Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

3-izbový byt s balkónom, podzemnou garážou a možnosťou zateplenia v Aichachu

Na predaj je udržiavaný a veľmi dobre zachovaný 3-izbový byt na podstrešnej podlaží s približne 67 m² obytnou plochou, balkónom a vlastným miestom v podzemnej garáži v Aichachu.

Byt zaujme svojou dobre využiteľnou dispozíciou, svetlými miestnosťami, balkónom a udržiavaným celkovým stavom. Obzvlášť zaujímavý je aj potenciál na zateplenie v podkroví.

Byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1993 a disponuje približne 67 m² obytnou plochou. Je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave a je možné ho bez väčších rekonštrukčných prác okamžite obývať.

⸻

Dispozícia a kvalita bývania

Byt ponúka klasické, dobre využiteľné rozloženie:

• Jedáleň/obývacia izba s prístupom na balkón – cca 24 m²

• Spálňa – cca 16 m²

• Ďalšia izba (ideálna ako šatníková izba alebo kancelária) – 5,5 m²

• Kuchyňa – cca 5 m²

• Kúpeľňa – cca 7 m²

• Chodba/predsieň – cca 10 m²

• Balkón – cca 7 m² (počíta sa len z polovice)

→ Obytná plocha: 67 m²

→ Základná plocha: 76 m²

Balkón patriaci obývacej izbe rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka dodatočné miesto na oddych.

⸻

Cena:

• Kúpna cena bytu: 299 000 €

• Miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

• Celková kúpna cena vrátane miesta v podzemnej garáži: 319 000 €

• Mesačné poplatky: cca 180 €

Byt sa nachádza v pokojnej obytnéj štvrti v Aichachu. Obchody, školy, lekári a verejná doprava sú v blízkosti. Vďaka dobrej dostupnosti je Augsburg pohodlne dosiahnuteľný, čo robí byt ideálnym aj pre dochádzajúcich.

• Rok výstavby: 1993

• Obytná plocha: cca 67 m²

• 3 izby

• 2. nadzemné podlažie

• Balkón

• Miesto v podzemnej garáži

• Veľmi dobrý stav

• Udržiavaný viacrodinový dom

Byt je vybavený podlahovým kúrením a má laminátové aj dlaždené podlahy.

⸻

Špecifikum: Možnosť zateplenia v podkroví

Výnimočný potenciál predstavuje prislúchajúca podkrovná časť bytu. Tu existuje – samozrejme pod podmienkou získania potrebných stavebných povolení – možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor. Týmto spôsobom by sa perspektívne mohla rozšíriť existujúca obytná plocha.