Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem Wohnhaus (BJ1995) mit Tiefgarage und Lift.
Die Dachgeschosswohnung gliedert sich in 3 Wohnräume, Küche mit Fenster, großzügige Diel, innenliegendes Bad (Wanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper) und eine Dachterrasse.
Die Ausstattung ist wie den Bildern zu entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein ~4qm großes Kellerabteil.
Der verfügbare Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker) ist im angebotenen Preis enthalten.
Derzeitig werden im gesamten Haus die Steigleitungen neu gemacht. Daher sind Teile des Bades sowie der Küche rückgebaut. Dies gibt die Möglichkeit nach Abschluss der Bauarbeiten (Oktober`26) im Zusammenhang der Wiederherstellung eine Renovierung der Wohnung anzuschließen. Daher ist die Wohnung auch „frei“ und nicht vermietet ab Mitte September 2026.
Neben Schönheitsarbeiten sollte mittelfristig die Abdichtung zur Dachterrasse auch erneuert werden.

Daher wendet sich dieses Angebot eindeutig an Handwerker oder erfahrene Immobilien-Investoren. Eine Bruttomietrendite > 6,5% möglich.

Weitere Fragen beantworte ich gerne telefonisch bereits im Vorfeld einer Besichtigung.
Hierfür bitte ich um eine kurze Nachicht über das Portal - ich melde mich zeitnah.
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach Absprache möglich.
Wehelener Straße 26, 01279 Dresden

Jedná se o střešní byt se 3 pokoji a terasou v obytném domě (postaveném v roce 1995) s podzemní garáží a výtahem.  
Střešní byt se skládá ze tří obytných místností, kuchyně s oknem, prostorné haly, vnitřní koupelny (s vanou, připojením pro pračku a sušákem na ručníky) a střešní terasy.  
Vybavení odpovídá zobrazeným fotografiím.  
K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 4 m².  
Dostupné parkovací místo v podzemní garáži (Duplex Parker) je zahrnuto v nabídkové ceně.  
V celém domě se momentálně provádí kompletní obnova stoupacích rozvodů, proto byly části koupelny a kuchyně staženy. To umožňuje, aby po dokončení stavebních prací (říjen 2026) bylo možné provést při obnovení bytu jeho renovaci. Proto bude byt „volný“ a nebude pronajat od poloviny září 2026.  
Kromě estetických úprav by měla být ve střednědobém horizontu obnovena také hydroizolace střešní terasy.  

Tato nabídka je tedy jednoznačně určena řemeslníkům nebo zkušeným investorům do nemovitostí. Je zde možnost hrubého výnosu z pronájmu nad 6,5 %.  

Další otázky rád zodpovím telefonicky již před samotnou prohlídkou. Pro tento účel mě prosím kontaktujte krátkou zprávou prostřednictvím portálu – ozvu se vám co nejdříve.  
Prohlídky jsou v zásadě možné kdykoliv po dohodě.  

Wehelener Straße 26, 01279 Drážďany

Jedná sa o trojizbový byt na podkroví s terasou v obytnom dome (stavba 1995) s podzemnou garážou a výťahom.  
Byt na podkroví pozostáva z 3 obytných izieb, kuchyne s oknom, priestrannej chodby, vnútorného kúpeľne (vaňa, pripojenie WM, radiátor na uteráky) a strešnej terasy.  
Vybavenie nájdete na fotografiách.  
K bytu patrí pivnica o veľkosti približne 4 m².  
Dostupné parkovacie miesto v podzemnej garáži (Duplex Parker) je zahrnuté v ponúkanej cene.  
Aktuálne sa v celom dome rekonštruujú stúpacie potrubia, a preto boli časti kúpeľne aj kuchyne zatiahnuté. To poskytuje možnosť pripojiť renováciu bytu v súvislosti s obnovením po dokončení stavebných prác (október 2026). Preto je byt od polovice septembra 2026 „voľný“ a neobsadený.  
Okrem kozmetických úprav by sa strednodobo mala tiež vymeniť izolácia k strešnej terase.

Týmto sa táto ponuka jednoznačne obracia na remeselníkov alebo skúsených investorov do nehnuteľností. Je možný hrubý nájomný výnos > 6,5 %.  

Ďalšie otázky zodpoviem rád telefonicky už pred samotnou obhliadkou.  
Prosím, pošlite mi krátku správu cez portál – ozvem sa vám čo najskôr.  
Obhliadky sú v zásade vždy po dohodnutí možné.  

Wehelener Straße 26, 01279 Dresden

It is a 3-room attic apartment with a terrace in a residential building (built in 1995) that features underground parking and an elevator.  
The attic apartment consists of 3 living rooms, a kitchen with a window, a spacious hallway, an internal bathroom (bathtub, WM connection, towel radiator), and a roof terrace.  
The amenities are as shown in the pictures.  
The apartment also includes an approximately 4 m² basement storage unit.  
The available underground parking space (Duplex Parker) is included in the offered price.  
Currently, the riser pipes throughout the entire building are being replaced. As a result, parts of the bathroom and kitchen have been dismantled. This provides the opportunity to renovate the apartment in connection with the restoration work once the construction is completed (October 2026). Therefore, the apartment will be “free” and not rented from mid-September 2026.  
In addition to cosmetic repairs, the roof terrace waterproofing should also be renewed in the medium term.  

Hence, this offer is clearly aimed at tradespeople or experienced real estate investors. A gross rental yield of over 6.5% is possible.  

I am happy to answer any further questions by phone even before a viewing. For this, please send me a short message via the portal – I will get back to you promptly.  
Viewings are generally possible at any time by appointment.  

Wehelener Straße 26, 01279 Dresden

Predaj bytu 3-izbový 67 m², Wehlener Str. 26, Dresden-Blasewitz, Sasko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Poschodie	4. poschodie z 4
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	2 454,48 € / m²

Dostupné od	27. 8. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1058753
Úžitková plocha	67 m²

Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWehlener Str. 26 Dresden-Blasewitz Blasewitz Sachsen 01279

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme