Predaj bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38114

Na predaj je priestranný 5-izbový byt s približne 128 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Neustadtring v Branšweji.

Byt je momentálne prenajatý a ponúka vzhľadom na jeho veľkosť, súčasnú výšku nájmu a celkový skôr opotrebovaný stav zaujímavý rozvojový a valorizácie potenciál.

Kľúčové údaje na prehľad:

• približne 128 m² obytného priestoru

• 5 izieb

• parkovacie miesto

• momentálne prenajatý

• aktuálny čistý nájom: 600 € mesačne / 7 200 € ročne

• zvýšenie nájomného môže byť podľa súčasného posúdenia ihneď preverené alebo vykonané v rámci zákonných podmienok

• vykurovanie pomocou elektrických nočných zásobníkov tepla

• opotrebovaný stav s potenciálom na modernizáciu

• priestranné rozloženie miestností

• centrálny dopyt po lokalite na Neustadtring v Branšweji

Zaujímavé pre kapitálových investorov aj pre budúcich bývateľov

S aktuálnym čistým nájomom len 600 € mesačne pri približne 128 m² obytného priestoru je súčasná existujúca nájomná sadzba iba okolo 4,69 €/m². Z toho vyplýva podstatný potenciál rastu nájomného. Zvýšenie nájomného sa môže, s ohľadom na zákonné predpisy, preveriť a prípadne ihneď zaviesť.

Pre kapitálových investorov môže byť navyše zaujímavá možnosť, pomocou kvalifikovaného posudku zostávajúcej životnosti preukázať skutočne kratšiu zostávajúcu životnosť budovy a tým možno dosiahnuť vyššiu ročnú daňovú odpisovú sadzbu (AfA). Individuálne daňové ošetrenie je potrebné konzultovať s príslušným daňovým poradcom.

Zároveň môže byť byt atraktívny aj pre kupujúcich, ktorí plánujú vlastné bývanie. Výpoveď z dôvodu vlastného bývania je pri splnení zákonných podmienok v zásade možná. Podľa dostupných informácií možno pri existujúcom nájomnom vzťahu predpokladať zákonnú výpovednú lehotu 9 mesiacov. Konkrétne podmienky a lehoty je potrebné preveriť samostatne.

Byt sa nachádza prevažne v opotrebovanom stave. Predovšetkým neskoršia modernizácia môže priniesť ďalší potenciál zvyšovania hodnoty.

Vykurovanie prebieha momentálne prostredníctvom elektrických nočných zásobníkov tepla.

Parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu, ponuku ešte dopĺňa.

Ďalšie informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a dostupné dokumenty k objektu radi poskytneme pri vážnom záujme.

Prosíme vás tiež o informáciu, či ste už kontaktovali svoju banku ohľadom rámca financovania. Vzhľadom na situáciu s prenájmom sú obhliadky možné iba obmedzene.

Obrázok je zástupný a neodráža ponúkaný byt.

Branšvej, západná oblasť Ring,

priamy ringová lokalita.