Predaj domu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento očarujúci dovolenkový dom bol postavený na konci 70. rokov masívnou stavbou na vlastnom pozemku o rozlohe 298 m². Získavate teda vlastný dom na vlastnom pozemku. To znamená, že nejde o prenájom pôdy, žiadne spoločenstvo vlastníkov ani podobné formy, ale o váš vlastný pozemok, ktorý v tomto vysnívanom prostredí získavate.

V rokoch 2017, 2023 a 2025 prebehli rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce, a tak sa nehnuteľnosť dnes prezentuje vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Už viac ako desať rokov je dom úspešne prenajímaný ako dovolenkové ubytovanie s pôsobivou obsadenosťou až do približne 250 dní ročne. Ponúka teda nielen vysoko kvalitnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite, ale aj výnosnú investičnú príležitosť s okamžite využiteľným rentabelným potenciálom. Existujúce rezervácie na bežnú a nadchádzajúcu sezónu budú pri kúpe prevedené, čo umožňuje bezproblémový prechod do prenájmovej činnosti.

Dom sa odovzdáva plne zariadený a vybavený. Od elegantného nábytku až po kompletný inventár (medzi iným kuchyňa, riad, textílie) je všetko pripravené, čo potrebujete pre okamžité ďalšie prenajímanie alebo vlastné využitie.

Dispozícia:

Bungalov vás privíta s priestranným, svetlým obývacím priestorom vybaveným modernou, inteligentnou plochou televíziou – ideálne miesto na oddych po dni strávenom pri Severnom mori. Priľahlá kuchyňa je kompletne vybavená vstavanou kuchynskou linkou (varná doska s keramikou, rúra, mikrovlnka, chladnička, mrazničky, umývačka riadu a rozsiahlym kuchynským príslušenstvom). Ďalšie miestnosti dosiahnete cez malý predsieň. Svetlá kúpeľňa so sprchovacím kúpeľňou a vonkajším oknom, ako aj dve útulné spálne, každá s manželskou posteľou (180 × 200 cm), dopĺňajú dispozíciu bungalovu.

Z obývacej izby sa otvára prístup na krytú juhozápadnú terasu s elektrickou markízou a bočnou markízou, ktorá prechádza do kompletne oplotenej záhrady – ideálna na relax aj na pohár vína pri západe slnka. K ponuke patrí aj plážový košík.

Malá, uzamykaná úložná miestnosť v dome poskytuje priestor pre osobné veci, ako sú čistiace prostriedky a náhradné bielizeň – ideálna pre majiteľov, ktorí dom sami využívajú alebo ho prenajímajú. Okrem toho je k dispozícii samostatný záhradný domček s dostatočným priestorom pre záhradný nábytok, bicykle a grilovacie potreby.

Dom má DSL pripojenie a svojim hosťom ponúka internetové pripojenie s rýchlosťou 16 000.

Okolné cesty udržiava spoločenstvo vlastníkov. Na požiadanie budú dom aj pozemok prehliadané správkyňou po búrke a v priebežných obdobiach.

Ročné príjmy z prenájmu za posledné tri roky presahovali 24 000 € ročne. Radi pomôžeme kupujúcim počas prvých týždňov, aby úspešne spustili prenájom našimi skúsenosťami, ak ešte nemajú vlastné skúsenosti. Webstránka môže byť taktiež prevzatá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne privilegovanej lokalite – 250 metrov od hrádze, v obľúbenej oblasti na nízkošaskom pobreží Severného mora, na polostrove Butjadingen pri Jadebusene

(3-vodná krajina „Severné more, Weser a Jade“): v dovolenkovej oblasti "Aida-Park" v Butjadingen-Tossens.

Vy alebo vaši hostia sa môžete kúpať v mori, priamo pri prírodnom dedičstve UNESCO.

Okolie je charakterizované pokojom, prírodou a výhľadom. Udržiavaný dovolenkový park je rôznorodo obývaný: niektoré susedné domy slúžia ako dovolenkové domy, iné ako trvalé obydlia. Táto kombinácia zabezpečuje uvoľnenú, ale zároveň živú a pokojné prostredie – aj rodiny s deťmi a psom sa tu cítia obzvlášť dobre.

Obchody, kaviarne a reštaurácie sú priamo v Tossens. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti sú mestá Bremerhaven, Wilhelmshaven a Oldenburg dosiahnuteľné v krátkom čase – ideálne na výlety alebo nakupovanie.

Vďaka výnimočnej polohe pozemku, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti hrádze a mora, a aj v blízkosti dvoch rybníkov určených na rybolov (Pütten), ponúka táto nehnuteľnosť nielen oddych, ale aj dlhodobý potenciál rastu hodnoty. Investícia, ktorá sa oplatí ako emocionálne, tak aj ekonomicky. Využívanie domu ako dovolenkového ubytovania je trvalo schválené.

– Stavba –

Masívny bungalov z vápenno-pieskovca

Kvalitné izolačné dvojskelné okná, každé vybavené vonkajšími žalúziami a presným hmyzoodstránením

Krytá terasa s modernými betónovými platňami (60 x 30 cm)

Drevený záhradný domček vrátane ekologickej a esteticky príťažlivej zelenej strechy

– Vybavenie –

Dom je rozsiahle vybavený. Disponuje:

• 4 postele + 1 rozkladacia pohovka + detské cestovné lôžko

• 2 spálne

• DSL (16 000)

• Svetlá kúpeľňa

• Práčka

• Veľká záhrada

• Krytá terasa

• Plážový košík

• Weber gril

• Záhradný domček

• 3 televízory

• DAB+ rádio

• CD prehrávač

• Satelitná TV

• Sporák s keramickou doskou

• Rúra

• Chladnička

• 1 dvojitá mraznička

• Kávovar

• Toster, varná kanvica

• Detská vysoká stolička

• a mnoho ďalšieho.

Marion Gebhardi

Kastanienweg 4

27254 Siedenburg

04272/1851