Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkySailerstr. 10 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Diese lichtdurchflutete 4-izbová byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (rok výstavby 1943, 6 bytových jednotiek).

Pokojná poloha na konci slepej uličky, pešo do OTH, univerzity a centra mesta.

Samotná budova je vo vynikajúcom stave vzhľadom na svoj vek: Úplná tepelná izolácia a strecha boli zrekonštruované v roku 2009, komíny boli zrekonštruované v roku 2022 a kanalizácia spolu so vonkajšími priestormi boli zásadne obnovované v rokoch 2017–2019. Spoločenstvo vlastníkov bytov je profesionálne spravované, všetky stavebné zásahy sú dôkladne zdokumentované a neustále sa buduje zdravá rezerva na údržbu. To sa prejavuje mimo iného aj v mimoriadne výhodnom spoločnom poplatku vo výške iba 140 EUR. Žiadne oneskorenie s renováciou neexistuje.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2016 (vykonaná bola obnova kúrenia, rozvodov kúrenia, elektroinštalácie, kompletný vnútorný omietkový systém vrátane zavesených stropov).

Podlahy boli v roku 2016 prebrúsené a natreté olejom.

Kuchyňa bola obnovená v roku 2016.

Kúpeľňa bola v roku 2025 kompletne nová, obložovaná dlažbou a omietkovaná.

Izby majú (od vstupu, napravo od bytu 0.04 – pozri pôdorys) nasledujúce rozmery:

Spálňa 1: cca 16,5 m²

Spálňa 2: cca 12 m²

Spálňa 3: cca 19 m²

Spálňa 4: cca 18 m²

Kuchyňa: cca 15 m²

Kúpeľňa: cca 6 m²

Chodba: cca 9 m²

Momentálne prenajímaný za 1 680 € bez zahrnutého vykurovania mesačne.

Byt je momentálne prenajatý štyrom študentkám a nájomné vzťahy prebiehajú veľmi hladko. Nájomné (bez vykurovania): 1 680 €/mesiac. V prípade záujmu o vlastné bývanie by najprv prebehlo overenie záujmu s vlastníkom.

Skvelá poloha v žiadanom Galgenberg-kvartáli, jednej zo štvrť priamo okolo historického centra. Obchody a možnosti voľnočasových aktivít na pokrytie denných potrieb sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite na konci slepej uličky a ťaží z mimoriadne rozľahlej, spoločnými priestormi využívanej zelenej plochy s rozlohou približne 2 400 m². Centrum mesta je pešo dobre dostupné cez hlavný nádražie, OTH Regensburg sa prakticky nachádza priamo pri dverách. Centrum a kampus sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Pre obyvateľov je tu možnosť parkovania v obytných zónach. Táto kombinácia pokoja, zelenej plochy a blízkosti centra zabezpečuje stálu vysokú dopyt.

Dlažba

Drevené podlahové dosky

Zavesený akusticky izolačný strop

Plynové podlahové kúrenie

Vstavaná kuchyňa (prosím, berte do úvahy, že kuchyňa sa pri kúpe navyšuje o 5 000,- EUR)

Francúzsky balkón

Spoločné využívanie záhrady s ležadlovými plochami a možnosťami voľnočasových aktivít

2 pivničné úložné priestory

Spoločná pivnica na bicykle

Vzhľadom na rok výstavby 1943 je pre kupujúceho pravdepodobne možné a výhodné vyhotoviť znalecké posudky o zostávajúcej dobe využiteľnosti – to môže výrazne zvýšiť odpisovú sadzbu (AfA) oproti zákonnej normálnej sadzbe. Tento údaj nepredstavuje daňovú ani právnu poradenstvo a nie je zárukou určitého daňového zaobchádzania. Či a v akej výške bude finančný úrad uznávať skrátenú zostávajúcu dobu využiteľnosti, závisí od konkrétneho prípadu a je potrebné to posúdiť výlučne prostredníctvom daňového poradcu alebo znalca.

Z dôvodu veku ide o približné údaje.

Celková predajná cena vrátane kuchyne a ďalšieho nábytku je 499 000,- EUR.