Prenájom bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyAm Homberg 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkaný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome. Celá samostatná budova je z celého obvodu tepelne izolovaná a vybavená novou vykurovacími zariadeniami s kondenzáciou. Aj stropy suterénov sú tepelne izolované, a preto dosahujeme v dome veľmi vynikajúce hodnoty energetickej spotreby. Náklady na vykurovanie zahŕňajú aj ohrev teplej vody, t.j. nie sú tu žiadne energeticky náročné prietokové ohrievače či podstolné zásobníky. Teplá voda v kúpeľni a kuchyni sa meria samostatnými meračmi, takže každý platí len za skutočne spotrebovanú vodu.

Na sušenie bielizne sú na podkroví k dispozícii dve sušiare. V suteréne je v práčovni priestor, kde si nájomník môže umiestniť vlastnú práčku a sušičku. Ku každému bytu patrí aj samostatná malá šatka v suteréne určená pre nájomníka. V dome bývajú jednolôžkové aj dvoj- až dvojčlenné domácnosti, a preto ide o byt v veľmi pokojnej a priateľskej domácej komunite. Samotný dom aj spoločné priestory sú veľmi čisté – v schodisku sú okná a svetle natreté omietnuté steny. Každý byt je vybavený interkomom.

Ulica Am Homberg sa nachádza na okraji Hattinger Südstadt a patrí medzi kvalitné obytné lokality v Hattingen. Toto obytné územie sa vyznačuje priestrannou a zelenou výstavbou. Len 2 minúty chôdze vás dovedú do Schulenberger Wald s rozsiahlymi možnosťami na prechádzky alebo šport v lesoch Hattingenu. V 3 minútach bicyklom sa dostanete aj na Leinpfad a do oblasti Ruhrauen. Pešo, približne za 20 minút, sa dostanete do centra Hattingenu, ku autobusovej stanici so spojením na S-Bahn a k zastávke električky s možnosťou príjazdu na hlavnú stanicu v Essene alebo Bochume, prípadne autobusovými linkami do susedných miest. Najbližšia autobusová zastávka (Lembeck) je pešo dostupná za 1–2 minúty. Centrá Bochumu, Essenu a Wuppertalu sú autom dostupné približne za 25 minút. Pred domom sú upravené predzáhradné plochy a ulica Am Homberg je obytnou ulicou, a preto nie je frekventovaná.

Byt bol v roku 2021 zrekonštruovaný nasledovne:

– Nové biele dverové otvory v štýle vidieckeho interiéru vrátane výmeny vstupných dverí do bytu.

– Obnova dlažieb v predsieni, jedálni a kuchyni, vrátane obvodových dlažbových lišt.

– Obnova parketových podláh z masívneho dreva v obývacej izbe a spálni v svetlej dubovej odtieni.

– Kompletná rekonštrukcia maliarskych prác vrátane nového tapetovania všetkých stien vo všetkých miestnostiach bytu – s použitím hrubej ružovanej tapety a bielych viazacích náterov.

Veľká západná terasa, ktorá sa nachádza priamo pred obývacou izbou, má rozlohu približne 14 m² a vďaka nad ňou umiestneným balkónom je čiastočne zastrešená, čím láka na oddych. Pri nej sú zelené plochy predzáhradného priestoru. Na terase sa nachádza aj dodatočná skladovacia miestnosť. Kuchyňa ponúka dostatok miesta na umiestnenie kuchynských spotrebičov po oboch stranách – zabudovaná kuchyňa môže byť vystavaná ako dlhá stenová zostava na obidvoch stranách. Obývacia izba so široko zasunutými oknami a dverami vedúcimi na terasu disponuje veľkou mramorovou bankou, na ktorej sa dajú umiestniť rastliny, a ponúka dostatok priestoru. Medzi obývacou izbou a kuchyňou sa nachádza obkladaný jedálenský kút, ktorý je možné zariadiť ako otvorený priestor spojený s obývacou izbou. Stena medzi jedálenským priestorom a kuchyňou je vyhotovená zo sklenených tehličiek, čo dodáva ďalšie prirodzené osvetlenie pre jedálenský kút. Spálňa má bežnú veľkosť vhodnú pre umiestnenie šatníka a manželských postelí. Z medzichodby sú prístupné spálňa, kúpeľňa a obývacia izba – do kuchyne sa dostanete cez jedálenský kút. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, WC a umývadlom. Nad sprchou je umiestnená sprchová kabína, ktorá bola obnovená pred 4 rokmi. Sanitárna výbava i obklady majú farbu bahamabeige. Všetky okná bytu sú dvojsklové a vybavené rolietami.

Pôdorys bytu zodpovedá zobrazenému, ale namiesto balkónu, ako je zakreslené, sa tu nachádza veľká terasa. Na požiadanie môže súčasná nájomkyňa previesť 5-ročnú zabudovanú kuchyňu. Kuchyňa určená na prevzatie je viditeľná na fotografiách, avšak to nie je podmienkou pre prenájom. Priložené fotografie sú aktuálne a zobrazujú byt so zariadením od súčasnej nájomkyne – ide o originálne snímky bytu.

Chov psa v byte aj v dome je v zásade zakázaný kvôli parketám z masívneho dreva, ktoré sú položené vo všetkých bytoch. Byt nie je vhodný ani pre zdieľané bývanie (WG). Pred domom a v okolitej ulici sa nachádzajú verejné parkoviská, avšak dlhodobo je možné prenajať aj individuálnu garáž na pozemku za domom – momentálne sú však všetky garáže obsadené.

Byt možno v koordinácii so súčasnou nájomkyňou prevziať priamo po vystahovaní, prípadne aj pred 01.10.2026. Dátum vystahovania však zatiaľ zatvrdil sťahovací servis. Prenájom bytu je potrebný najneskôr od 01.11.2026.

Záver: Byt je vhodný pre ľudí hľadajúcich pokoj, ktorí ocenia blízkosť prírody (les a rieku Ruhr) a radi si užívajú vlastnú terasu. Je to výnimočný byt v netradičnom dome.