Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný majetok spája nadčasovú architektúru, najmodernejšie stavebné technológie a nekompromisný obytný komfort na najvyššej úrovni. V rámci komplexnej rekonštrukcie bola budova do roku 2026 úplne prepracovaná a dnes sa prakticky prezentuje ako novostavba.

Na priestranných obytných plochách sa rozprestiera osem svetlom naplnených izieb, ktoré oslovia otvoreným usporiadaním a vysoko kvalitným spracovaním. Rodiny určite ocenia samostatnú časť určenú pre deti. Podlahovo až po strop siahajúce okná od Internorm vytvárajú plynulé prepojenie medzi vonkajším a vnútorným priestorom a, okrem vynikajúcej izolácie, spĺňajú aj najvyššie nároky na ochranu proti vniknutiu.

Exkluzívna dizajnová kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a zabudovanými spotrebičmi od Miele spĺňa tie najnáročnejšie požiadavky a plynule prechádza do reprezentatívneho obývacieho a jedálneho priestoru. Z kohútika je možné priamo čerpať chladenú perlivú aj horúcu vodu. Štýlový krb v interiéri vytvára výnimočnú atmosféru, zatiaľ čo ďalší vonkajší krb premieňa priestrannú terasu na celoročné miesto stretávania.

Nádherné rybie kostry parkety, veľkoformátové talianske dizajnové dlaždice a precízne prispôsobené detaily dodávajú každej miestnosti nezameniteľnú eleganciu. Luxusné kúpeľne, čiastočne dokonca vybavené mramorom, ponúkajú s priestrannými bezbariérovými dažďovými sprchami a vysoko kvalitným vybavením kúpeľový zážitok na najvyššej úrovni. Súkromná sauna od lídra na trhu Klafs dopĺňa exkluzívnu wellness zónu a vytvára útočisko pre relaxáciu a oddych.

Najmodernejšia domáca technológia spĺňa všetky požiadavky na súčasné bývanie. KNX smart-home systém umožňuje komfortné ovládanie funkcií budovy, zatiaľ čo energeticky efektívne podlahové kúrenie a klimatizácia vo všetkých relevantných oblastiach zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu v každom ročnom období.

Koncept budúcnosti v oblasti energetiky je doplnený veľkou fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 22 kWp a akumulátorom s kapacitou 17 kWh pre udržateľnú výrobu elektriny. Tento systém generuje oslobodenú príspevkovú odmenu takmer 200 € mesačne, čo prispieva k mimoriadnej ekonomickej efektívnosti celého domu. Solárna tepelná inštalácia podporuje ohrev teplej vody a vykurovací systém, čím kombinácia inteligentnej budovovej techniky s moderným energetickým zabezpečením spája exkluzívny obytný komfort s zodpovedným a efektívnym prístupom k využívaniu zdrojov. Súčasne štvordňová olejová kúrenie, ktorá je stará 4 roky, zaručuje istotu, že dom bude stabilne a kedykoľvek zásobený požadovaným teplom a teplou vodou.

Pozemok o rozlohe 932 m² ponúka maximálnu mieru súkromia. Záhradná časť bola zmodernizovaná za 60 000 €, avšak ešte nezasadená – tu majú kupujúci možnosť prispieť vlastnými nápadmi. Zriadenie bazéna je možné bez akýchkoľvek prekážok.

Exkluzívna celková ponuka je doplnená tromi priestrannými garážovými miestami s elektricky ovládanými garážovými dverami. Už nainštalovaná wallbox umožňuje komfortné nabíjanie elektrických vozidiel priamo pri dome, čím sa maximalizuje využitie veľkej PV inštalácie a podčiarkuje budúcnostne orientovaný charakter nehnuteľnosti. Garáž ponúka nielen dostatok miesta pre vozidlá, ale aj dodatočný úložný priestor pre bicykle, športové potreby alebo záhradný náradie a harmonicky zapadá do celkového vysokokvalitného konceptu objektu.

Tento objekt je určený pre kupujúcich, ktorí si vážia výnimočnú kvalitu, najmodernejšiu techniku a exkluzívny dizajn. Nasťahujte sa, usadte sa a bývajte na najvyššej úrovni – bez kompromisov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite na ulici Thomas-Mann v Plüderhausen. Zavedená obytná štvrť sa vyznačuje príjemným susedstvom, minimálnou priechodovou premávkou a vysoko kvalitným životným štandardom.

Miestne centrum s obchodmi pre každodenné potreby, pekárňami, lekármi, lekárňami, reštauráciami a ďalšími službami je dostupné len za pár minút. Rodiny profitujú z kvalitnej starostlivosti a vzdelávacej ponuky – s materskými školami a Hohberg školou (základná, umelecká, reálna aj celodenná škola) priamo v obci.

Plüderhausen disponuje vynikajúcim dopravným spojením. Železničná stanica s pravidelnými regionálnymi spojmi smerom na Štutgart, Schorndorf a Aalen, ako aj štvorsmerová diaľnica B29, umožňujú rýchlu dostupnosť celej oblasti okolo Štutgartu.

Hodnota pre voľný čas je tiež mimoriadne vysoká: početné cyklistické a pešie trasy, rieka Remstal, rozsiahle lesné plochy a rekreačné zariadenie s kúpaliskom, tenisovými ihriskami a ďalšími športovými možnosťami ponúkajú rôzne možnosti oddychu a zábavy priamo za dverami.

Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry a prírodného prostredia robí z tohto miesta mimoriadne atraktívny lokalitu – ako pre rodiny, tak aj pre pracovníkov dochádzajúcich do práce, ktorí ocenia blízkosť Štutgartu a zároveň chcú bývať v uvoľnenej atmosfére.

Obytný komfort:

• Podlahovo až po strop siahajúce okná

• Hliníkové okná

• Trojité zasklenie

• Elektrické screens a rolety

• Flush inštalované vnútorné dvere

Kuchyňa:

• Prémiové spotrebiče

• Granitová pracovná doska

• Kuchynský ostrov

• Quooker

• Chladiarka na víno

• Parný varný systém

• Plne integrované spotrebiče

Kúpeľne:

• Kraniky od prémiových výrobcov

• Osvietené zrkadlá

• Sprchové WC

• Dažďové sprchy s termostatom

Wellness:

• Sauna

Technika:

• KNX budovová automatizácia

• Sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach

• Video domofón

• Prístup pomocou odtlačku prsta

• Kamerový dohľad

• Wallbox pre elektrické vozidlá

• Fotovoltaická inštalácia

• Akumulátorový úložisko

Energia:

• Nová strecha

• Nové okná

• Nové rozvody (elektrina, voda, odpadové vody)

• Nové podlahové kúrenie

Garáž:

• Elektricky ovládané vjazdové dvere

• Dvojgaráž a ďalšia samostatná garáž

• Priamy vstup do domu

• Wallbox

• Doplňujúce parkovacie miesta