Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

DVA BYTOVÉ KONCEPTY – VY SI VYBERTE

Energeticky efektívny novostavba, ktorá sa prispôsobí vášmu životu: Dom dokončený v roku 2023 a pripravený na rýchle nasťahovanie ponúka celkovo približne 178 m² všestranne využiteľnej obytných/užívacích priestorov. Už bol podaný stavebný návrh na rozšírenie využitia obytného priestoru na približne 165 m².

Momentálne existujú dve samostatne využiteľné jednotky. Ak preferujete priestranný rodinný dom, môžete využiť už pri pôvodnom plánovaní zohľadnenú možnosť zlúčenia. V podstate sa pri tom otvorí alebo odstráni nenosiaca priečka, čím vznikne veľký, otvorený obytný priestor s otvorenou kuchyňou a plynulým prechodom medzi obývacím priestorom, jedálňou a varnou časťou. Po notárskom overení vám na požiadanie spoločne s kupujúcim sprevádzame a koordinujeme túto úpravu.

NAJDÔLEŽITEJŠIE ÚDAJE

• Novostavba, dokončená v roku 2023

• Celkovo približne 178 m² obytných/užívacích priestorov

• Rozšírenie využitia obytného priestoru na približne 165 m² už bolo podané

• 5 izieb, z toho 2 spálne

• 2 kúpeľne plus WC pre hostí

• 1–2 jednotky: dvojrodinný dom alebo riešenie rodinného domu

• Otvorený obytný priestor a otvorená kuchyňa v rodinnom dome variante

• Kuchynská linka s ostrovom a dve individuálne kuchyne

• Bezprahová sprcha so sprchou s dažďom od GROHE

• Veľké, čiastočne od podlahy až po strop okná

• Niekoľko posuvných dverí od podlahy

• 2 terasy na úrovni zeme, kryté

• Bezbariérový prístup a bývanie na jednej úrovni

• Garáž/parkovacie miesto: 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Príprava pre wallbox pre 2 elektromobily

• Moderný záhradný domček v antracitovej farbe

• Energetická trieda A, fotovoltaika a klimatizácia

• Súkromný predaj bez provízie

SVETLO, PRIESTRANNOSŤ A SÚKROMIE

Veľké, trojnásobne zasklené a čiastočne od podlahy až po strop okná, ako aj viaceré posuvné dvere od podlahy vytvárajú svetlé priestory a plynulo spájajú vnútorné a vonkajšie prostredie. Každá obytná jednotka má vlastnú terasu na úrovni zeme, krytú, ku ktorej je bezbariérový prístup cez veľké posuvné dvere.

Z obytných priestorov a terás sa otvára výhľad ďaleko cez zeleň – pri dobrej viditeľnosti až približne 100 km. Chránená, mestská poloha spája diaľkový výhľad, pokoj a súkromie s krátkymi cestami do mesta.

ENERGETICKY EFEKTÍVNE, VYKUHRIEVANIE A CHLADENIE

Hlavnú teplotnú reguláciu zabezpečujú tri split klimatizačné jednotky s technológiou tepelného čerpadla vzduch-vzduch: efektívne kúrenie v zime a príjemná klimatizácia v lete. Doplnkovo je v šiestich miestnostiach k dispozícii samostatne ovládateľné infračervené podlahové kúrenie. Energetický preukaz potvrdzuje energetickú triedu A a iba 31 kWh/(m²·a) konečnú energetickú spotrebu.

Fotovoltaika, Smart Home, elektrické rolety a sieťové káblovanie dopĺňajú moderný energetický koncept. Dom je navyše pripravený na elektromobily: káble pre dve wallboxy sú vedené od ističovej skrinky priamo ku parkovacím miestam a príslušné ističe sú už predpokladané.

ZÁHRADA A KOMFORT

K úplne oplotenej záhrade patrí moderný záhradný domček v antracitovej farbe s rozmermi približne 4 × 3 m, vybavený dverami a oknom, doplnený o sklápaciu strechu.

OBYTNÁ PLOCHA A PODPODLAŽIE

Kvalitne upravené podpodlažie už dnes ponúka všestranne využiteľné miestnosti. Stavebný návrh na rozšírenie obytného priestoru na približne 165 m² bol už podaný, čím sa väčšina podpodlažia v budúcnosti pridelí na obytné využitie.

POKOJNÉ BÝVANIE – MESTSKÝ ŽIVOT NA KAŽDOM KROKU

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bergisch Gladbach-Rommerscheid v PSČ 51465. Poloha spája mimoriadny pokoj a súkromie s krátkymi cestami do mesta – centrum Bergisch Gladbach je vzdialené iba približne 1,5 km.

