Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Modernizovaný bývací klenot s výhľadom na mesto – bez provízie, priamo od vlastníka, v súťažnom procese

Tento upravený 3-izbový byt s rozlohou približne 86 m² okamžite zaujme: premyslený pôdorys, moderný vzhľad a široký výhľad nad celým Paderbornom. Predaj prebieha formou súťažného ponukového procesu s východiskovou cenou 199.000 € s možnosťou dojednania – vaša ponuka rozhodne o konečnej cene. Záujemcovia, prosím, odošlite svoju ponuku prostredníctvom kontaktného formulára tejto inzeráty do 11.09.2026. Keďže rokovate priamo s vlastníkom, odpadá maklérska provízia.

Priestranný obývací pokoj s oknom od podlahy a neprekážaným výhľadom na Paderborn tvorí srdce bytu a zabezpečuje svetlú, otvorenú atmosféru. Rekonštrukcia bola dôkladne vykonaná s dôrazom na dlhodobú životnosť: čerstvo omietnuté steny a odolná vinylová podlaha v modernom dizajne prechádzajú všetkými obytnými priestormi. Technicky je všetko na najnovšej úrovni – elektrická inštalácia bola kompletne obnovená, kúrenie zabezpečuje efektívne elektrické kúrenie s novými radiátormi (podľa skúseností náklady na elektrinu na kúrenie predstavujú okolo 250 € mesačne). Z mesačného poplatku vo výške 181 € pripadá iba 53 € na skutočné prevádzkové náklady – zvyšných 128 € je odvádzaných do opravnej rezervy, čím prispieva k reálnemu budovaniu majetku spoločenstva vlastníkov, a nejde teda o stratené peniaze. Byt je v bezchybnom stave a je ihneď na nasťahovanie, či už ako vlastné bývanie alebo ako investičný objekt.

Dobre dostupná a centrálná: Mestská časť Elsen v Paderborne

Byt sa nachádza na ulici Von-Ketteler v etablovanej a živéj mestskej časti Elsen, západne od centra Paderborna. Táto štvrť ponúka kvalitnú každodennú infraštruktúru: obchody, pekárne, lekárske ordinácie a reštaurácie sú dosažiteľné pešo. Pre rodiny sú výhodou aj blízkosť škôl a materských škôl, ako aj široká ponuka športových a voľnočasových aktivít – denný život sa tu dá pohodlne organizovať.

Mobilita z Elsenu

Verejná doprava vás rýchlo a komfortne dopraví do centra Paderborna. Vodiči môžu využiť blízkosť cesty B1 a diaľnice A33 pre rýchle medzi-regiónálne spojenia – praktické pre tých, ktorí často cestujú mimo mesta. Poloha na rušnej hlavnej ceste znamená krátke vzdialenosti a vysokú flexibilitu; isté dopravné zaťaženie je tu, ako je bežné v takýchto centrálnych oblastiach.

Na prvý pohľad – hlavné výhody

- cca 86 m² obytná plocha, 3 izby, premyslený pôdorys

- Široký výhľad na Paderborn cez okno do výšky stropu v obývacej izbe

- Kompletná rekonštrukcia: nová elektrina, nové radiátory, čerstvo omietnuté steny, odolná vinylová podlaha

- Domáci výťah, sprchovňa dostupná v prízemí, bezbariérové usporiadanie

- Ihneď na nasťahovanie, vhodné ako vlastné bývanie alebo investícia

Kombinácia výťahu, bezbariérovosti a sprchovňa dostupnej v prízemí je na trhu zriedkavá – to robí tento byt mimoriadne zaujímavým pre tých, ktorí pri kúpe už myslia na komfortné bývanie v dôchodku alebo bývanie prispôsobené potrebám starších ľudí.