Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Bez provízie, bez províznej odmeny – 3-izbový starší byt s rozlohou približne 71 m² v 3. nadzemnom podlaží leipzigského Gründerzeithauses z približne roku 1900. Priamo od vlastníka, v Leipzigu-Kleinzschocher.

Tri opatrenia na udržanie hodnoty spoločného vlastníctva boli uskutočnené alebo financované minulý rok: inštalácia nových, památkovým spôsobom schválených drevených okien (2025), rekonštrukcia schodiska (2025) a plánované pripojenie na diaľkové kúrenie na rok 2027, pričom náklady na toto pripojenie sú už financované z rezervy.

Klasické rozloženie staršieho bytu: tri izby, vnútorná sprcha/WC, predsieň, vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene) a sklep ako samostatné vlastníctvo. Všetky izby vyhliadkujú do pokojnej príjazdovej ulice – ako rohový byt s naklonenou fasádou ponúka spálňa svetlo zo dvoch strán.

Dom prešiel v roku 1995 komplexnou rekonštrukciou (strecha, fasáda a dvorová fasáda s tepelnoizolačným systémom, kúrenie, elektrina, voda, sanitárne zariadenia). Fasáda aj schodisko sú chránené památkovou zákonnosťou.

Vhodné pre rodiny, na vlastné bývanie alebo ako dlhodobá investícia.

Pokojná lokalita v Leipzigu-Kleinzschocher, priamo susediaca s etablovanými západnými štvrťami Leipzigu – Plagwitz a Schleußig. Príjazdová ulica je obmedzená rýchlosťou 30 km/h, bez tranzitnej premávky – krátke cesty do dynamického okolia.

Pešo dostupné:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße v Plagwitz – reštaurácie, bary, kaviarne

• Miestne obchody: REWE, ALDI, pekáreň

• Všetky stupne škôl pešo – základná škola (Schule am Grünen Gleis), stredná škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Zastávka električky je vzdialená cca 3 minúty pešo. Tramvaj č. 3 vás dovezie na hlavnú stanicu.

Kleinzschocher patrí medzi pokojné, rodinne prívetivé štvrte na západe Leipzigu – atraktívna možnosť vzhľadom na bezprostrednú blízkosť veľmi žiadaných trendových lokalít.

Presnú adresu radi poskytneme pri osobnom kontakte.

Byt

• 3 izby, 1 sprcha/WC, 1 predsieň · cca 71 m² (71,25 m²)

• Rohový byt v 3. nadzemnom podlaží – spálňa (cca 18 m²) ako rohová izba so svetlom zo dvoch strán

• Památkové drevené okná (obnovené v roku 2025)

• Všetky izby vyhliadkujú na pokojnú príjazdovú ulicu (orientácia N/NO) · sprcha/WC vnútorná

• Predsieň cca 10 m² · bytové dvere historické s mliečnym sklom

• Vstavaná kuchyňa sa predáva spolu s bytom (je zahrnutá v kúpnej cene)

• Vlastný sklep ako samostatné vlastníctvo

• Sprcha/WC so zachovaním z roku 1995

• Priebežne renovovaný, voľne k nastěhovaniu okamžite

Dom

• Fasáda a schodisko pod ochrannou pamätkárov

• Schodisko zrekonštruované v roku 2025 (steny, podlahy, drevené schody)

• Komplexná rekonštrukcia spoločných častí domu z roku 1995 (strecha, fasáda a dvorová fasáda s izoláciou, kúrenie, elektrina, voda, sanitárne zariadenia)

• Historické schodisko a vstup do domu zachované

• Zazelenený dvor so stromami

• 14 bytových jednotiek

• Žiadny výťah

Kúrenie

• Plynové kúrenie (rok výstavby 1995)

• Plánované pripojenie na diaľkové kúrenie na rok 2027 – náklady na pripojenie sú už financované z rezervy

Spoločné poplatky (Hausgeld) cca 325 €/mesiac (z toho rezerva na údržbu cca 53 €). Menšie opravy sú zahrnuté v pravidelnom spoločnom poplatku. Okrem financovaného pripojenia na diaľkové kúrenie nie sú plánované žiadne mimoriadne špeciálne príspevky.

Spoluvlastnícky podiel: 71/1000. Neexistuje dedičné vlastnícke právo.

Energetický preukaz (§ 87 GEG): Preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 92,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie: zemný plyn, energetická trieda C, rok výstavby 1900, vystavený 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota je stanovená na základe údajov z obdobia pred výmenou okien (2025) a pred prechodom na diaľkové kúrenie.

Výpočet obytných plôch: podľa II. BV (stav k roku 1999); nebola vykonaná nová prepočítavacia metodika podľa WoFlV, nakoľko od tej doby nedošlo k úpravám bytových rozmerov. Uvedené hodnoty sú približné a nepredstavujú zaručenú kvalitu.

Pravidlá provízie: Priamy predaj od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.

Poznámky: Niektoré obrázky zobrazujú virtuálne zariadené miestnosti (generované umelou inteligenciou). Byt bude odovzdaný nevybavený (s vstavanou kuchyňou). Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Rozhodujúci je notársky kúpny kontrakt. Medzipredaj je možný.