BLÍZKO ŠKÔLOV, MATERSKÝCH ŠKÔLOV A SUPERMARKETOV

Pre rodiny a všetkých, ktorí ocenia krátke každodenné vzdialenosti, je poloha mimoriadne pohodlná: materská škola, základná škola, stredné školy (Hauptschule, Realschule a gymnázium) ako aj supermarkety, lekári a lekárne sa nachádzajú v okruhu približne 2 km. Autom sú ciele ľahko dostupné; pešo sa často dajú nájsť ešte kratšie priame trasy. Týmto spája nehnuteľnosť blízkosť škôl, materských škôl a supermarketov s mimoriadne pokojnou obytnou situáciou – nakupovanie, vzdelávanie, zdravotná starostlivosť aj centrum mesta sú na dosah, pričom samotný dom nie je umiestnený pri rušnej ceste.

DIAĽKOVÝ VÝHĽAD A VÝHĽAD NA ZELEN

Z obytných priestorov a oboch terás sa otvára výhľad ďaleko cez zeleň. Pri priaznivej viditeľnosti siaha diaľkový výhľad až do približne 100 km. Zvýšená poloha dodáva priestoru priestrannosť, svetlo a pocit oddelenia od každodenného zhonu – ráno pri prvej káve, cez deň z obytných priestorov a večer na jednej z krytých terás. Toto spojenie diaľkového výhľadu, pohľadu na zeleň a bezprostrednej blízkosti mesta je v Bergisch Gladbach jedinečné a prispieva k pocitu bývania: otvoreného, pokojného a s pevnou väzbou na okolitú prírodu.

SÚKROMNÝ PRÍSTUP BEZ PRECHODNEJ DOPRAVY

K nehnuteľnosti vedie súkromná cesta so zabezpečeným priechodovým právom. Nejde o verejnú tranzitnú cestu – cesta je príležitostne využívaná iba ďalším oprávneným susedným domom. V dôsledku toho sa priamo pri objekte vyskytuje mimoriadne nízky počet dopravných prostriedkov a zabezpečuje sa tak chránený, súkromný pocit bývania.

BEZBARIÉROVÉ A KRATKÉ VZDIALENOSTI

Dve parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred hlavným vchodom, odkiaľ sa len v pár krokoch bez bariér dostanete do prvej obytné časti. Aj druhá časť je prístupná bez schodov; vzdialenosť od parkovacieho miesta je približne sedem metrov. Obe obytné jednotky majú vlastnú terasu na úrovni zeme, krytú a prístupnú cez veľké posuvné dvere, čím sa spájajú krátke vzdialenosti, bývanie na jednej úrovni a komfortný prechod do záhrady.

BÝVANIE V ZELENI

Úplne oplotený pozemok vytvára súkromnú zónu. Terasy sú orientované k záhrade aj k diaľkovému výhľadu. Zeleň, vyzrálá stromová výsadba a nízka premávka zaručujú intímny a pokojný pocit bývania napriek blízkosti mesta.

Poloha je najvhodnejšia najmä pre:

• Rodiny túžiace po blízkosti škôl a materských škôl

• Páry, ktoré chcú dlhodobo bývať komfortne a bez bariér

• Kupcov hľadajúcich diaľkový výhľad, pokoj a súkromie

• Multigeneračné bývanie s oddelenými časťami

• Prácu z domu (home office) v tichom prostredí

• Majiteľov psov, ktorí túžia po oplotenej záhrade

• Kupcov, ktorí chcú mať supermarkety, lekárov a lekárne rýchlo dosiahnuteľné

DISKRÉTNE PREHLIADKY

Úplná adresa bude poskytnutá až po kvalifikovanom prvom kontakte a dohodnutí termínu. Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po individuálnej dohode.

VYBAVENIE A ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI

BYTOVÝ KONCEPT A PLOCHY

• Novostavba, dokončená v roku 2023

• Energeticky efektívna – energetická trieda A

• Celkovo približne 178 m² všestranne využiteľnej obytných/užívacích priestorov

• Rozšírenie využitia obytného priestoru na približne 165 m² už bolo podané

• 5 izieb, z toho 2 spálne

• Momentálne dve samostatne využiteľné jednotky

• Prípadne priestranné riešenie rodinného domu

• Otvorený obytný priestor a otvorená kuchyňa v rodinnom dome variante

• Kvalitne upravené podpodlažie

• Pripravené na krátkodobé nasťahovanie

• Súkromný predaj bez provízie

Možnosť rodinného domu bola už zohľadnená pri pôvodnom plánovaní. V zásade sa pri nej otvára alebo odstraňuje nenosiaca priečka. Po notárskom overení vám na požiadanie spoločne s kupujúcim sprevádzame a koordinujeme úpravu dispozície.

