Predaj domu 4+kk • 107 m² bez realitkyPod Vinohrady, Troubsko - Troubsko, Jihomoravský kraj

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Troubska na hranici s Popůvkami, který nabízí příjemnou kombinaci soukromí, prostoru a výborné dostupnosti do Brna. Dům se nachází v ulici s minimálním provozem v těsné blízkosti dětského a workoutového hřiště, sportovního areálu, rybníka i lesa.

Troubsko je vyhledávaná obec v těsném sousedství Brna, která nabízí kombinaci klidného venkovského bydlení a snadné dostupnosti města. V obci se zároveň staví nové nákupní centrum s plánovaným otevřením v roce 2027.

Celková plocha pozemků je 884 m², z toho přibližně 484 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 400 m² zahrada.

Rodinný dům má zastavěnou plochu 111 m². Dále je součástí prodeje garáž se zastavěnou plochou 35m2 a samostatná vedlejší stavba s plochou 55m2 (dílna, sklad, letní kuchyně).

Zahrada je mírně svažitá směrem na jih, se vzrostlými stromy, včetně fíkovníku, několika záhony a kopanou studnou. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, děti i letní posezení. Pergola, krytá terasa a bazén vytvářejí příjemné zázemí pro trávení času s rodinou nebo přáteli.

Parkovat je možné v garáži o ploše 28 m², do které se kromě osobního automobilu vejde také další vybavení. V předzahrádce je navíc další kryté parkovací stání. Díky uspořádání pozemku je možné při parkování vozidel za sebou zaparkovat na pozemku i více automobilů. Před domem na ulici také možné bez problémů zaparkovat. Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru i pro rodinu s více vozidly.

Dispozice domu:

Přízemí:

• zádveří 5m2

• zděná zimní zahrada cca 15 m²

• chodba 8m2

• koupelna 5m2

• WC 1m2

• prostorná obytná místnost s kuchyní 33 m²

• pokoj 11 m²

Patro:

• pokoj cca 17 m²

• pokoj cca 11 m²

• WC 1m2

• půda cca 30m2

Sklep:

• dvě místnosti cca 18m2 a 20 m², vhodné jako sklad, dílna nebo další využití podle potřeb nového majitele

Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2015. Je zateplen a má nová plastová okna s izolačními trojskly. Dále byly provedeny nové rozvody elektřiny, odpadů a plynu.

Přízemí je zrekonstruované, zatímco podkroví je zatím rekonstruováno pouze částečně.

Dům je možné užívat již v současném stavu, případně jej postupně modernizovat podle vlastních představ. Největší potenciál nabízí právě podkroví, které lze dokončit podle potřeb nového majitele – například vytvořit další ložnice, pracovnu nebo větší obytný prostor.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také plynová přípojka a elektřina 400 V.

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, který zároveň slouží jako zdroj teplé užitkové vody.

V domě jsou také nová kachlová kamna na dřevo s rozvodem teplého vzduchu do ostatních místností. Kamna lze využít jako alternativní zdroj vytápění a v případě potřeby jimi přitápět jednotlivé místnosti.

Nemovitost není zatížena zástavou, věcnými břemeny ani jinou právní vadou.

Pokud hledáte klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem a soukromím, ale nechcete se vzdát výhod blízkosti Brna, může být tento dům zajímavou volbou.