Predaj domu 4+1 • 73 m² bez realitkySteubenweg 1c, , Dolné Sasko

Vlastný dom, vlastná záhrada a veľký potenciál!

Na predaj je radový stredný dom z roku 1958, ktorý sa nachádza v pokojnej obytné štvrti Hannover-Mittelfeld. Na približne 73 m² obytného priestoru nájdete štyri izby, kuchyňu a kúpeľňu s denným svetlom. Okrem toho dom stojí na vlastnom pozemku o rozlohe približne 133 m², ktorý zahŕňa terasu, záhradu, záhradnú chatku a pivnicu s dodatočnými užitnými a úložnými priestormi.

Dom je určený najmä pre kupcov, ktorí nehľadajú kompletne zmodernizovaný objekt, ale si chcú svoj budúci domov zariadiť podľa vlastných predstáv a postupne ho rozvíjať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave primeranom veku, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu a čiastočnú modernizáciu. Na toto bolo už pri zostavovaní aktuálnej kúpnej ceny zohľadnené. Technické aj energetické aspekty by mali byť v rámci rozhodovania o kúpe individuálne preverené a zapracované do ďalšieho plánovania. Expozícia transparentne uvádza v súčasnosti známy stav nehnuteľnosti.

V uplynulých rokoch boli vykonané viaceré práce – okrem iného výmena skla na dvojsklo (2005), oprava a čiastočná obnova strechy (2008) či nová zastrekacia terasa (2015). V roku 2026 boli navyše vymenené pivničné potrubie, opravené viaceré zásuvky a obytná časť bola premaľovaná.

Topenie domu zabezpečuje plynový ohrievač značky Buderus, umiestnený v obytnom priestore prízemia. Vytvorená teplota je rozvádzaná vzduchovými kanálmi z prízemia do izieb horného poschodia.

Podľa dostupnej dokumentácie plynový ohrievač Buderus pochádza približne z rokov 1991/1992. Na ohrev teplej vody je inštalovaný plynový prietokový ohrievač značky Vaillant. Zariadenia boli naposledy v januári 2026 skontrolované komínikom; podľa dostupných podkladov pri dokumentovaných kontrolách neboli zistené žiadne nedostatky, rovnako aj kontrola plynového systému prebehla bez výhrad.

V pivnici sú viditeľné známky starnutia, ako napríklad vlhkosť a stopy po využívaní. Záujemcom sa odporúča, aby si nechali odborníkmi posúdiť príčiny týchto prejavov a prípadnú potrebu zásahu v rámci svojej kúpy.

Energetický preukaz udáva konečnú energetickú spotrebu 345,69 kWh/(m²·a) a energetickú triedu H. Použitým energetickým nosičom je zemný plyn E.

Kľúčové údaje:

- približne 73 m² obytného priestoru

- približne 133 m² vlastného pozemku

- 4 izby

- kúpeľňa s prístupom denného svetla

- terasa a vlastná záhrada

- záhradná chatka

- plne s pivnicou

- krátkodobo k dispozícii

- bez erba práva

- žiadne spoločenstvo vlastníkov / žiadne mesačné poplatky spojené s nehnuteľnosťou

- bez provízie pre kupujúceho

Hannover-Mittelfeld je vyspelá obytná štvrť s dobrou infraštruktúrou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v dobrej dostupnosti. Električkové a autobusové linky umožňujú rýchle spojenie s centrom mesta i hlavnou železničnou stanicou. V okolí nájdete aj zelené plochy a možnosti pre rekreáciu a šport.

Majitelia sú pri vážnom záujme o kúpu v princípe otvorení realistickým a zrozumiteľným ponukám.

Predaj prebieha súkromne a je bez provízie pre kupujúceho. Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Pri vážnom záujme je k dispozícii rozsiahla dokumentácia, medzi ktorú patria výpis z katastra nehnuteľností, pôdorysy, výpočet obytných plôch, stavebné dokumenty, energetický preukaz, podklady od komínika, dokumentácia k plynovým kontrolám, prehľady spotreby a informácie o známych opravách a rekonštrukciách.