Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Základné údaje na prvý pohľad:

• Kúpna cena: 465.000,00 €

• Rok výstavby: 1994

• Celková obytná plocha: cca 130 m² (2 jednotky s cca 65 m² každá)

• Pozemok: podiel na spoluvlastníctve 1/4 zo 574 m²

• Približne 60 % podzemia

• Nájomné príjmy prízemie: 7.200,00 € p.a. (čisté nájomné bez režijných nákladov) s potenciálom na zvýšenie

• Nájomné príjmy poschodie: momentálne voľné (odhadované čisté nájomné cca 9.360,00 €)

• Plynové vykurovanie so solárnou termikou (nové od 8/2023), spotrebný preukaz 101,6 kWh/(m²a) EEK D (nové kúrenie sa ešte úplne neodrazilo v ukazovateľoch)

Na predaj je tento atraktívny balík nehnuteľností pozostávajúci z dvoch bytov v režime vlastníctva, postavených v štýle dvojdomu. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najprívetivejších rodinných lokalít Stockelsdorfu, úplne pokojne na konci slepej uličky.

S obytnou plochou približne 65 m² pre každý byt a oddelenými jednotkami ponúka tento objekt dokonalú kombináciu pre vlastné bývanie a solídnu investíciu:

Byt v prízemí (prenajímaný): Už 25 rokov absolútne spoľahlivý a trvalo prenajímaný. Ročné čisté nájomné príjmy dosahujú 7.200,00 €. Súčasťou bytu je slnečná terasa a vlastná záhradná časť.

Byt v nadzemnom podlaží (voľný): Táto jednotka je momentálne neobsadená a je možné ju okamžite zaujať vlastným bývaním alebo opäť prenajať. Bol kompletně zrekonštruovaný v roku 2013 a priebežne modernizovaný; disponuje modernou zabudovanou kuchyňou, útulným balkónom a cez pevnú schodiskovú spojku poskytuje prístup do praktickejho úložného priestoru na podkroví.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite na slepej uličke v Stockelsdorfe.

Dobrá dostupnosť verejnej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu A1.

Budúcnosťou zabezpečené vykurovanie (2023): Plynový kotol vrátane solárnej termiky bol v roku 2023 kompletně zrekonštruovaný – ideálne pre nízke prevádzkové náklady.

Udržiavaný stav: Nadzemné podlažie bolo v roku 2013 komplexne zrekonštruované (nová kúpeľňa, kuchyňa, dvere a podlahy).

Veľa úložného priestoru: 60 % podkrovia, vlastné pivničné priestory pre obe byty, priestor na bicykle a práčovňa.

Vonku: Byt v prízemí so špeciálnym právom na užívanie záhradnej časti, pre každý byt je k dispozícii parkovacie miesto priamo pri dome.