Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 610 m² großen Grundstück errichtetet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 68,5 m² große Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC mit Tageslicht, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt.

Zur Wohnung gehört noch ein ca.  13,22 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 504 € / Monat bzw. 6.048 € / Jahr.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer soliden, günstigen Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden.
Das Objekt liegt zentral – nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt, der Lichtentaler Allee, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Obwohl mitten in der Stadt ist das Haus angenehm ruhig gelegen.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen daher die Maklerprovision für den Käufer in Höhe von ca. 7.104,00 €.

Tento krásný dvoupokojový byt se nachází v přízemí udržovaného a památkově chráněného vícebytového domu s 8 byty, který byl postaven v roce 1928 masivní technikou na pozemku o rozloze 610 m². Byt vám nabízí přibližně 68,5 m² obytné plochy, která je rozdělena na obývací pokoj, ložnici, kuchyň, WC s přirozeným denním světlem a denní koupelnu s vanou.

K bytu náleží také sklep o rozloze cca 13,22 m².

Byt je v současnosti dobře pronajatý. Základní nájemné činí 504 € měsíčně, resp. 6 048 € ročně.

Závěr:
Vzácná příležitost zakoupit solidní a cenově dostupný vlastnický byt v centrální části Baden-Badenu.
Nemovitost se nachází centrálně – jen několik minut pěšky od starého města, Lichtentaler Allee, obchodních zařízení a kulturních zařízení. Přestože je dům umístěn přímo ve městě, je v příjemně klidné lokalitě.
Prodej bytu probíhá přímo od vlastníka, takže kupující ušetří makléřský poplatek ve výši cca 7 104,00 €.

Tento krásny s2-izbový byt sa nachádza v prízemí (EG) udržiavaného a pamiatkovou ochranu využívajúceho viacrodinného domu so 8 obytnými jednotkami, ktorý bol v roku 1928 postavený masívnou stavbou na pozemku o rozlohe 610 m². Byt vám ponúka približne 68,5 m² obytného priestoru, ktorý je rozdelený na obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, WC s denným svetlom a kúpeľňu s denným svetlom a vaňou.

K bytu patrí ešte aj sklep s rozlohou približne 13,22 m².

Byt je momentálne dobre prenajatý. Základný nájom činí 504 € mesačne, resp. 6.048 € ročne.

Záver:
Zriedkavá príležitosť na kúpu solídneho a výhodného bytu s vlastníctvom v centrálnej časti Baden-Baden. Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne – len niekoľko minút pešo od starého mesta, Lichtentaler Allee, nákupných možností a kultúrnych zariadení. Napriek tomu, že sa nachádza priamo v centre, dom je príjemne tichý.
Predaj bytu prebieha priamo od vlastníka, čím ušetríte províziu realitnej kancelárie pre kupujúceho vo výške približne 7.104,00 €.

This beautiful 2-room apartment is located on the ground floor (GF) of a well-maintained and listed multi-family house with 8 residential units, which was built in 1928 with solid construction on a 610 m² plot. The apartment offers approximately 68.5 m² of living space, which is divided into a living room, bedroom, kitchen, WC with daylight, as well as a daylighted bathroom with a bathtub.

The apartment also includes a basement storage room of approximately 13.22 m².

The apartment is currently well rented. The base rent amounts to €504 per month, or €6,048 per year.

Conclusion:
A rare opportunity to purchase a solid, affordable condominium in the central downtown area of Baden-Baden.
The property is centrally located – just a few minutes’ walk from the old town, Lichtentaler Allee, shops, and cultural venues. Although situated in the middle of the city, the building enjoys a pleasantly quiet setting.
The sale of the apartment is conducted directly by the owner. Therefore, you save the buyer's broker commission of approximately €7,104.00.

Dostupné od	28. 8. 2026
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	69 m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1058049
Cena za jednotku	2 884,06 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme