Predaj domu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný radový dom z roku 1984 v obci Betzigau s približne 113 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 245 m². Dom ponúka rodinne prívetivé dispozície, záhradu s terasou, balkón, uzavretý krb na drevo a navyše dodatočné užitkové priestory v úplne zateplenom suteréne.

V prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Uzavretý krb na drevo tvorí výrazný stredobod obývacieho priestoru. Hosťovské WC bolo v roku 2024 doplnené o sprchový kúpeľňový kút, ktorý však momentálne nie je možné využiť ako sprchu.

V prvej nadstavenom podlaží sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné izby a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom. Z rodičovskej izby je priamy vstup na balkón.

Zateplený podkrovie ponúka dodatočné možnosti využitia, napríklad ako pracovný, hobby, hosťovský alebo ústupkový priestor. Podkrovie je aktuálne nevyhrievané, ovšem vykurovacie rozvody už sú inštalované, takže prináša možnosť pripojenia vykurovania s prehľadným úsilím.

Dom je úplne suterénovaný a ponúka štyri dodatočné užitkové miestnosti. Existujúci plynový kondenzačný kotol značky Viessmann bol inštalovaný v roku 2021 a je doplnený solárnou termikou so štyrmi kolektormi a zásobníkom s objemom 825 litrov.

V roku 2023 boli vymenené okná, balkónové dvere a vstupné dvere, s výnimkou podkrovných okien. V roku 2024 boli okrem iného obnovené laminátové podlahy v chodbe a obývacej izbe.

Exteriér ponúka okrem terasy a záhrady aj rybník, skleník a vyvýšenú záhonkovú záhradu.

Predaj prebieha bez provízie medzi súkromnými osobami. Dom je pravdepodobne k dispozícii od novembra/decembra.

Dom sa nachádza v obci Betzigau v Allgäu, len niekoľko kilometrov od Kemptenu. Poloha spája pokojné, prírodné bývanie s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam dennej potreby a do nedalekého mesta Kempten.

Betzigau disponuje materskou školou a základnou školou. Možnosti na nákupy, lekársku starostlivosť a ďalšie zariadenia sú v Betzigau alebo v nedalekom Kemptene ľahko dostupné.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity s množstvom možností na pešia turistiku, bicyklovanie a ďalšie aktivity v Allgäu. Zároveň je Kempten rýchlo dostupný a ponúka komplexnú mestskú infraštruktúru.

Táto poloha je tak ideálna najmä pre rodiny a kupujúcich, ktorí chcú bývať v prírode, ale nechcú sa vzdať blízkosti väčšieho mesta.

• približne 113 m² obytného priestoru

• 245 m² pozemok

• tri obytné úrovne vrátane úplného podkrovia

• tri izby v nadstavenom podlaží

• navyše zateplený podkrovie

• vykurovacie rozvody v podkroví sú už inštalované, momentálne nedosadené radiátory

• kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

• hosťovské WC, v roku 2024 doplnené o sprchový kút, momentálne nie je využiteľné ako sprchový priestor

• uzavretý krb na drevo v obývacom priestore

• zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene

• balkón

• terasa a záhrada

• rybník, skleník a vyvýšená záhonková záhrada

• štyri užitkové miestnosti v suteréne

• plynový kondenzačný kotol značky Viessmann z roku 2021

• solárna termika so štyrmi kolektormi a 825-litrovým zásobníkom

• v roku 2023 boli vymenené okná, balkónové dvere a vstupné dvere, okrem podkrovných okien

• v roku 2024 obnovený laminátový podlahový kryt v chodbe a obývacej izbe

• fasáda bola počas posledných rokov natretá

• terasová krytina bola počas posledných rokov vymenená

Predaj prebieha bez provízie medzi súkromnými osobami. Kontaktnou osobou pre marketing a koordináciu obhliadok je Jeannine Häberle, ktorá sprevádza predaj na základe mandátu majiteľov. Notárska kúpna zmluva sa uzatvára priamo s vlastníkmi.

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene. Markíza, skleník, vyvýšená záhonková záhrada, technika pre rybník a pevné prvky zostávajú tiež v objekte. Ďalšie movité veci budú riešené v samostatnom inventárnom zozname.

Pevné alebo k pozemkovým zápisom priradené parkovacie miesto nie je súčasťou predaja. Pred radovým domom sa nachádzajú spoločné parkovacie priestory, ďalšie parkovacie možnosti sú v bezprostrednom okolí.

Odovzdanie je predpokladané v novembri/decembri.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov autora. Rozmery a údaje o plochách sú uvádzané približne. Pôdorysy pochádzajú z pôvodných stavebných dokumentov a nie sú mierkované. Nábytok a súčasné využitie sa môžu líšiť.