Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Diese helle, svetlom naplnená 4,5-izbová byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží solídne zatej viacfamilijného domu z roku 1976 a bol v roku 2026 úplne zmodernizovaný. Obytná plocha 97,88 m² sa skladá zo štyroch plnohodnotných izieb, jedálneho priestoru, samostatnej kuchyne, kúpeľne s oknom, samostatného návštevného WC, predsiene, chodby, dvoch úložných priestorov a zakryteho južného balkóna. Rozloženie je praktické, izby sú svetlé. Nová výstavba po modernizácii, k dispozícii okamžite.

Modernizované v roku 2026:

- Plastové okná s trojitým zasklením, novo inštalované

- nové vnútorné dvere, oceľové rámiky čerstvo natreté

- nová vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach s novými soklami

- väčšina stien a stropov je vyhladená a novo natretá

- kúrenárske telesá čerstvo natreté

- Elektroinštalácia: nový podrozdelený rozvádzač, nové vypínače a zásuvky, vykonaná elektrická kontrola

- Návštevné WC kompletne zrekonštruované, v kúpeľni nové sanitárne zariadenia a batérie

Miestnosti podrobne:

Obývacia izba: najväčšia miestnosť bytu, veľké okná, veľa denného svetla, priamy vstup na balkón

Jedáleň: oddelená od obývacej časti, priestor pre veľký stôl na šesť osôb, hneď vedľa kuchyne

Spálňa: okná na dvoch stranách, naaranžovaná na pokojnej časti bytu, miesto pre manželskú posteľ, nočné stolíky a širokú skrinku

Detská izba: priestor pre posteľ, pracovný stôl, skriňu a police, dostatočne veľká aj pre dve deti; nachádza sa vedľa kúpeľne a rodičovskej spálne

Kancelária: najtichšia miestnosť bytu, odľahčená od spálne a detskej izby, využiteľná ako pracovňa, druhá detská izba alebo izba pre hostí

Kuchyňa: samostatná, s oknom pre prirodzené svetlo a dobré vetranie. Pre vašu vysnívanú kuchyňu je všetko pripravené. Do steny smerom ku chodbe je zabudovaný priechod/vstavaná skriňa na potraviny a úložný priestor.

Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom a oknom, sprcha, WC, umývadlo, zrkadlo s LED osvetlením, pripojenie pre práčku a miesto pre sušičku

Návštevné WC: samostatné, v roku 2026 vybavené novými obkladačmi, novým WC a novým umývadlom

Balkón: zakrytý, orientovaný na juh, prístupný z obývacej izby, so slnkom od obeda až do večera

Okrem bytu patria k nemu aj samostatná pivnica ako súkromné vlastníctvo a vlastná garáž so samostatným listom vlastníctva. Za garáž sa kúpnej cene účtuje navíc 10 000 €.

Dom: Byt sa nachádza v malej obytné zástavbe, ktorá je priebežne udržiavaná. V roku 2022 bol inštalovaný schodiskový výťah až do 2. nadzemného podlažia, v roku 2024 bola prechod na bezdrôtové meranie spotreby, a v roku 2025 bola pridaná obloha na kontajnery. V júli 2026 sa spoločenstvo vlastníkov rozhodlo kompletne zmodernizovať plochú strechu a natočiť novú fasádu. Proporcionálny mimoriadny príspevok vo výške 6 825 € bol už predpredajcom uhradený.

Náklady: Mesačný poplatok za domové služby je 399 €, vrátane garáže. Z toho 67,75 € patrí na fond oprav a 20,46 € na neprekladajúce sa náklady mesačne. Doteraz sa našetrilo 6 536,86 € pre byt a 602,87 € pre garáž.

Stručne pre investora: So štyrmi plnohodnotnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a ďalším návštevným WC sa dispozícia bytu výborne hodí na prenájom pre spolubývajúcich. Dopyt zvyšuje TUM Campus Straubing s približne 1 250 študentmi a nemocnica St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri cene 450 až 550 € za izbu dosiahnete 2 000 € mesačný nájom, ročne teda 24 000 € a tým hrubý výnos z nájmu okolo 6,88 percenta. Predpokladaná zostávajúca doba využiteľnosti je po počiatočnom odhade 23 rokov, čo umožňuje zvýšenú odpisovosť.

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza na západe Straubingu, v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí. Všetko potrebné na dennej báze je dostupné pešo, centrum je vzdialené len pár minút na bicykli. Pre vodičov je cesta autom cez B8 do Regensburgu len minútu. Lokalita je vhodná pre rodiny, ale aj pre pracujúcich a pendlerov.

Denné potreby

Westpark Straubing s lekárskym centrom, lekáreňou, drogériou, pekárňou s kaviarňou, kaderníctvom a ďalšími obchodmi: cca 3 min. pešo

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pešo

Zdravotná starostlivosť

Lekárske centrum vo Westparku s praktickým lekárom, pediatrom, zubárom a gynekológom: cca 3 min. pešo

Lekáreň: cca 3 min. pešo

Nemocnica St. Elisabeth: cca 10 min. autom

Vzdelávanie a starostlivosť

Základná a stredná škola sv. Jozefa: cca 7 min. na bicykli

Reálne gymnázium Ursulínov Straubing: cca 9 min. na bicykli

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. na bicykli

Mestská materská škola: cca 6 min. na bicykli

Voľný čas a rekreácia

Verejný bazén Aquatherm: cca 5 min. na bicykli

Centrum Straubingu: cca 5 min. na bicykli

MHD a dopravné spojenie

Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 min. pešo

B8 smerom do Regensburgu: cca 1 min. autom

Centrum Straubingu: cca 5 min. na bicykli