Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

# Riadový dom so stredným potenciálom rozvoja v Gnoien

Na predaj je riadový dom v ustálenom obytnom prostredí v Gnoien. Objekt sa nachádza v pokojnom obytnom prostredí s malomestským charakterom a je obzvlášť vhodný pre kupcov, ktorí hľadajú kompaktnú obytnú nehnuteľnosť so solídnou konštrukciou a možnosťami rozvoja.

Dom bol postavený okolo roku 2000 a disponuje praktickým rozdelením priestorov s klasickým obytným využitím na dvoch úrovniach. Pôdorys je navrhnutý pre každodenné využitie a ponúka dobrý základ pre dlhodobý prenájom alebo perspektívne vlastné bývanie. Ku objektu patrí prehľadný pozemok s terasovým a záhradným priestorom.

Nehnuteľnosť je podľa aktuálneho stavu prenajatá alebo využívaná v rámci správy bývania. Pre kapitálových investorov je preto prvoradá výnosnosť. Zároveň existujúci stav ponúka priestor pre cielené opravy a modernizačné opatrenia, ktoré môžu zlepšiť technickú kvalitu, prenajateľnosť a dlhodobú pozíciu na trhu.

Objekt vykazuje zjavné náznaky potreby údržby a rekonštrukcie. V rámci zatiaľ uskutočnenej objektovej inšpekcie boli zistené okrem iného problémy s vlhkosťou alebo plesnením, niektoré nedostatky na oknách a dverách, ako aj ďalšie body súvisiace s využívaním a údržbou. Tieto skutočnosti je nutné zohľadniť pri stanovovaní kúpnej ceny. Súčasne však otvárajú možnosť rozvoja nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv a odhalenia skrytého hodnotového potenciálu.

Lokalita v Gnoien ponúka solídny základ pre dostupné bývanie v prehľadnom trhovom prostredí. Mesto, ako základné centrum, plní zásadnú zásobovaciu funkciu pre okolitú dedinu a disponuje zariadeniami každodenných potrieb, školami, zdravotnou starostlivosťou ako aj regionálnym dopravným spojením.

Riadový dom je obzvlášť vhodný pre kupcov ochotných investovať, pre držiteľov portfólia a regionálnych investorov do nehnuteľností, ktorí hľadajú prehľadnú obytnú nehnuteľnosť s jasnou štruktúrou využitia. Predaj prebieha v súčasnom stave. Odporúča sa prehliadka a vykonanie vlastnej technickej kontroly.

Informácie o roku výstavby, vybavení, stave, prenájme a energetických hodnotách vychádzajú z predložených podkladov a zatiaľ vykonaných zistení. Zmeny, omyly a predbežné využitie si vyhradzujeme.

Mestské územie Gnoien plní funkciu základného centra aj z hľadiska regionálneho plánovania. Regionálny program územného rozvoja Stredné Mecklenburg/Rostock výslovne uvádza mesto Gnoien ako základné centrum; základné centrá slúžia na zabezpečenie základného zásobovania a pre svoj bezprostredný okolie vykonávajú aj nadobvodné zásobovacie funkcie (Regionálny plánovací zväz Stredné Mecklenburg/Rostock, 2011). Gnoien sa teda nachádza v rurálnom zásobovacom priestore, no vďaka svojej úlohe základného centra má význam presahujúci čisto miestnu obytnú funkciu.

Mesto leží v obluku Warbel. Obecný popis uvádza, že Gnoien sa nachádza na prirodzene zdvihnutom mieste v obluku Warbel; názov „Warbelstadt“ odkazuje na túto geografickú polohu (Úrad Gnoien, bez roku). Regiopolregión Rostock tvorí nadradený ekonomický a kultúrny referenčný priestor. Podľa informácií mesta Gnoien je mesto vzdialené približne 40 minút alebo okolo 50 km od hansestického Rostocku; zároveň je spomínaná aj diaľnica B 110 ako zásadné dopravné spojenie (Warbelstadt Gnoien, bez roku).