Predaj domu • 172 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatný rodinný dom s úplnou pivnicou z roku 1970 vám ponúka na dvoch podlažiach priestrannú celkovú obytnú plochu približne 172 m² a množstvo možností úpravy pre celú rodinu. Masívny dom zaujme svojou solídnou konštrukciou a premysleným pôdorysom:

Prízemie (cca 92 m²): Ponúka veľa priestoru pre centrálnu obývaciu a jedálenskú časť s priamym vstupom na slnečnú terasu a do rozľahlého záhrady.

Podkrovie (cca 80 m²): Poskytuje priestor pre individuálne spálne, detské izby alebo pracovňu, ako aj balkón na východnej strane.

Pivnica (cca 89 m² využiteľnej plochy): Budova je úplne s podzemím a ponúka dostatok úložného priestoru, zásobníkov, kotolne a praktický priamy prístup cez vonkajšie schody vedúce do pivnice.

Pozemok a vonkajší priestor: Pozemok o veľkosti približne 690 m² je ideálne orientovaný na juh. Tu si vychutnáte relaxačné slnečné hodiny vo vlastnej záhrade. Priestranná betónová garáž (z roku 1979) spolu s dvoma ďalšími parkovacími miestami na príjazdovej ceste dopĺňajú celkovú ponuku.

Nemovitosti sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej obytné ulici („An der Riß“) v idylickej časti Laupheim, Untersulmetingen. Okolie je charakterizované harmonickým susedstvom prevažne jednopodlažných až dvojpodlažných rodinných domov.

Príroda a relax: Rieka Riß tečie len niekoľko minút chôdze na východ od pozemku a láka na dlhé prechádzky a aktivity vo voľnej prírode.

Infraštruktúra a dostupnosť: Centrum mesta Laupheim leží len približne 5 km ďaleko a ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými možnosťami nakupovania (napr. Kaufland, E-Center, Aldi, Lidl), školami, materskými dvorcami, lekármi a lekárňami.

Doprava: Vďaka blízkosti cesty B 30 sú mestá Ulm a Biberach rýchlo a pohodlne dostupné. Aj dostupnosť verejnej dopravy je vďaka nedalekým autobusovým zastávkam a stanici Laupheim West veľmi dobrá.

Nehnuteľnosť je v stave zodpovedajúcom roku výstavby, no potrebuje rekonštrukciu, čím ponúka ideálnu základňu pre remeselníkov, rodiny alebo investorov, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv a najmodernejších štandardov.

Spôsob výstavby: Solídna masívna výstavba (z Bimsových dutých tehál) so sedlovou strechou.

Okná: Plastové okná s izolačným zasklením a plastovými rolety; doplnené o strešné okná v podkroví.

Vstupná časť: Zakrytý vstup do domu z kovu/skla s prírodným kameňovým podstavcom.

Kúrenie: Pri nadchádzajúcej rekonštrukcii sa odporúča výmenu kúrenia.

Parkovacie miesta: Samostatná hotová garáž na východnom okraji pozemku a spevnené parkovacie plochy priamo pred a vedľa garáže.

Potenciál: Cielenými modernizačnými a rekonštrukčnými opatreniami (napr. energetická sanácia, vnútorné úpravy a úprava záhrady) sa tu dá zrealizovať moderný klenot v atraktívnej lokalite.

!!! Predaj bez provízie !!!

!!! Ušetríte si zvyčajnú províziu makléra vo výške takmer 10 000 eur a kupujete priamo od majiteľa !!!