Predaj domu 5+1 • 256 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výnimočný rodinný dom v Mömbrise bol postavený v roku 1965, v roku 2003 bol kompletne zrekonštruovaný a odvtedy sa postupne s láskou rozširuje.

Na 256 m² obytného priestoru sa rozprestiera päť izieb a dve kúpeľne rozložené na dvoch poschodiach – k tomu patrí parcela o rozlohe 758 m² so svahovou polohou, ktorá nemožno zástavbovo prekryť, a ponúka miesto pre rodinu, záhradu aj útočisko:

Horné poschodie je navrhnuté pre „život“ a nadchýna svojou priestrannosťou a výnimočnou výškou stropu až 3,7 m v najvyššej časti. Vstupná časť, vysoko kvalitná kuchyňa (koniec 2023) s priestrannou domácou komorou a svetlá jedálenská a obývacia izba s krbovodom (2011) vytvárajú mimoriadny pocit voľného a vzdušného bývania. Odtiaľ vedie priamy vstup do priestrannej exteriérovej časti. Juhozápadne orientovaná terasa (2024) z vysoko kvalitného IPE dreva so zabudovanou elektrickou pergolou o rozlohe 75 m² pozýva na nádherné chvíle s rodinou a priateľmi, zatiaľ čo na východnom balkóne pred kuchyňou si môžete vychutnať raňajky na slnku. WC, dve garážové miesta a jedno parkovacie miesto, ako aj priestranná nádvorie na manévrovanie, hry či pre nečakaných hostí, kompletizujú túto úroveň.

Na nižšom poschodí sa nachádzajú spálňa, hlavná kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2025 s malým priestranným šatníkom, prezlieková izba (bývala detská izba), kúpeľňa pre hostí, kancelária/ateliér/hosťovská izba, suterénne priestory a záhrada.

Nové parketové podlahy (2022) pretínajú obývaciu izbu, spálňu, prezliekovú izbu a pracovňu na oboch poschodiach a dopĺňajú granitovú podlahu v zvyšku domu.

Téměř celom dome inštalovaná podlahové kúrenie je centrálnym systémom, ktorý je zásobený teplom cez olejový kotol (inštalovaný v roku 2002). Vďaka priestrannému zemnej nádrži s objemom 13 000 litrov je možné strategicky výhodne dokupovať energiu. Platný energetický certifikát je k dispozícii. Dom je vhodný pre inštaláciu tepelného čerpadla a môže byť vybavený južne orientovanou fotovoltaickou elektráreňou.

Nezastaviteľná svahová poloha zaručuje široký výhľad a pokoj. Jednoducho udržiavateľná, moderná záhrada s tromi vyvýšenými záhonmi robí z parcely skutočné útočisko a večer je krásne zvýraznená ambientným osvetlením.

Turisti, majitelia psov či koní a všetci, ktorí milujú prírodu, si určite ocenia polohu v tejto oblasti, rovnako ako rýchly prístup do centra Frankfurtu a na letisko.

Mömbris sa nachádza v okrese Aschaffenburg v Dolnom Franke, zasadený v Kahlgrund pri úpätí Spessartu. Mestsko-obec má okolo 11 500 obyvateľov a vďaka dostupnosti základného tovaru, škôl, lekárov a gastronomických podnikov v bezprostrednej blízkosti ponúka solídnu infraštruktúru, pričom si zachováva vidiecky charakter okolia.

Nákupy:

- Rewe (supermarket): cca 300 m

- Netto Marken-Discount (supermarket): cca 400 m

- Kelterei Grünewald (potraviny): cca 1,5 km

- Potravinový obchod: cca 1,6 km

- Naturkost am Bauersberg (supermarket): cca 1,9 km

+ množstvo obchodov Aldi, Lidl, Edeka v bezprostrednom okolí (15 min)

Vzdelávanie:

- Jazličky Sausewind: cca 1,4 km

- Základná škola Ivo-Zeiger Mömbris: cca 1,5 km

- Základná škola Gunzenbach / Mömbris-Gunzenbach: cca 1,5 km

- Gymnázium Hanns-Seidel, Realschule Hösbach: cca 11 km

- Technická vysoká škola Aschaffenburg (University of Applied Sciences)

V Aschaffenburgu nájdete kompletný bavorsky školský systém – 12 základných škôl a 18 stredných škôl, vrátane nižších stupňov, reálnych škôl a viacerých gymnázií, ako aj odborné školy a vzdelávacie centrá.

Gastronómia:

- Heimbacher Mühle (reštaurácia): cca 750 m

- Heidi’s Braustüberl (golfové ihrisko Aschaffenburg): 8 km

- Zum Ochsen (hotel a reštaurácia): 7,5 km

- Vidiecky hostinec „Zur Gemütlichkeit": cca 1,2 km

Zdravie:

- Lekári na Krohbergweg: cca 1,2 km

- Kursana Domizil (dom dôchodcov): cca 1,4 km

- Spoločná prax Burgmaier/Voß (zubár): cca 1,4 km

- Detská ordinácia Zenglein: cca 1,5 km

- Trhová lekáreň: cca 1,5 km

Voľný čas:

- Detské ihrisko: cca 50 m

- Športoviská: cca 400–500 m (tenis, futbal, strelba)

- Turistické chodníky priamo pred dverami

- Psie ihrisko: cca 350 m

Dopravné spojenie:

- Autobusová zastávka Klinger: cca 450 m

- Vlaková stanica Mömbris-Mensengesäß: cca 1,7 km

- Vjazd na diaľnicu: cca 7 km

- Centrum Aschaffenburgu: 14 km

- Centrum Frankfurtu: 45 km

- Letisko vo Frankfurte: 55 km

• Rok výstavby 1965, kompletne zrekonštruovaný 2003

• 256 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch poschodiach

• 758 m² parcela so svahovou polohou, ktorú nie je možné zastavať

• 5 izieb, 2 kúpeľne

• Suterén o rozlohe 23 m², úložisko/dielňa o rozlohe 13 m²

• Terasové a balkónové plochy: 106 m²

• Nová vstavaná kuchyňa (koniec 2023)

• Hlavná kúpeľňa zrekonštruovaná (2025)

• Nové parketové podlahy v obývačke, spálni, prezliekarni a pracovnej izbe (2022)

• Úprava terás (2024) s elektrickou pergolou, systém GRAD: IPE terasové dosky na hliníkovom rámci

• Brunner 11 kW vykurovací krb s 500 kg šamotových prstencov na uchovávanie tepla v obývačke (2011)

• Neher proti-moskytiéry na mnohých oknách a dverách

• TEBA plisované žalúzie v kuchyni a domácej komore

• Jednoducho udržiavateľná, moderná záhrada s tromi vyvýšenými záhonmi a ambientným osvetlením

• Cistern s objemom 5000 l pre hosťovský záchod a záhradné zavlažovanie

• Automatické zavlažovanie trávnika, systém Hunter

• Video dohľad

• 2 garážové miesta, 1 parkovacie miesto, nádvorie

• Ústredné kúrenie, podlahové kúrenie, prevádzka na olej (inštalácia kúrenia z roku 2002), vhodné pre tepelné čerpadlo

• Zemný tank s objemom 13 000 litrov

• Teplá voda zo systémového kúrenia

• Vetranie okien

• Platný energetický certifikát je k dispozícii