Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Ems-Vechte-Kanal 45, , Dolné Sasko

Svetlá 3-izbová bytosť pri kanáli Ems-Vechte – veľký juhozápadný balkón, parkovacie miesto a vstavaná kuchyňa

Bývanie s výhľadom do zelene a na kanál Ems-Vechte:

Na predaj je upravená a svetlá 3-izbová bytosť s približne 75 m² obytného priestoru, situovaná v 2. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu postaveného v roku 1984.

Osobitným lákadlom je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou. Otvorený koncept zaisťuje moderný a príjemný pocit z bývania a poskytuje veľa priestoru pre život a oddych.

Priamo z obývacej časti sa dostanete na veľký juhozápadný balkón s pekným výhľadom na kanál Ems-Vechte a priľahlú aleju s stromami. Vďaka juhozápadnej orientácii si tu môžete obzvlášť vychutnať popoludňajšie a večerné slnko.

Viacfamiliálny dom bol postavený v roku 1984 a v uplynulých rokoch bol čiastočne modernizovaný.

Izolácia medzi 2. nadzemným podlažím a podkrovím bola obnovená v roku 2022.

V roku 2025 bola vonkajšia fasáda novo natretá. Okrem toho boli trámy zosilnené kovom.

Energetický preukaz z roku 2024 je k dispozícii. Nehnuteľnosť je zaradená do energetickej triedy D.

Bytosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v Nordhorne, priamo pri kanáli Ems-Vechte.

Obchody a zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo. Autobusová zastávka, supermarket aj pekáreň sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze.

Nemocnica je úplne v blízkosti.

Mestské jadro Nordhornu je vzdialené len približne 1,5 km, a preto je ľahko dostupné aj na bicykli.

Kombinácia polohy pri vode, priľahlého stromového pásu, cyklotrasy a zároveň dobrej infraštruktúry robí z tejto lokality obzvlášť príjemné bývanie.

Vybavenie & Zvýraznené prvky

• približne 75 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 2. nadzemné podlažie

• priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou

• veľký juhozápadný balkón s výhľadom na kanál Ems-Vechte a stromovú aleju

• pokojná lokalita na cyklotrase

• kvalitná vstavaná kuchyňa vo farbách biele/šedá s veľa úložným priestorom

• Siemens elektrospotrebiče

• veľká keramická varná doska

• umývačka riadu

• rúra s rozsiahlym príslušenstvom

• kávovar s mlynčekom na rôzne horúce nápoje

• Soft-Close skrine

• elektrické žalúzie v obývacej časti a kuchyni

• žalúzie v spálňach

• kúpeľňa s priestrannou sprchou a strešným oknom

• praktická skladacia miestnosť s prípojkou pre práčku

• priestranný podkrovie nad celou bytosťou s potenciálom na úpravu – predmetom je však nutné získať príslušné stavebné a komunitné povolenia

• vlastná pivničná miestnosť

• vlastné parkovacie miesto

• spoločná pivnica

• cykloparkovisko

• domofón

• plynové kúrenie

Bytosť je momentálne prázdna a krátkodobo dostupná. Vhodí sa preto ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Zvlášť presvedčujú svetlý interiér, priestranná obývacia a jedálenská časť, kvalitná kuchyňa a veľký juhozápadný balkón s výhľadom na kanál Ems-Vechte.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

V prípade záujmu alebo otázok ohľadom bytu nás neváhajte kontaktovať.