Predaj domu • 195 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Bývanie s charakterom, priestorom a prírodnou idylickosťou

Tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1974 spája štědré bývanie s mimoriadnou úpravou pozemku vo vyhľadávanej, pokojnej lokalite v Au v Hallertau. Na rozľahlej rohovej parcele s 1.181 m² sa otvára priestranný obytný dom, ktorý ponúka veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Už pri vstupe do nehnuteľnosti je zrejmé, že sa kladol osobitný dôraz na úpravu vonkajšieho priestoru. Láskavo upravená záhrada sa prezentuje ako zelená oáza s malebným rybníkom a potokom, ktoré pozemku dodávajú jedinečnú atmosféru. Harmonické zakomponovanie vody, rastlín a priestranných voľných plôch vytvára útočisko na oddych s vysokou regeneračnou hodnotou – doslova priamo pri vašich dverách.

V suteréne sa nachádza už inštalovaná domáca kinosála, vidiecka miestnosť, práčovňa, kúrenie vrátane pelety a textilného silá, ako aj dielňa a skladové priestory. Strop v suteréne bol izolovaný v roku 2014.

Svetlým schodiskom vedú dve navzájom oddelené obytné jednotky.

V prízemí na vás čaká byt s veľkou spálňou, kúpeľňou a toaletou pre hostí, ako aj detská izba/kancelária, praktická úložná komora, oddelená kuchyňa, jedáleň a priestranný obývací priestor. Ako vyzdvihnutie stojí za zmienku zimná záhrada (dodatočné povolenie je v procese schvaľovania). Z pripojenej terasy sa pomocou schodiska priamo dostanete do veľkej záhrady.

Horné podlažie má rovnakú dispozíciu ako prízemie. Namiesto zimnej záhrady je tu však veľká terasa, ktorá nadchne výhľadom na Hallertau. Kúpeľňa, toaleta pre hostí, kuchyňa a podlahové krytiny boli v roku 2014 kompletne obnovené a modernizované, navyše bol zriadený krb s omietnutým vonkajším krbom.

Podkrovie je momentálne nevytvarované a opatrené podlahovou izoláciou.

Dvojrodinný dom ponúka ideálne predpoklady pre rôzne životné koncepty: či už ako priestranný domov pre viac generácií, čiastočný prenájom alebo ako investičný objekt s rozvojovým potenciálom – nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou a pevným základom. Ide o nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Rohová poloha zabezpečuje príjemnú mieru súkromia a otvára množstvo možností využitia domu a záhrady. Zároveň obyvatelia profitujú z pokojnej lokality v ustálenom prostredí, ďaleko od zhonu a prechodovej premávky.

Au v Hallertau patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti regiónu a spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, školy, materské školy a zariadenia denného potreby sú v dosahu. Pôvabná krajina Hallertau so svojimi chmeľovými záhradami a množstvom voľnočasových aktivít robí z obce atraktívny miestny stred pre rodiny aj milovníkov prírody.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Dvojrodinný dom, rok výstavby 1974

- Obytná plocha cca. 194,3 m²

- Využiteľná plocha cca. 267 m²

- Rohová parcela s 1.181 m²

- Úsporné a ekologické kúrenie na pelety z roku 2021 (Hargassner), textilné silo s kapacitou 6 ton

- Nádherne upravená záhrada s rybníkom a potokom

- Veľká zimná záhrada z roku 2002 s elektrickým zatienením (manuálne aj na základe vetra), dodatočné povolenie je v procese

- Veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

- Domáca kinosála v suteréne, kvalitne vybavená a plne káblovaná

- Práčovňa v suteréne, dve oddelené elektrické prípojky pre práčky/sušičky

- Vidiecka miestnosť s potenciálom

- Dielňa s vysokonapäťovým pripojením

- Dve samostatné garáže, z toho jedna s priamym vstupom do záhrady a vysokonapäťovým pripojením

- Carport pre ďalšie dva až štyri vozidlá

- Atraktívna a pokojná lokalita

- Základná aj stredná škola, ako aj materská škola, v pešej vzdialenosti

- Exponovaná poloha vďaka rohovému pozemku

- Pevná konštrukcia s množstvom možností úprav (napríklad úprava alebo priehlom horného podlažia do podkrovia, prispôsobenie suterénu na obytný priestor so záhradným vstupom a pod.)

Modernizácie:

- 2002: Výstavba carportu

- 2002: Vybudovanie zimnej záhrady

- 2010–2012: Výmena okien

- 2014: Kompletná obnova kúpeľne a toalety pre hostí v hornom podlaží, obnova podlahového krytia v celom hornom podlaží, inštalácia krbovej pece v hornom podlaží vrátane omietnutého vonkajšieho krbu, nová kuchyňa v hornom podlaží (Nolte) vrátane zabudovaných spotrebičov Siemens, aplikovaná izolácia podkrovia a suterénneho stropu, zriadenie domácej kinosály v suteréne

- 2014: Vchodové dvere boli nahradené bezpečnostnými dverami

- 2021: Olejové kúrenie a olejová nádrž boli nahradené novým kúrením na pelety (Hargassner Nano PK) vrátane textilného silá (kapacita 6 ton)