KUCHYŇA, KÚPEĽNA A OBYTNÝ KOMFORT

• Dve plne funkčné kuchyne

• Otvorená kuchyňa v rodinnom dome variante

• Čierna kuchynská linka s ostrovom

• Individuálne navrhnutá, remeselne liata betónová kuchyňa

• Samostatná príprava pitnej vody

• Dve kúpeľne plus WC pre hostí

• Bezprahová sprcha

• GROHE sprchy s dažďom aj ručné sprchy

• WC pre hostí pripravené na prípadné rozšírenie na sprchovú kúpeľňu

• Veľké, čiastočne od podlahy až po strop okná

• Trojnásobné zasklenie okien

• Niekoľko posuvných dverí od podlahy

• Výnimočná výška stropov približne 2,75 m

• Na mieru vyrobené americké sklápacie drevené rolety

ENERGETICKY EFEKTÍVNE, KÚRENIE A KLIMATIZÁCIA

• Energetická trieda A

• Konečná energetická spotreba iba 31 kWh/(m²·a)

• Primárna energetická spotreba 56 kWh/(m²·a)

• Hlavné kúrenie zabezpečené 3 split klimatizačnými jednotkami s technológiou tepelného čerpadla vzduch-vzduch

• Klimatizácia – kúrenie v zime a chladenie v lete

• Doplnkové infračervené podlahové kúrenie v 6 miestnostiach

• Fotovoltaická inštalácia na podporu vlastnej spotreby energie

• Elektrický ohrev vody cez prietokový ohrievač

• Domáca technika koncipovaná s minimálnou údržbou

SMART HOME, WALLBOX A ELEKTRO

• Elektrické rolety s ovládaním pomocou Smart Home

• Ovládanie cez mobilný telefón a domovú automatizáciu

• Automatizácie, napríklad zatváranie po súmraku

• Sieťové, telefónne a anténne káble vo všetkých miestnostiach

• Priestranne navrhnutá elektroinštalácia

• Príprava pre wallbox pre 2 elektromobily

• Káble od ističovej skrinky až ku obom parkovacím miestam už sú vedené

• Ističe pre wallboxy sú už zahrnuté v návrhu

• Kamerový dohľad nad vstupom a parkovacími priestormi

• Detekcia pohybu a mobilný prístup

• Lokálne zaznamenávanie namiesto ukladania do externého cloudu

ZÁHRADA, TERÁSY A PARKOVACIE MIESTA

• Úplne oplotená záhrada

• 2 terasy na úrovni zeme, kryté

• Každá obytná jednotka má vlastnú terasu

• Bezbariérový prístup na terasu cez veľké posuvné dvere od podlahy

• Moderný záhradný domček v antracitovej farbe

• Záhradný domček približne 4 × 3 m s dverami a oknom, doplnený o sklápaciu strechu

• Trávnik pripravený pre robotické kosenie

• Garáž/parkovacie miesto: 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

• Súkromný prístup bez verejnej tranzitnej dopravy

• Vonkajšia izolácia silná nad 15 cm

• Dodatočná vnútorná izolácia podľa vyhlásenia majiteľa

• Izolácia pod základovou doskou

Vybavenie spája moderný komfort novostavby, energetickú efektívnosť, Smart Home, bezbariérové prístupy a flexibilné možnosti využitia.

SÚKROMNÝ PREDAJ A DISKRÉTNOSŤ

Nehnuteľnosť je ponúkaná súkromne bez provízie. Z dôvodov diskrétnosti budú úplná adresa, rozšírená expozícia a doplňujúce dokumenty poskytnuté až po krátkom kvalifikovanom prvom kontakte. Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po individuálnej dohodnutej schôdzke. Pre cielenú koordináciu žiadame záujemcov o krátke predstavenie s informáciami o požadovanom termíne kúpy, plánovanom využití domu a základnom finančnom či kúpnom rámci.

DOKUMENTÁCIA

V prípade vážneho záujmu je možné poskytnúť mimo iného nasledujúce podklady:

• Energetický preukaz

• Pôdorysy a koncepčné návrhy bývania

• Výpočet obytných/užívacích plôch

• Podaný stavebný návrh na rozšírenie obytného priestoru

• Stavebné a schvaľovacie dokumenty

• Informácie k fotovoltaickej inštalácii a technike domu

• Doplnkové informácie o nehnuteľnosti

OBYTNÁ PLOCHA A PODANÝ STAVEBNÝ NÁVRH

Dom má celkovo približne 178 m² všestranne využiteľnej obytných/užívacích priestorov, vrátane kvalitne upraveného podpodlažia. Stavebný návrh na rozšírenie obytného priestoru na približne 165 m² bol už podaný, čím sa väčšina podpodlažia v budúcnosti pridelí na obytné využitie. Po ukončení konania sa výpočet plôch aktualizuje na základe potvrdených dokladov.

DVA BYTOVÉ KONCEPTY

Dom je momentálne rozdelený na dve samostatne využiteľné časti. Alternatívne riešenie rodinného domu bolo už plánované a podľa doterajšieho návrhu vyžaduje v zásade otvorenie alebo odstránenie nenosiacej priečky. Žiadna stavebná zmena sa nevykonáva pred samotným predajom. Po notárskom overení vám na požiadanie spoločne s kupujúcim sprevádzame a koordinujeme požadované prispôsobenie dispozície. Rozsah, technická kontrola, vykonanie, harmonogram a náklady sa dohodnú individuálne vopred. Koncepčné zobrazenia slúžia len na ilustráciu a nie sú mierkované.

Predaj prebieha s výhradou finálnej kontroly všetkých dokumentov k nehnuteľnosti a notárskeho overenia. Záväzné sú len dohody zapísané v notárskej kúpnej zmluve a priložených podkladoch.