Predaj domu • 456 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je atraktívna obytná a obchodná budova v Gießen-Kleinlinden s celkom 8 obytnými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou. Objekt ponúka investorom zaujímavú kombináciu pravidelných príjmov z nájomného, rôznorodej a dobre prenajatej bytovej štruktúry a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Prenajímateľná plocha je celkovo cca 456 m², z toho cca 388 m² obytná plocha a cca 68 m² komerčná plocha. Priestranný pozemok má rozlohu približne 1 070 m².

Aktuálny resp. krátkodobo dosiahnuteľný čistý nájom je cca 7 460 € mesačne, respektíve 89 520 € ročne. Z toho vyplýva atraktívna hrubá nájomná výnosnosť približne 6 %.

Mimoriadne zaujímavá pre investorov je vyvážená štruktúra nájomníkov. Veľkosti bytov sa pohybujú od cca 20 m² do 107 m², pričom veľká časť tvorí menšie a stredne veľké jednotky. Práve tieto veľkosti bytov sú v univerzitnom meste Gießen stále veľmi dopytované a dajú sa veľmi dobre prenajať študentom, jednotlivcom, začínajúcim zamestnaným aj dojíždzaným pracovníkom.

V prízemí predného domu sa navyše nachádza komerčná jednotka s rozlohou cca 68 m², ktorá je aktuálne využívaná ako pizzeria a profitovala z dobre viditeľnej polohy na ulici Frankfurter Straße.

Búdovy pozostávajú z predného (postaveného v roku 1900), stredného (postaveného v roku 1978) a zadného domu (postaveného v roku 1966) a celkovo sa nachádzajú v udržiavanom a solídnom stave. Veľká časť bytov bola v uplynulých rokoch zrekonštruovaná. Aj pri technickom vybavení boli už vykonané dôležité investície: plynové vykurovanie predného domu pochádza z roku 2023, zatiaľ čo zadného domu z roku 2015.

Dodatočné príjmy sa získavajú z parkovacích miest, garáže a prenajatej haly. Za budovami sa navyše nachádza priestranná záhradná časť, ktorá je k dispozícii nájomcom na spoločné využitie.

Okrem pravidelného príjmu ponúka pozemok aj dlhodobý rozvojový potenciál. Vzhľadom na pomerne nízku zastavanosť stredného a zadného domu by sa perspektívne dalo zvážiť napríklad navýšenie poschodí. Pre takéto riešenie je samozrejme potrebné získať príslušné stavebné povolenie.

Celkovo ide o výnosnú existujúcu nehnuteľnosť s okolo 6 % výnosnosťou, dobrou prenajateľnosťou a širokou základňou príjmov – ideálne pre investorov, ktorí chcú v Gießen nadviazať alebo rozšíriť dlhodobo dobre prenajímaný portfólio.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Gießen, v mestskej časti Kleinlinden, priamo pri ulici Frankfurter Straße. Poloha spája dobrú dostupnosť centra mesta s krátkymi vzdialenosťami k najdôležitejším dopravným tepnám.

Gießenská stanica, diaľničné pripojenia a početné možnosti na nákupy a iné každodenné služby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad lekári, poskytovatelia služieb, gastro prevádzky a nákupné centrá.

Špeciálnou lokalitou je blízkosť zariadení Justus-Liebigovej univerzity v Gießen. Vďaka tomu existuje obzvlášť pre menšie byty neustále vysoký dopyt zo strany študentov, jednotlivcov, dojíždzaných pracovníkov a mladých profesionálov.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, vysokej dopytovosti po nájme a blízkosti centra mesta Gießen robí túto lokalitu atraktívnou pre obytných aj komerčných nájomcov.

Highlights

• Ročný čistý nájom cca 89 520 € >> 6% výnosnosť

• Vysoký podiel malých, veľmi dobre prenajateľných bytov

• Komerčná jednotka s priamou polohou na ulici Frankfurter Straße

• Plynové vykurovanie obnovené už v rokoch 2015 a 2023

• Väčšinou zrekonštruované byty

• Priestranná záhrada pre spoločné využitie

• Veľmi dobrá prenajateľnosť vďaka univerzitnému mestu Gießen

• Dodatočný dlhodobý rozvojový potenciál