Predaj domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatný balík nehnuteľností spája flexibilný obytný komfort, dôkladne zmodernizované priestory a mimoriadny potenciál rastu hodnoty.

Hlavný dom sa skladá z dvoch neustále modernizovaných obytných jednotiek:

Hlavný byt neprístupný zo svahu v prízemí (cca 94 m²) ponúka premyslené dispozičné riešenie a balkón s rozlohou cca 12 m² s nádherným výhľadom na Main. Samostatne prístupný samostatný byt v suteréne (cca 72 m²) má vlastnú záhradnú časť priamo pri terase a je ideálny na prenájom alebo pre rodinných príslušníkov.

Poschodie nad štítom navyše ponúka veľkorysú možnosť prístavby tretieho obytného priestoru.

Skutočným unikátom je prislúchajúci druhý pozemok s vlastným parcielnym číslom. Na ňom sa nachádza veľká podzemne sklepená technická hala s obytnou plochou 117 m², ktorá ponúka dielňu, skladovacie priestory a veľkú dažďovú cistérnu, ktorá zabezpečuje obidva pozemky vodou nezávisle. Pozemok je navyše využiteľný ako stavebný pozemok. Zastrihaná záhrada sa môže pochváliť bohatým ovocným drievkom (vlašský orech, lieska, marhuľa, slivka) a poľom jahôd.

Pokojný vidiek sa stretáva s prvotriednou infraštruktúrou:

Táto samostatná nehnuteľnosť v Therese ponúka perfektnú rovnováhu medzi prírodou a rýchlym napojením cez blízku diaľnicu A70.

Časy cestovania autom:

Schweinfurt: cca 10 min. | Haßfurt: cca 12 min.

Bamberg / Würzburg: cca 34 min.

Ideálne pre rodiny:

Základná škola a materská škola sa nachádzajú priamo v susednom Gädheime – základná škola je dokonca bezpečne a bez potreby prechodu cez cestu prístupná priamo cez vlastnú záhradu!

Občianska vybavenosť a každodenný život (do 5 km):

Blízke mesto Schonungen ponúka všetko pre každodenné potreby:

Supermarkety, lekári, lekárne, banky, materské školy, školy a gastronomiu.

Doprava a verejná doprava:

Autobus: zastávka na smer Schweinfurt/Haßfurt iba 2 minúty pešo.

Vlak: stanica Schonungen (smer Schweinfurt) je dostupná za pár minút.

Voľný čas a oddych:

Cyklotrasa Mainradweg: dostupná za 5 minút na bicykli.

Príroda: ideálne trasy na pešiu turistiku a cyklistiku v Schweinfurtském hornatom regióne.

Leto: blízke kúpaliská pri Majne a v okolitých jazerách ponúkajú rýchle osvieženie.

Spoločenstvo: v bezprostrednom okolí nájdete množstvo športových klubov a rekreačných aktivít.

Ideálne a bezpečné bývanie pre rodiny a dojíždzačov, ktorí hľadajú pokoj bez toho, aby museli zriekať blízkosť Schweinfurtu.

Dve oddelené obytné jednotky: Hlavný byt (94 m²) s výhľadom na Main + samostatný byt (72 m²) s vlastnou záhradou. Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo ako prenájom.

Vrátane druhého pozemku: Samostatný pozemok s vlastným parcielnym číslom a zapísaným stavebným pozemkom (obrovský rozvojový potenciál!).

Veľká technická hala (117 m²): Podzemne sklepená (betónové a zemné sklepy), dielňa a integrovaná cistérna – ideálna pre remeselníkov, obchod alebo záľuby.

Budúcnosť zabezpečujúca modernizácia: Nové centrálné olejové kúrenie (2021), solárna termia s tepelne úpravou a nové okná (2021).

Vysokorýchlostný internet: Glasové vlákna pre hlavný dom aj technickú halu sú už pokladené a úplne zaplatené.

Skvelá poloha pre rodiny: Pokojná obytná štvrť v Therese. Základná škola je bezpečne prístupná priamo cez vlastnú záhradu!