Predaj nebytového priestoru • 2900 m² bez realitkyBonrechtern 26, , Dolné Sasko

Objektový popis

Na predaj je ponúkaná využiteľná obchodná, skladová a logistická nehnuteľnosť nachádzajúca sa v 49429 Visbek, na pozemku s rozlohou cca 6 000 m². Okrem toho je možné nadobudnúť ďalších cca 4 000 m² pozemkovej plochy.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo cca 2 800 m² zastavaných využitých plôch, rozdelených do viacerých hál. V vybavení je napríklad cca 300 m² chladiacej plochy, 16 sekcionálnych dverí, z toho 11 s nakladacou rampou, ako aj cca 2 400 m² spevnenej vonkajšej plochy pre ťažkú premávku.

Haly sú vykurované a vďaka množstvu dverí, rampa a priestranným manévrovacím a vonkajším plochám poskytujú veľmi dobré podmienky pre skladovanie, logistiku, veľkoobchod a výrobu. Obzvlášť zaujímavé je aj pre firmy z potravinárskeho sektora, ako aj pre chladené a čerstvé logistické prevádzky.

Chladiare vrátane príslušných potrubných a inštalačných vedení boli v rokoch 2022/2023 dôkladne obnovované a modernizované. Vykurovací systém bol obnovený v roku 2026. Takto nehnuteľnosť spája overenú halovú konštrukciu s technickým vybavením, ktoré vo väčšine oblastí patrí do modernejších kategórií.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a dosahuje ročný čistý prenájom vo výške cca 120 000 €. Vzťahom k kúpnej cene 1 120 000 € tak vychádza hrubá nájomná výnosnosť približne 10,7 %.

Objekt je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre kupujúcich, ktorí uvažujú o budúcom vlastnom využití.

Rozloženie plôch

Hala 1 – cca 1 000 m²

• z toho cca 300 m² chladiacej plochy

• 7 sekcionálnych dverí

• z toho 5 s nakladacou rampou

• kancelárske a sanitárne priestory

• vykurovaná

Hala 2 – cca 750 m²

• 8 sekcionálnych dverí

• z toho 6 s nakladacou rampou

• vykurovaná

Hala 3 – cca 200 m²

• 1 sekcionálne dvere

Ďalšie zastavané plochy

• cca 850 m² zastavaná sklená plocha

• pod sklom je možnosť dodatočného využitia

Vybavenie / Vyzdvihujúce znaky

• cca 6 000 m² pozemok

• cca 2 800 m² zastavané využiteľné plochy

• cca 300 m² chladiacej plochy

• 16 sekcionálnych dverí

• z toho 11 dverí s nakladacou rampou

• vykurované haly

• cca 2 400 m² spevnená vonkajšia plocha pre ťažkú premávku

• kancelárske a sanitárne priestory

• priestranné manévrovacie možnosti

• dobrá prístupnosť pre nákladné vozidlá

• flexibilne využiteľné halové priestory

• chladiarne v rokoch 2022/2023 dôkladne modernizované

• potrubné a inštalačné vedenia v chladiacich priestoroch obnovené a modernizované v rokoch 2022/2023

• vykurovací systém obnovený v roku 2026

• aktuálne prenajaté

• cca 120 000 € ročný čistý prenájom

• cca 10,7 % vypočítaná hrubá nájomná výnosnosť

Vonkajšie plochy

K objektu patrí cca 2 400 m² spevnenej vonkajšej plochy pre ťažkú premávku. Priestranné spevnené plochy ponúkajú veľmi dobré podmienky pre nákladné dodávky a manipuláciu tovaru, manévrovanie, parkovanie a skladovanie materiálu mimo priestorov budovy.

Modernizácie

2022/2023:

• Chladiarne boli dôkladne obnovené a modernizované

• Príslušné potrubné a inštalačné vedenia boli obnovené a modernizované

2026:

• Vykurovací systém bol obnovený

Príslušné doklady môžu byť k dispozícii serióznym záujemcom o kúpu počas ďalšieho predajného procesu.

Prenájom / Investícia

Obchodný objekt je v súčasnosti prenajatý.

Ročný čistý prenájom: 120 000 €

Možnosti využitia

• Skladovanie a logistika

• Potravinársky priemysel

• Chladená a čerstvá logistika

• Teplotne riadené skladovanie

• Veľkoobchod

• Výroba

• Remeselné a obchodné podniky

• Investičná príležitosť

• Potenciálne vlastné využitie

Obchodná nehnuteľnosť sa nachádza v 49429 Visbek, okres Vechta, v hospodársky silnej oblasti Oldenburského kostola (Oldenburger Münsterland).

Visbek disponuje dobrou dostupnosťou k diaľnici A1. Na juh je A1 prístupná cez pripojovací uzol Vechta a na sever cez pripojovací uzol Wildeshausen. Tým vznikajú výhodné dopravné spojenia smerom na Osnabrück/Porúrie aj smerom na Brémy/Hamburg.

Lokalita tak ponúka veľmi dobré podmienky pre skladovanie, logistiku, veľkoobchod, výrobu ako aj pre podniky z potravinárskeho a čerstvého sektora.

Samotný objekt disponuje priestranným príjazdom a manévrovacími možnosťami. Cca 2 400 m² spevnenej vonkajšej plochy, 16 sekcionálnych dverí a četné nakladacie rampy umožňujú efektívnu manipuláciu s tovarom a dobrú prístupnosť pre nákladné vozidlá.

Kombinácia lokality v hospodársky silnom okrese Vechta, dobrej dostupnosti diaľnice A1 a priestranných prevádzkových plôch robí z nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre vlastné využitie aj pre kapitálových investorov.

Obchodná nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym a všestranne využiteľným vybavením:

• Vykurované halové priestory

• Celkovo 16 sekcionálnych dverí

• z toho 11 dverí s nakladacou rampou

• cca 300 m² chladiacej plochy

• Chladiarne vrátane príslušných potrubných a inštalačných vedení boli v rokoch 2022/2023 dôkladne obnovené a modernizované

• Vykurovací systém obnovený v roku 2026

• Kancelárske a sanitárne priestory

• cca 2 400 m² spevnená vonkajšia plocha pre ťažkú premávku

• Priestranné manévrovacie a dopravné plochy pre nákladné vozidlá

• Veľmi dobré možnosti nakladania a vykládania

• Viaceré flexibilne využiteľné halové priestory

Kombinácia viacerých nakladacích rampa, priestranných vonkajších plôch, vykurovaných hál a modernizovaných technických zariadení ponúka veľmi dobré podmienky pre skladovanie, logistiku, výrobu, veľkoobchod aj pre chladenú a čerstvú logistiku.

Ďalšie materiály k nehnuteľnosti, rozpisy plôch a doklady o vykonaných modernizáciách môžu byť k dispozícii pri serióznom záujme o kúpu.

Detailné informácie o existujúcom nájomnom vzťahu budú poskytnuté na požiadanie počas ďalšieho predajného procesu.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

Všetky uvedené informácie sú založené na dostupných údajoch a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Môžu nastať nepresnosti, zmeny alebo predčasný predaj.