Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Bavorsko

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Wellnessbereich

Domov s množstvom priestoru, súkromím a wellness zónou

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich am ruhigen Ortsrand von Wittislingen. Mit rund 153 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.190 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie, Hobbys, Tiere und die persönliche Entfaltung.

Rodinný dom z roku 1990 sa nachádza na tichom okraji obce Wittislingen. S približne 153 m² obytných priestorov a impozantným pozemkom o rozlohe cca 2 190 m² ponúka nehnuteľnosť mimoriadne veľa priestoru pre celú rodinu, záľuby, zvieratá a osobný rozvoj.

Die Immobilie in seiner Bauweise verfügt über vier Schlafzimmer, Küche, Bäder und Wellnessraum. Sie bietet damit viel Raum sowie flexible Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder persönliche Hobbys. Die großzügige Küche mit modern integriertem Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Im Wohnzimmer sorgt der gemauerte Kaminofen für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Wärme. Drei Bäder ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Dom podľa tejto výstavby disponuje štyrmi spálňami, kuchyňou, kúpeľňami a wellness miestnosťou. Ponúka tak veľa priestoru aj flexibilné možnosti pre hostí, prácu z domu alebo osobné záľuby. Priestranná kuchyňa s moderným integrovaným jedálenským priestorom tvorí komunikačné centrum domu a láka na spoločné jedlá a príjemné chvíle. V obývačke zaisťuje murársky kachlový krb špeciálnu atmosféru a útulné teplo. Tri kúpeľne doplňujú ponuku priestorov a zabezpečujú dodatočný komfort v rodinnom živote.

Die Ausstattungsdetails überzeugen mit hoher gestalterischer wie exklusiver Materialqualität, die Stein- und Mamorböden im Flur und Treppenbereich, Vinyl- und Fliesenböden sind hochwertig.

Detaily vybavenia presviedčajú o vysokej estetike a exkluzívnej kvalite materiálov – kameňové a mramorové podlahy v predsieni a pri schodisku, vinylové a dlaždicové podlahy sú najvyššej kvality.

Ein exklusives Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich garantiert Erholung pur im eigenen Zuhause. Ausgestattet mit einem hochwertigen Ospa-Whirlpool inklusive Jet-Düsen und Luftregelung sowie einer edlen Klafs-Sauna mit Himmel und Softanlage, finden Sie hier Ihre persönliche Oase zum Abschalten und Entspannen.

Exkluzívny vrchol vás čaká v suteréne: súkromná wellness zóna zaručuje čisto relax priamo vo vašom domove. Vybavená kvalitným Ospa vírivkou vrátane trysiek s prúdom a riadením vzduchu, ako aj elegantnou Klafs saunou s „nebom“ a soft systémom, tu nájdete svoju osobnú oázu na oddych a relaxáciu.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine Rarität: Ein unverbaubarer Panoramablick über das Land und Alpenblick. Das Areal bietet außergewöhnlich viel Platz zur persönlichen Entfaltung und Entspannung im Grünen.

Priestranný pozemok očarí svojou zriedkavosťou: nezablokovateľný panoramatický výhľad na krajinu a pohľad na Alpy. Celé územie poskytuje mimoriadne veľa priestoru pre osobný rozvoj a oddych v zelene.

Ein besonderer Pluspunkt: Das bereits angelegte, große Poolbecken, 9 x 7 m, bietet die perfekte Basis für Ihre zukünftige private Sommeroase. Da die finale Fertigstellung – im Einzelnen die Folierung, die Pumpe und die Filteranlage – noch aussteht, können Sie die Technik und Optik des Badebereichs ganz nach Ihren eigenen Qualitätsansprüchen und Wünschen gestalten.

Špeciálnou výhodou je už vybudovaný veľký bazén s rozmermi 9 x 7 m, ktorý poskytuje dokonalý základ pre vašu budúcu súkromnú letnú oázu. Keďže finálna úprava – konkrétne fóliovanie, čerpadlo a filtračný systém – ešte čaká na dokončenie, môžete techniku a vzhľad kúpeľňovej oblasti navrhnúť presne podľa vašich vlastných požiadaviek na kvalitu a priania.

Ein charmantes Extra im Außenbereich ist das isolierte Blockhaus aus Hartholz (7 cm Bohlen), das auf einer soliden 5 x 6 m Betonplatte errichtet wurde. Ausgestattet mit einer eigenen Küchenzeile, einem Essbereich und einem Stockbett, fungiert es als gemütliches Hideaway mitten im Grünen. Ob für Gäste, Hobbys oder als idyllisches Homeoffice – diese hochwertige Hütte bietet Ihnen einen komfortablen und flexibel nutzbaren Rückzugsort direkt im eigenen Garten.

