Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Plne zrekonštruovaný vlastnenecký byt na 7. poschodí s lodžiou a výhľadom na Telekom Dome

Tento byt bol v roku 2026 kompletně zrekonštruovaný a je okamžite k nastěhovaniu. Obývacia izba s otvorenou kuchyňou tvorí svetlý, súvislý obytný priestor, ktorý je doplnený krytou lodžiou – kde si môžete posedieť bez ohľadu na počasie a obdivovať výhľad na Telekom Dome. Spálňa je samostatná a funkčne riešená, prídavná komora poskytuje ďalší úložný priestor a moderná kúpeľňa so sprchou disponuje aj prípojkou pre práčku. Na poschodie vedie výťah.

Vybavenie:

Rekonštrukcia bola vykonaná kompletne: nová vinylová podlaha po celej šírke, čerstvo tapetované steny a úplne obnova elektroinštalácie podľa aktuálneho štandardu. Zabudovaná kuchyňa od Nolte s Bosch spotrebičmi je takmer nová a je zahrnutá v kúpnej cene.

K rozlohe:

Byt má približne 40 m² obytného priestoru. K tomu patrí aj približne 8,7 m² v predsieni, ktoré boli na základe deklaračného vyčlenenia oddelené a stavebne povolené. Tento priestor patrí do spoločného vlastníctva, pre nehož neexistuje špeciálne užívacie právo. Všetky dokumenty – deklaračné vyčlenenie, stavebné povolenie, korešpondencia s administrátormi domu – poskytnem záujemcom v plnej miere.

Ako investícia:

Pri prenájme považujem za realizovateľný mesačný nájomný tarif okolo 710 € (49 x 14,50 €), čo zodpovedá približne 8 500 € ročne a hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,3 % vo vzťahu k kúpnej cene. K tomu však nie sú zahrnuté náklady súvisiace s kúpou ani neprenášateľné prevádzkové náklady.

Základné údaje:

Obytná plocha: približne 40 m² + približne 8,7 m²

Poschodie: 7. poschodie s výťahom

Rok výstavby: 1966, byt zrekonštruovaný v roku 2026

Mesačné poplatky: približne 200 €, z toho asi 50 € nie je možné preniesť na nájomcu

Ulica Julius-Leber-Straße sa nachádza v mestskej časti Hardtberg – jednej z pokojnejších a zároveň dobre dostupných rezidenčných oblastí v Bonne.

Mestská štvrť so zavedenou infraštruktúrou je dostupná pešo: supermarkety, obchod so širokým sortimentom, diskont a drogéria, ako aj pekárne, lekárne a ambulancie sú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenia:

- Viaceré autobusové linky (medzi inými 605, 607, 608, 609) majú zastávku priamo v ulici

- Stanica S-Bahn Duisdorf – rýchle spojenie do centra Bonnu a smerom do Kolína nad Rýnom

- Diaľnica A565 v bezprostrednej blízkosti – jednoduché medzinárodné spojenie autom

Špeciálnosť:

Charakteristickou dominantu v bezprostrednom okolí je Telekom Dome, ktorého silueta sa z 7. poschodia priamo otvára do výhľadu – netradičný a výrazný pohľad, ktorý dodáva lokalite svoj osobitý charakter.

Rhein Estate GmbH

Bornheimer Straße 135-137

53119 Bonn