Predaj domu 3+1 • 50 m² bez realitkySchlossstrasse 22, , Bádensko-Wurttembersko

Toto malé dom nie je obyčajná nehnuteľnosť z radu. Je to domov pre ľudí, ktorí si cenia prehľadné bývanie, vlastné útočisko a niečo výnimočné.

Dom je ideálny pre jednu alebo dve osoby, ktoré sa vedome vzdajú veľkých obytných priestorov. Namiesto klasického bytu v osobnom vlastníctve tu získate vlastný malý dom s pozemkom a súkromím – spojený s možnosťou ho ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Aj pre ľudí nadšených konceptom „Tiny Living“ a redukovaného bývania je táto nehnuteľnosť zaujímavou alternatívou k bežnému tiny house: nejde o novo vytvorený koncept bývania, ale o pravý, vytváraný malý dom s históriou a vlastným charakterom.

Jedinečnosťou sú mimoriadne masívne, hrubé múry domu. Podľa miestnej tradície bolo budovu čiastočne postavené z kameňov pochádzajúcich zo zrúcaniny hradu, ktorý sa nachádza nad ním. Tak je príbeh domu priamo spätý s jeho výnimočnou polohou na zámockom kopci – a dodnes je to cítiť v stavebných materiáloch.

Najdôležitejšie rekonštrukčné práce už boli vykonané. Dom je momentálne neobývaný a môže byť prevzatý bez existujúceho nájomného pomeru. Zároveň ponúka dosť priestoru pre presadenie vlastných nápadov a jeho technické či dizajnové vylepšenie.

Jeho najväčšou silou je kombinácia prehľadnej veľkosti, vlastného pozemku, pokoja, historickej stavebnej substancie a výnimočnej polohy. Kto si váži individuálne bývanie s charakterom, nájde tu nehnuteľnosť, ktorá sa príjemne líši od bežného.

Dom sa nachádza v romantickej južnej svahu na zámockom kopci v Bopfingene – ticho, slnečne a s veľmi osobitým šarmom. Vybudovaná zástavba, úzka cesta vedúca nahor kopcom a blízkosť zrúcaniny hradu, ktorá sa nachádza nad domom, dodávajú polohe takmer juhoeurópsky charakter.

Vďaka zvýšenej polohe sa otvára fantastický výhľad na okolie. Zároveň si môžete vychutnať pokoj slepej uličky: nad domom vedie cesta len okolo dvoch domov smerom k zrúcanine hradu.

Obzvlášť príťažlivé je spojenie pokoja a blízkosti k mestu. Napriek idylickej svahovej polohe je infraštruktúra v Bopfingene rýchlo dostupná. Obchody a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkosti – mnohé v okruhu približne jedného kilometra. Aj železničná stanica v Bopfingene je len okolo jedného kilometra vzdialená, čo zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Takáto poloha spája výnimočné bývanie na zámockom kopci s krátkymi cestami a ľahkou dostupnosťou v každodennom živote.

Pre voľný čas a oddych ponúka poloha tiež veľa možností: zrúcanina hradu a okolité prírodné scenérie sa prakticky otvárajú priamo pri dverách a vyzývajú na prechádzky a malé oddychové chvíle priamo z domu.

Samotná cesta (Schloßstraße) je úzka a vzhľadom na svah je aj strmá – práve to významne prispieva k jej pôvodnému a takmer stredomorskému charakteru. Pri dome nie je vlastné parkovacie miesto. Verejné parkovanie je k dispozícii približne 50 metrov nad domom; trvalé miesto však nie je pridelené.

Ide o výnimočnú polohu pre ľudí, ktorí ocenia výhľad, pokoj a historicky vytvorený šarm, a zároveň nechcú upustiť od blízkosti mestskej infraštruktúry.

Dom spája historickú stavebnú substanciu a zachované originálne prvky s dôležitými modernizáciami, ktoré boli v priebehu posledných rokov vykonané.

Pred približne 16 rokmi bola strecha nová pokrytá. V rovnakom období bola vymenená elektroinštalácia a kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná. Približne pred desiatimi rokmi dostal dom aj nový vonkajší náter.

Obzvlášť pekné je, že pri modernizáciách bol zachovaný pôvodný charakter domu. Pôvodné podlahy aj schodisko zostali zachované a sú v dobrom stave. Spolu s mimoriadne hrubými múrmi podčiarkujú výnimočný charakter a históriu budovy.

Dom je momentálne vykurovaný centrálnym dreveným kachlovým kachlom, ktorý možno zároveň využiť aj ako varnú dosku. Poskytuje príjemné teplo a výborne ladí s pôvodným charakterom domu.

Vďaka kompaktným rozmerom domu je navyše vhodné nasadenie moderného split-klimatizačného zariadenia s vzduchom-vzduchovým tepelným čerpadlom. Tým by sa dalo dom efektívne vykurovať a v lete podľa potreby aj chladiť.

Terasovitá južná svahová poloha navyše ponúka vynikajúce predpoklady pre využitie slnečnej energie. Strešné plochy by mohli byť využité pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

Ďalším plusom je digitálna infraštruktúra: Dom bol nedávno pripojený na optickú sieť. Navyše je mobilný príjem na mieste vynikajúci. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť veľmi dobré podmienky pre prácu z domu a mobilnú prácu.

Dom teda spája zachované historické detaily a jedinečný šarm kúrenia drevom s modernou digitálnou infraštruktúrou a aktuálnymi možnosťami pre energeticky efektívnu budúcnosť.

K nehnuteľnosti patria navyše dve praktické prístavby. Masívne murovaná záložná budova má vlastné vodovodné a elektrické prípojky a ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako dielňa, hobby miestnosť alebo úložný priestor.

Doplňuje ju ďalšia drevená záložná budova, ktorá poskytuje ďalší skladovací priestor a je vhodná napríklad na uskladnenie záhradného náradia, dreva na kúrenie alebo iných vecí.

Dom je momentálne neobývaný a môže byť krátkodobo prevzatý po uzavretí kúpnej zmluvy.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka a preto je pre kupujúceho bez provízie.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť individuálne. Keďže ide o nehnuteľnosť s výnimočnou polohou a úplne vlastným charakterom, dôrazne odporúčame osobnú prehliadku – mnohé z jedinečností, najmä výhľad a atmosféra na zámockom kopci, sa totiž na fotografiách dajú len obmedzene postihnúť.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov. Prípustné sú však nepresnosti a zmeny.