Pôvabným extra v exteriéri je izolovaná drevená chata z tvrdého dreva (dosky hrúbky 7 cm), postavená na pevnej betónovej doske o rozmeroch 5 x 6 m. Vybavená vlastnou kuchynkou, jedálenským kútom a palandou, slúži ako útulný úkryt uprostred zelene. Či už pre hostí, záľuby alebo ako idylická práca z domu – táto kvalitná chata vám ponúka komfortné a flexibilné útočisko priamo vo vašej záhrade.

Die großzügige Doppelgarage schafft ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Priestranná dvojgaráž poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá a navyše ponúka dodatočný priestor pre bicykle, dielňu, záľuby či ďalšie možnosti úložného priestoru.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert und sie gezielt modernisiert. Das Bad im EG wurde 2015 umfassend renoviert; im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage mit 8,43 kWp, inklusive E3/DC-Speicher, installiert; die Haustür und das Dachflächenfenster im Bad OG sind 2018 neu eingebaut worden. 2024 - 2025 folgten weitere umfangreiche Maßnahmen: Die Fenster wurden erneuert, ein neuer Flüssiggastank im Erdreich eingebaut, ein Carport errichtet, die Außenfassade neu gestrichen, sowie die Außenanlage neugestaltet. Dabei wurde unter anderem der Lichthof saniert und zusätzliche Stellplätze geschaffen. So verbindet das Haus den Charme und die solide Substanz eines etablierten Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.

V uplynulých rokoch sa do nehnuteľnosti priebežne investovalo a cieleno modernizovalo. Kúpeľňa v prízemí bola komplexne zrenovovaná v roku 2015; v roku 2016 bola inštalovaná fotovoltaická sústava s výkonom 8,43 kWp vrátane E3/DC úložiska; vstupné dvere a strešné okno v kúpeľni v hornom poschodí boli nové inštalované v roku 2018. V rokoch 2024 – 2025 nasledovali ďalšie rozsiahle opatrenia: boli obnovené okná, v zemi bol inštalovaný nový nádrž na kvapalný plyn, postavený carport, exteriérová fasáda bola novozmaľovaná a vonkajší areál preusporiadaný. Medzi iným bol zrekonštruovaný svetlík a boli vytvorené dodatočné parkovacie miesta. Týmto spôsobom dom spája šarm a pevnú substanciu zavedeného rodinného domu s moderným bývacím komfortom a zároveň ponúka nespočetné možnosti individuálneho prispôsobenia.

Lage

Poloha

Wittislingen liegt im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die B16 und die Autobahn A8.

Wittislingen sa nachádza v okrese Dillingen pri Dunaji a spája bývanie v prírode s výbornou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sú priamo v obci alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Zároveň profitujete z dobrej dopravnej dostupnosti na ceste B16 a diaľnici A8.

Verkehrsanbindungen

Dopravné spojenia

-A8 Richtung München/ Stuttgart ca. 23 km

-A8 smerom na Mníchov/ Štutgart cca 23 km

-B16 Richtung Günzburg/ Donauwörth ca. 5 km

-B16 smerom na Günzburg/ Donauwörth cca 5 km

-B2 Richtung Augsburg/ Donauwörth ca. 35 km

-B2 smerom na Augsburg/ Donauwörth cca 35 km

-Bahnhof ca. 5 km

-Železničná stanica cca 5 km

-Flughafen ca. 125 km

-Letisko cca 125 km

Infrastruktur

Infraštruktúra

-Kindergarten

-Materská škola

-Grundschule

-Základná škola

-Mittelschule

-Stredná škola

-Ärzte

-Lekári

-Apotheke

-Prevádzka lekárne

-zwei Supermärkte

-dva supermarkety

-Post

-Pošta

-Tankstelle

-Cerpacia stanica

-Vereine & Freizeitangebote

-Organizácie a možnosti voľnočasových aktivít

Entfernungen

Vzdialenosti

-Lauingen ca. 5 km

-Lauingen cca 5 km

-Dillingen ca. 7 km

-Dillingen cca 7 km

-Augsburg ca. 55 km

-Augsburg cca 55 km

-Günzburg ca. 28 km

-Günzburg cca 28 km

-Ulm ca. 59 km

-Ulm cca 59 km

-München ca. 130 km

-Mníchov cca 130 km

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Obhliadky výlučne po dohodnutom termíne.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Außenpool ist bereits baulich fertiggestellt, die Filteranlage sowie die Poolfolie sind vom Käufer fertigzustellen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. wird mit dem Exposé ausgehändigt.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia na základe dostupných podkladov a informácií od majiteľa. Za správnosť a úplnosť informácií sa nepreberá žiadna záruka. Zmeny a omyly si vyhradzujeme. Rozhodujú dohody v notárskej kúpnej zmluve. Vonkajší bazén je už stavebne dokončený, filtračný systém a bazénová fólia majú byť dokončené kupujúcim. Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke, resp. je odovzdaný spolu s inzerátom.