou (momentálne sú k dispozícii aj 2 vedľa seba ležiace apartmány).

Vaše výhody:

- dlhodobo prenajímaný apartmán, nájomné od začiatku po nadobudnutí vlastníctva

- energeticky najmodernejšia budova s energetickou triedou A

- nájomné je vyplácané bez ohľadu na obsadenosť

- žiadna administratívna záťaž pre nájomcov a nehnuteľnosť, nakoľko nájomca je povinný zabezpečiť prebiehajúcu údržbu, kozmetické opravy a znášať náklady na poistenie. Mesačný poplatok preto zahŕňa iba honorár správcu a podiel pre rezervný fond (strecha a obklady).

- Kompletná správa je pevnou zmluvnou súčasťou,

- nájomná zmluva prebieha už približne 10 rokov a má platnosť ešte približne 11 rokov, s možnosťou dvojnásobného predĺženia o 5 rokov pre nájomcu.

- nájomca je veľmi renomovaná stredne veľká spoločnosť, ktorá pôsobí celonárodne a existuje už od začiatku 70. rokov. K dispozícii máme aj aktuálnu bonitu prevádzkovateľa.

K bývacej ploche:

Pri apartmáne v seniorskom centre tvorí prenajímateľná plocha základ pre stanovenie nájomného. Táto plocha sa skladá z čistej obytné plochy 22 m² a podielovej spoločnej plochy 30,4 m². Podiel na spoločnej vlastníctve celej nehnuteľnosti tak predstavuje 52,4 m².

Špecifiká:

- nejde o klasickú nájomnú zmluvu na obytný priestor. Keďže nájomcom je tu firma, neplatia sa žiadne obmedzenia nájomného, žiadny referenčný nájom ani opatrenia na ochranu nájomcu, ako je bežné u bytov.

- prijímajú sa a stará sa výlučne o osoby (predovšetkým seniorov) so zvýšenou potrebou starostlivosti.

- nájomné sa určuje na základe životných nákladov a je koordinované s poisťovňami starostlivosti. Okrem toho sa nájomné indexuje podľa inflácie. Zvýšenie nájomného je zmluvne dohodnuté.

- Vlastné bývanie v apartmáne nie je možné, avšak kupujúcemu je zmluvne garantované prednostné právo obsadenia apartmánu v prípade potreby pre seba a svojich príbuzných.

Čo je ešte dobré vedieť:

- kozmetické opravy a bežnú údržbu zabezpečuje nájomca.

- do rezervného fondu je pre celú budovu odložených približne 200 000 eur.

- nájomné v pomere ku kúpnej cene predstavuje približne 4 %.

Ročné nájomné: 6 864 eur

Ročný príspevok na správu budovy a rezervný fond: 360 eur

Mesačná výplata nájomného: 542 eur.

Podiel budovy na kúpnej cene je 92 % (160 080 eur). Ročný odpis budovy cca 3 202 eur.

Vďaka výnimočne kvalitnej stavebnej konštrukcii, ktorú si môžete na obhliadke sami overiť a čo dokazujú aj zápisy z kontrol, nie je potrebné riešiť opravy či rekonštrukčné zásahy.

Záver: Kupujete apartmán najmodernejšieho dizajnu s najlepšou energetickou efektivitou a dlhodobou nájomnou zmluvou. Nájomné bolo aj bude vždy platené včas a v plnej výške.

Priamo oproti kostolu sv. Petra na Regensburger Straße: pre seniorov je v pešej vzdialenosti zastávka električky, autobusová zastávka, lekáreň, fyzioterapia a rôzne obchody s potrebami každodenného života.

Seniorský domov ponúka svojim obyvateľom úplne bezbariérovú budovu s recepciou, kaviarňou, viacerými spoločenskými priestormi s priestrannými terasami, vlastnou kuchyňou, kde sú obyvatelia zásobený čerstvými jedlami, spoločenskou miestnosťou, priestranným zeleňou obklopeným vnútorným dvorom a podzemnou garážou s parkovacími miestami pre návštevníkov.

Apartmán je navrhnutý priateľsky k seniorom, disponuje veľkým oknom od podlahy po strop, bezbariérovou sprchovacou kútou a zariadením vhodným pre osoby, ktoré potrebujú starostlivosť. V prípade záujmu si môžete podľa dohody obhliadnuť zariadenie a rovnako aj vzorový apartmán rovnakej konštrukcie. Expozíciu so vzorovým výpočtom vám samozrejme radi poskytneme na požiadanie.

O poskytovateľovi:

Spoločnosť Wohnung-jetzt GmbH je špecializovaná na poradenské služby pre investorov v oblasti rezidenčných nehnuteľností ako kapitálovej investície. Sme aktívni celonárodne už mnoho rokov. Viac informácií o nás a našich ponukách nájdete na wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktný partner:

Pani Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Registrový súd: Okresný súd v Mníchove

Registračné číslo HRB 247304

DIČ: DE311742207