Predaj domu • 330 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

V privilegovanej lokalite južnej Pfalz, len pár minút od Weintora, ktorý slúži ako portál do Alsaska, sa tento výnimočný viacrodinný dom predstavuje ako štýlová symbióza modernej architektúry, vysoko kvalitného vybavenia a maximálneho komfortu bývania.

Zapustený do mimoriadne pokojného obytného prostredia, spája nehnuteľnosť veľkorysosť, hojnosť svetla a jasný architektonický podpis výnimočného typu. Objekt bol do roku 2025 nielen mimoriadne náročne a komplexne zrekonštruovaný, ale aj vybavený dizajnérskymi intarziami od Roberto Cavalliho. Dnes sa vila nachádza v úplne novej kondícii.

Na pozemku o rozlohe 840 m² ponúka (bez EL-bytu) obytnú plochu 240 m² rozloženú do 2 úrovní v rafinovane prevedenom split-level riešení.

Tento koncept spája otvorenosť priestranného pôdorysu s individuálnymi medzistupňami a perspektívami, ktoré dodávajú objektu štruktúru, hĺbku a jedinečnú atmosféru. Ústrednou časťou domu tvorí obytný, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý je srdcom domu. Kvalitná vidiecka kuchyňa s ostrovčekom je otvorene integrovaná, no zároveň dispozuje samostatným HW-priestorom. Prechod do obytného jedálenského priestoru je plynulý a vytvára miesto, ktoré je individuálne navrhnuté pre rodinný život aj reprezentatívne bývanie.

Priestranné okná od podlahy po strop, situované v ideálnej juhozápadnej polohe, zabezpečujú pôsobivú, neustále sa meniacu svetelnú atmosféru a vytvárajú jedinečné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Celkovo je k dispozícii šesť izieb, z toho tri spálne. Rozloženie s otvorenou galériou ponúka všetky možnosti využitia – priestranná hlavná suite, izba pre hostí a ďalšia spálňa alebo práca v prízemí aj nadstavbe.

Na mieru vyrobené stolárske práce, od riešení šatníkov až po vstavané skrine a premyslené otvorené deliace prvky, podčiarkujú vysokú remeselnú kvalitu a snahu o individuálny dotyk. Osobitým vrcholom je galéria s perspektívami do všetkých strán, francúzska dizajnérska kúpeľňa inšpirovaná Jurabergom v rámci hlavnej suite a dvojstranne otvorený krb, ktorý tvorí stredobod pocitu domova.

Mesto Oberotterbach sa nachádza medzi lesom Pfalz a Rínom v regióne Weinstraße, 20 minút autom od Landau v Pfalz. Poloha na južnej Weinstraße patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality, slúžiaca ako portál do francouzskeho Alsaska, pričom živé a charizmatické mesto Wissembourg, vzdialené len 3 km, dotvára tento výnimočný región. Obchody, školy, materské školy a lekári sú v dosahu, rovnako ako idylické pešie a cyklistické trasy vinicami. Vďaka nemecko-francúzskej blízkosti hraníc sa v okruhu 5 km otvára široká ponuka medzinárodnej gastronómie.

Vonkajší priestor je rovnako premyslene navrhnutý a z každej spálne ponúka priestranné terasy a balkóny s výhľadom do viníc. Stredomorská záhrada disponuje dvoma veľkými terasami, orientovanými na východ aj západ, umiestnenými uprostred kameňového vodného prvku s harmonickým vonkajším osvetlením, vysokými cyprejami, starým porastom stromov a prastarým olivovníkom.

Celý objekt je dokončený do dokonalosti s najmodernejšou domovou technikou z roku 2025 – vybavený podlahovým kúrením ovládaným v jednotlivých miestnostiach, solárnou technikou, tepelným čerpadlom, úložišťom energie a optickým pripojením. Na všetko bolo myslené, aby bolo v budúcnosti umožnené moderné, autonómne a energeticky efektívne bývanie.

Okrem toho je k dispozícii dvojgaráž a dve miesta v carporte. Objekt je navyše komplet podzemne vybavený troma ďalšími užitkovými priestormi a miestnosťou pre kúrenie, pričom disponuje aj samostatným, výborne vybaveným EL-bytom o rozlohe 80 m². Tento byt má priestrannú obytnú plochu s dvoma spálňami, otvorenou kuchyňou a kúpeľňou a vlastnú záhradu s kvalitnou terasou s optimálnym slnečným osvetlením.

Byt patriaci k vile je v súčasnosti využívaný ako dovolenkový byt. Prevádzka ako dovolenkový byt pre 4 osoby vo vinárskej obci Oberotterbach na Weinstraße prebieha počas 9 sezónnych mesiacov so zabezpečenou minimálnou obsadenosťou 60 %, čo prináša ďalší lákavý výnos.

Aktuálny odhad hodnoty je totožný s predajnou cenou.

Bez sprostredkovateľa a provízií, pretože ponuka je priamo od majiteľa.