Predaj domu 6+1 • 143 m² bez realitkyBielefeld Nordrhein-Westfalen 33619

Popis nehnuteľnosti

Tento samostatne stojaci rodinný dom vo forme bungalovu z roku 1969 ponúka zriedkavú kombináciu mimoriadne pokojnej polohy, priestranného pozemku a rozmanitých možností rozvoja.

Masívne postavený dom bol počas rokov pravidelne udržiavaný a opravovaný. Existujúce technické vybavenie s ústredným kúrením, elektroinštaláciou aj vodoinštaláciou je funkčné. Dom je v zásade hneď použiteľný v súčasnom stave a zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie vybavenia, energetického štandardu a dizajnu podľa vlastných predstáv.

Obzvlášť príjemné je bývanie na jednej úrovni. Prevážne prízemné rozloženie priestorov sa hodí pre rodiny aj pre ľudí, ktorí dlhodobo chcú bývať čo najviac bez schodov.

Stredobodom domu je priestranná, svetlá obývacia a jedálenská miestnosť s parketom z masívneho dreva. Niekoľko ďalších miestností je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Jedna spálňa má priamy prístup na terasu.

Pôdorys ponúka zaujímavé možnosti pre rôzne koncepty bývania. Po príslušnej stavebnej a prípadne aj úradnej kontrole by napríklad mohla byť časť domu upravená ako samostatne využiteľný priestor. Môže ísť napríklad o viacgeneračné bývanie, priestor pre dospelé deti alebo hostí, home office alebo neskoršie rozdelenie na väčší hlavný byt a menší, samostatne využiteľný priestor.

Približne 823 m² veľký pozemok s rôznymi záhradnými a vonkajšími priestormi ponúka dodatočný priestor pre individuálne nápady a robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kupcov, ktorí hľadajú solídnu základňu s potenciálom rozvoja.

Existujúce rozloženie priestorov otvára zaujímavé možnosti pre rôzne koncepcie bývania a flexibilné využitie.

Lokalita

Bývať pokojne, žiť v súlade s prírodou a zároveň byť rýchlo v meste.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bielefelde – Niederdornberg na západe mesta a spája prirodzené obytné prostredie s dobrou dostupnosťou univerzity aj centra mesta.

Dom je situovaný v ustálenom obytnom sídle, ktoré končí na slepej ulici a je bez prejazdového toku. V rámci sídla je pozemok umiestnený ešte ďalej od ulice, pozdĺž chodníka na okraji osídlenia. V dôsledku toho je bezprostredné okolie bývania mimoriadne pokojné. Pri dome takmer neprechádza žiadny vozový park.

Lúky, zelené plochy a možnosti pre krátku rekreáciu sa nachádzajú bezprostredne v okolí.

Autobusová zastávka je vzdialená približne 500 m, resp. asi 7 minút chôdze. K dispozícii sú rôzne autobusové linky, ako aj nočné autobusy a služby zdieľaného taxi na vyžiadanie.

Univerzita Bielefeld je vzdialená približne 4 km a da sa dosiahnuť na bicykli asi za 12 minút. Do centra Bielefeldu resp. na hlavné nádražie je približne 8 km.

Supermarkety a ďalšie možnosti nákupov sa nachádzajú len niekoľko kilometrov od domu; aj Werther (Westf.) je rýchlo dostupný. V bezprostrednom okolí sú tiež lekári, lekárne, školy a zariadenia na starostlivosť o deti.

Diaľnica A33 je vzdialená približne 13 km a A2 okolo 22 km.

Vybavenie

Dom disponuje priestranným, otvoreným a svetlým obývacím a jedálenským priestorom s masívnym dreveným parketom, ako aj viacerými flexibilne využiteľnými miestnosťami, ktoré je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Jedna zo spální a jedálenská miestnosť ponúkajú priamy prístup na terasu. Obývačka má priamy vstup do vnútorného dvoru.

Ďalšie vybavenie zahŕňa kuchynský kút, dve kúpeľne so sprchou, samostatné WC pre hostí, vstupnú halu s priestorom na šatník, komoru s pripojením pre práčku a samostatnú technickú miestnosť.

Je dostupné aj optické vlákno (glasfaseranschluss).

Vonkajšie priestory sú rozmanito usporiadané a ponúkajú široké spektrum využitia. Pred domom je priestranná záhradná plocha s dostatkom miesta pre ozdobnú záhradu, prírodné usporiadanie, detské ihrisko alebo záhradu s minimálnou údržbou.

Na bočnej strane domu sa nachádza prevažne chránený vnútorný dvor s vysokou úrovňou súkromia. Tento priestor je vhodný ako chránené vonkajšie posedenie a mohol by – po príslušnej stavebnej a technickej kontrole – byť zapracovaný do rozšíreného bývania alebo konceptu zimnej záhrady.

K vnútornému dvoru náleží aj ďalšia záhradná časť so solídnym prisadeným skleníkom z pozinkovanej ocele a skla, ktorý je priamo prístupný z vnútorného dvoru.

Na strane orientovanej k prístupovej ceste sa taktiež nachádza priestranná terasa, pôvodne navrhnutá ako atrium. Je prístupná z dvoch miestností a ponúka možnosti individuálnej prepriestorovania, napríklad ako chránený vonkajší obytný priestor, zeleňovaný vnútorný dvor alebo lounge zóna.

K domu patria garáž, prístrešok na auto (carport) a ďalšie parkovacie miesto pre automobil. Parkovacie miesta sú situované v krátkej vzdialenosti od budovy. Prístup do domu je približne 35 metrov pešo.

Ďalšie informácie

Predaj priamo od súkromia – pre kupujúcich bez provízie.

Ústredné kúrenie je v súčasnosti poháňané zemným plynom. Podľa vlastníkov bol existujúci plynový prívod nedávno technicky aktualizovaný. Plochá strecha bola tiež pravidelne kontrolovaná a udržiavaná.

Pre budúce energetické modernizácie ponúka budova rôzne možnosti. Veľká strešná plocha je v zásade vhodná pre fotovoltaiku. Podľa solárneho katasteru mesta Bielefeld má lokalita veľmi dobré predpoklady pre fotovoltaiku a solárnu termológiu. Aj alternatívne vykurovacie koncepty, napríklad na báze tepelného čerpadla, môžu byť počas budúcej energetickej renovácie preskúmané.

Energetický preukaz je vydaný na základe potreby a uvádza konečnú energetickú spotrebu 451,4 kWh/(m²·a) s energetickou triedou H. Podľa dostupných výpisov bola skutočná ročná spotreba plynu za posledné tri úplne obývané roky v priemere okolo 33 200 kWh, čo je výrazne pod vypočítanou hodnotou.

Spotrebné preukazy je samozrejme možné si pri záujme pozrieť.

Poznámka k obrázkom: Niektoré obrázky slúžia výlučne na inšpiráciu pre možné budúce úpravy priestorov. Tieto obrázky boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a neodrážajú aktuálny stav ani skutočné vybavenie nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva prázdna.

Osobná prehliadka sa dôrazne odporúča. Pri vážnom záujme nás, prosím, kontaktujte e-mailom.