Predaj domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatne stojaci rodinný dom vo zdravej konštrukcii zaujme svojou priestrannou a rodinne prívetivou dispozíciou a rozľahlým pozemkom. Ponúka Vám veľa priestoru pre individuálne bytové koncepty. Dom postavený v roku 1971 disponuje obytnou plochou cca 196 m² rozloženou na dvoch úrovniach a navyše má úplne podzemné podkrovia. Horné nadzemné podlažie a carport boli zatepľované a postavené v rokoch 1995/1996.

Premyslené rozdelenie je ideálne pre rodiny a zároveň ponúka možnosť spojiť viacero generácií pod jednou strechou.

Priestory v hornom podlaží poskytujú vynikajúce predpoklady pre využitie ako potenciálny samostatný byt/byt pre viac generácií a tým vytvárajú dodatočnú flexibilitu pre príbuzných, hostí alebo prácu z domu.

Úplne podzemný priestor s vonkajším vstupom ponúka množstvo možností využitia, napríklad ako hobby miestnosť, pivnica pre párty s barom, zásobová miestnosť + práčovňa, dielňa/nástrojová pivnica alebo praktická úložná plocha.

Prízemie:

- 3 izby (spálňa, detská izba, obývacia + jedálenská izba)

- Kuchyňa

- Kúpeľňa

- Predizba pri vstupe so schodiskom do horného a podzemného podlažia

Horné podlažie:

- 3 izby (spálňa, obývacia a jedálenská izba s priečkami, detská izba)

- Kuchyňa

- Kúpeľňa so sprchou + vaňou

- Samostatná toaleta

Podzemné podlažie:

- Pivnica pre párty s kúrením, práčovňa, miestnosť pre náradie, kotolňa, hobby miestnosť s kúrením, zásobná pivnica, kúpeľňa so sprchou a toaletou

Celý pozemok sa rozprestiera na impozantných 1104 m² a ponúka dostatok miesta pre Vaše individuálne nápady na úpravy.

Pred domom máte k dispozícii 1 garáž s automatickými dverami a 1 carport, ako aj 2 parkovacie miesta na dlažbenej ploche pred domom. Okrem toho má garáž predizbu, ktorá je vhodná na uskladnenie záhradného náradia alebo podobného vybavenia.

Originálne stavebné výkresy, pôdorysy a kompletný energetický audit sú k dispozícii a môžu byť pri vážnom záujme samozrejme poskytnuté. Presnú adresu zverejníme po osobnom kontakte.

Predaj je možný v krátkej dobe, no nie sme pod časovým tlakom.

Tešíme sa na Vašu správu!

Mesto Munster v regióne Lüneburger Heide očaruje svojou idylickou polohou uprostred jednej z najkrajších prírodných oblastí severného Nemecka. Obklopené rozsiahlymi lesmi, malebnými lúkami a čistými jazerami ponúka Munster vysokú kvalitu života pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj. Okolie pozýva k množstvu rekreačných aktivít, ako je turistika, cyklistika, jazda na koni a vodné športy – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú oddych v prírode.

Napriek priamo prírodnej polohe je Munster výborne dopravne napojený: Cesty B71 a B209 a nedaleká diaľnica A7 zabezpečujú rýchlu dostupnosť okolitého mesto a regiónov, ako napríklad Soltau, Celle alebo napojenie na metropolitné oblasti Hamburg, Hannover a Bremen. Okrem toho má Munster aj vlakovú stanicu s regionálnym železničným spojením. Kultúrne má mesto tiež čo ponúknuť – s múzeami, podujatiami a šarmantným historickým centrom so zázemím pre kvalitnú infraštruktúru.

Munster spája pokoj vidieckeho života s bohatými možnosťami vo voľnočasových aktivitách a solídnym napojením – ideálna kombinácia pre rodiny, páry alebo jednotlivcov, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a pritom zostať mobilní.

Vybavenie:

- cca 196 m² obytná plocha

- cca 1104 m² pozemok

- 6 izieb

- 2 kúpeľne / v prízemí - kompletná kúpeľňa, v 1. poschodí kompletná kúpeľňa + samostatná toaleta, v podzemí kúpeľňa so sprchou a toaletou

- Úplne podzemný

- Garáž s automatickými dverami a technickou miestnosťou, ako aj prilehlý carport

- Malá drevená chata na pozemku pre záhradné náradie

- čiastočne kryté prístrešie pre drevo a záhradné náradie alebo podobné vybavenie

- Podkrovie

- Vlastný záhradný studňový prameň s funkčným čerpadlom v suteréne

- Oplotený pozemok

- Volne k nastťahovaniu

Dom je vykurovaný funkčnými plynovými kotlami Buderus (nízkoteplotný kotol, rok výroby 1994). Ako nízkoteplotný kotol je zariadenie oslobodené od povinnosti výmeny podľa § 72 GEG – nie je žiadna zákonná povinnosť na výmenu kotla po odkúpení. Posledná kontrola komínarom prebehla bez akýchkoľvek výhrad.

Dom je udržiavaný, okamžite k nastťahovaniu a zároveň ponúka možnosť ďalej ho prispôsobiť podľa vlastných predstáv a modernizovať/renovovať. Práve kombinácia dobrej polohy, veľkého pozemku a solídnej stavebnej konštrukcie robí z nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu.

Energetický posudok: Spotrebový posudok, konečná energetická náročnosť 237,5 kWh/(m²·rok), energetická trieda H, primárny energetický zdroj zemný plyn, rok výstavby budovy 1971.

Podľa informácií komínara je možné energetickú efektívnosť ešte zlepšiť.