Predaj domu • 280 m² bez realitkyFrehenbergstraße 15, , Dolné Sasko

Dieses großzügige Sanierungsobjekt in Ilsede-Ölsburg bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ca. 800 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Tento priestranný rekonštrukčný objekt v Ilsede-Ölsburg ponúka s približne 280 m² obytného priestoru, samostatným samostatným bytom a pozemkom o rozlohe cca 800 m² mimoriadne veľa priestoru pre individuálne bývanie a využitie.

Das Haus eignet sich für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung sowie insbesondere für Käufer und Investoren, die das vorhandene Flächenangebot zu einem Mehrfamilienhauskonzept weiterentwickeln möchten.

Dom sa hodí pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, a najmä pre kupujúcich a investorov, ktorí chcú existujúci priestorový potenciál rozvinúť do konceptu viacrodinného domu.

Bereits heute besteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Die zahlreichen Zimmer, mehrere Bäder und die vorhandene Raumstruktur ermöglichen unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb des Hauses.

Už dnes existuje samostatný byt s rozlohou cca 70 m². Početné izby, niekoľko kúpeľní a existujúca dispozícia umožňujú vznik rôznych obytných celkov v rámci domu.

Die Aufteilung bietet aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen, um mehrere abgeschlossene Wohnbereiche zu entwickeln. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzung weiterer Wohneinheiten sind vom Käufer im Rahmen seines individuellen Konzepts zu prüfen.

Súčasné usporiadanie poskytuje dobré predpoklady pre vytvorenie viacerých oddelených obytných častí. Konkrétna stavebno-právna prípustnosť a technická realizácia ďalších obytných jednotiek musia byť kupujúcim preverené v rámci jeho individuálneho konceptu.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die angenehmen Deckenhöhen und die insgesamt solide Grundstruktur des Gebäudes. Das Grundstück bietet zusätzlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranné rozmery, príjemné výšky stropov a celkovo solídnu základnú konštrukciu budovy. Pozemok navyše ponúka priestor pre záhradu, voľnočasové aktivity a individuálne úpravy.

Gleichzeitig ist klar: Es handelt sich nicht um ein kurzfristig bezugsfertiges Haus. Der Innenbereich ist umfassend sanierungsbedürftig.

Zároveň je jasné: nejde o dom, ktorý je okamžite pripravený na nastěhovanie. Vnútorné priestory sú výrazne potrebné na rekonštrukciu.

Erforderlich sind insbesondere Arbeiten an Bädern, Wand- und Bodenflächen, Innenausbau sowie voraussichtlich an wesentlichen Teilen der technischen Gebäudeausstattung.

Nutné sú najmä práce na kúpeľniach, násteniach a podlahách, vnútorné úpravy, ako aj pravdepodobne na podstatných častiach technického vybavenia budovy.

Im Zusammenhang mit einem früheren Wasserschaden ist zudem eine betroffene Holzdecke zu erneuern.

V súvislosti s predchádzajúcim škodou spôsobenou vodou je potrebné obnoviť aj dotknutý drevený strop.

Der genaue Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte im Zuge der Sanierungsplanung fachlich geprüft werden.

Presný rozsah potrebných prác by mal byť odborne posúdený v rámci plánovania rekonštrukcie.

Dach und Fassade befinden sich nach derzeitiger Einschätzung in einem im Verhältnis zum Innenbereich ordentlichen Zustand.

Podľa súčasného posudku sú strecha a fasáda v poriadnom stave vzhľadom na stav vnútorných priestorov.

Käufer erhalten damit die Möglichkeit, auf einer guten baulichen Grundlage ein großes Familien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhauskonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Kupujúci tým získavajú možnosť na základe dobrej stavebnej konštrukcie zrealizovať veľký rodinný, viacgeneračný alebo viacrodinný koncept podľa vlastných predstáv.

Die Immobilie befindet sich im Ilseder Ortsteil Ölsburg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti mesta Ilsede, Ölsburg, v tichej a ustálenej obytné oblasti.

Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Okolie je prevažne ovplyvnené jednopodlažnými a dvojrodinnými domami a ponúka príjemné prostredie pre rodiny, viacgeneračné domácnosti a dlhodobo orientovaných investorov.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Ilsede beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Obchody pre bežné denné potreby, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v Ilsede alebo v jeho blízkom okolí.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden.

Je tiež zabezpečené napojenie na verejnú dopravu.

Die Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Mestá Peine, Salzgitter a Braunschweig sú autom dostupné a ponúkajú ďalšie možnosti nákupov, voľnočasových aktivít a práce.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lokalita spája pokojné bývanie s dosiahnuteľnosťou okolitých miest.

Aufgrund der Wohnfläche, Grundstücksgröße und möglichen Aufteilungsperspektive ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungs- und Vermietungskonzept interessant.

Vzhľadom na rozlohu bývania, veľkosť pozemku a možnosti rozdelenia je objekt zaujímavý ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov s konceptom rozvoja a prenájmu.

- ca. 280 m² Wohnfläche

- cca 280 m² obytného priestoru

- ca. 800 m² Grundstücksfläche

- cca 800 m² pozemkovej plochy

- separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m²

- samostatný byt s rozlohou cca 70 m²

- zahlreiche Zimmer und flexibel nutzbare Wohnbereiche

- početné izby a flexibilne využiteľné obytné časti

- Potenzial für ein Mehrfamilienhaus- beziehungsweise Mehrgenerationenkonzept

- potenciál pre koncept viacrodinného alebo viacgeneračného domu

- mehrere vorhandene Bäder

- viacero existujúcich kúpeľní

- großzügige Raumverhältnisse und angenehme Deckenhöhen

- priestranné pomery a príjemné výšky stropov

- teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

- čiastočne s podzemným priestorom a ďalšou využiteľnou plochou

- Garage und weitere Stellplätze vorhanden

- garáž a ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii

- Dach und Fassade nach derzeitiger Einschätzung in ordentlichem Zustand

- strecha a fasáda sú podľa súčasného hodnotenia v poriadnom stave

- Innenbereich umfassend sanierungs- beziehungsweise kernsanierungsbedürftig

- vnútorné priestory vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu, resp. kompletne renováciu

- Sanierungsbedarf an einer Holzdecke infolge eines früheren Wasserschadens

- potreba rekonštrukcie dreveného stropu v dôsledku predchádzajúcej vodovodnej škody

- sofort verfügbar

- okamžite k dispozícii

Hinweis zum Zustand: Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand verkauft.

Poznámka k stavu: Nehnuteľnosť sa predáva v existujúcom stave.

Im Innenbereich besteht ein hoher Investitionsbedarf, insbesondere für Innenausbau, Bäder, Oberflächen und technische Gewerke.

Vo vnútorných priestoroch existuje vysoká investičná potreba, najmä pre vnútorné úpravy, kúpeľne, povrchové úpravy a technické inštalácie.

Käufer sollten eine angemessene Sanierungsreserve einplanen.

Kupujúci by si mali pripraviť primeraný rozpočet na rekonštrukciu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného majiteľa.

Das Objekt richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und daraus ein individuelles Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhauskonzept entwickeln möchten.

Objekt je určený pre kupujúcich, ktorí dokážu realisticky vyhodnotiť potrebné práce na rekonštrukciu a z toho vytvoriť individuálny rodinný dom, viacgeneračný dom alebo koncept viacrodinného domu.

Die Möglichkeit einer weitergehenden Aufteilung in zusätzliche abgeschlossene Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar.

Možnosť ďalšieho rozdelenia na dodatočné samostatné obytné jednotky je v zásade zvažovateľná.

Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit, mögliche Stellplatzanforderungen sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Konkrétna stavebno-právna schválenosť, možné požiadavky na parkovacie miesta a technická uskutočniteľnosť musia byť kupujúcim samostatne preverené a prípadne konzultované s príslušnými úradmi.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Prezliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode o termíne.

Weiterführende Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Ďalšie dokumenty môžu byť poskytnuté vážnym záujemcom o kúpu.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dem derzeitigen Kenntnisstand.

Všetky údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie a súčasného stavu vedomostí.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Prípadné nedostatky a zmeny sú vyhradené.