Prenájom bytu 6+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Na prenájom sa ponúka priestranný prízemný byt v bungalowovom štýle, nachádzajúci sa v pokojnej obytné oblasti obce Uehlfeld.

Byt sa nachádza v kvalitne modernizovanom bungalow z roku 1980 a ponúka približne 156 m² obytného priestoru na jednej úrovni.

Je obzvlášť vhodný pre nájomcov, ktorí hľadajú priestranné, komfortné a bezbariérové bývanie s južnou terasou, prístupom do záhrady a s vysokou každodennou funkčnosťou.

Stredobodom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou takmer 50 m². Táto časť poskytuje veľa miesta pre spoločné bývanie, stolovanie, oddych a rodinný život. Byt je ďalej doplnený niekoľkými spálňami alebo izbami pre deti, samostatnou pracovňou, kvalitnou vstavanou kuchyňou, veľkou kúpeľňou s prístupnou sprchou a samostatným toaletným priestorom pre hostí.

Byt je kompletne prístupný na jednej úrovni, čo zvyšuje komfort bývania. Bývanie, spánok, práca, kuchyňa, kúpeľňa aj priamy prístup na južnú terasu sa nachádzajú na rovnakej úrovni. Tak vzniká veľmi praktický koncept bývania, ktorý je atraktívny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre tých, ktorí pracujú z domu.

K bytu patrí veľká južná terasa a pridelená záhradná plocha na zadnej časti pozemku (približne 300 m²). Tento priestor poskytuje miesto na oddych, pobyt vonku a využívanie záhrady, ako aj priestor pre detské hry.

K prenájmu patrí aj garáž a parkovacie miesto.

V prípade potreby je možné dohodou využívať aj dodatočný priestor v suteréne (čiastočne alebo podľa dohody).

Okrem toho existuje možnosť, ak je to potrebné, si okrem prenájmu dohodnúť samostatne prístupnú obytnú časť v suteréne (približne 55 m²), vrátane kúpeľne, kuchyne a dvoch izieb.

Táto časť môže v závislosti od životnej situácie poskytnúť dodatočný priestor, napríklad pre staršie deti, hostí, home office alebo príbuzných s vlastným útočiskom. Prenájom tejto časti je voliteľný a môže byť individuálne dohodnutý.

Byt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytnom štvrti v Uehlfelde. Lokalita spája príjemné, rodinne orientované bývanie v zelene s výbornou dostupnosťou viacerých väčších miest a pracovísk v regióne.

Uehlfeld leží v strednom Aischgrunde a napriek vidieckej atmosfére ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenný život. V obci nájdete okrem iného supermarkety, pekárne, mäsiarne, reštaurácie, lekárov, lekáreň, materské školy, základnú aj strednú školu. K dispozícii sú aj detské ihriská, autobusové linky a rôzne služby.

Pre rodiny je lokalita obzvlášť praktická: materské škôlky, základné školy a stredné školy sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňajú aj miestne spolky a možnosti voľnočasových aktivít, vrátane športových aktivít ako futbal, tenis, detský telocvik a stolný tenis.

Osobitý charakter Uehlfeldu tvorí prírodné prostredie s lúkami, lesmi a množstvom rybníkov v okolí. Zároveň je Uehlfeld známy ako oblasť bocianov a považuje sa za najväčšiu bocianu dedinu v Bavorsku, čo dodáva obci osobitý, rodinne priateľský a prírodou inšpirovaný charakter.

Aj pre dochádzajúcich do práce je lokalita zaujímavá: Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg, ako aj Fürth a Norimberg sú autom ľahko dostupné. Erlangen a Herzogenaurach sa nachádzajú približne 20 až 30 minút odtiaľ, Bamberg a Forchheim okolo 30 minút jazdy. Aj Fürth a Norimberg sú, v závislosti od trasy, dobre prístupné.

Tak je Uehlfeld ideálny pre ľudí, ktorí túžia po pokojnom a priestrannom bývaní, ale zároveň si cenia blízkosť viacerých väčších miest a regiónov s pracovnými príležitosťami. Lokalita ponúka vyváženie medzi vidieckou kvalitou bývania, rodinne priateľským prostredím a dostupnosťou do rôznych smerov.

Celkovo je táto lokalita ideálna pre rodiny, páry alebo dochádzajúcich do práce, ktorí hľadajú pokojný domov s veľkým priestorom, pričom chcú zostať flexibilní z hľadiska dojazdu do Erlangenu, Herzogenaurachu, Forchheimu, Bambergu, Fürthu alebo Norimbergu.

Prízemný byt je vybavený kvalitným, udržiavaným a veľmi praktickým zariadením pre každodenné použitie.

Obzvlášť vyniká presne vyrobená stolárska vstavaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami, ktorá je súčasťou prenájmu a zostáva v byte.

V rokoch 2018 až 2020 bol dom rozsiahlo modernizovaný. K vybaveniu patria napríklad vysoko kvalitné trojsklené okná s dreveno-hliníkovým rámom, elektrické rolety a na mieru vyrobené proti hmyzu sieťoviny v kvalite stolára. Vo väčšine častí bytu (s výnimkou kúpeľne) je profesionálne položená vinylová podlaha.

Priestranná kúpeľňa disponuje prístupnou sprchou, vaňou pre dve osoby a podlahovým kúrením.

Okrem toho je k dispozícii aj samostatné WC pre hostí.

Kúrenie zabezpečuje moderný pelletový kotol značky KWB z roku 2019. Je tiež k dispozícii pripojenie pre krbovú pec.

K bytu patrí veľká južná terasa a pridelená úplne samostatná záhradná plocha (približne 300 m²) na zadnej časti pozemku.

Záhrada je kompletně oplotená. Vo vonkajšej časti záhrady sú k dispozícii vonkajšie vodovodné prípojky a elektrický prívod.

K dispozícii je aj krytý vonkajší priestor, ktorý je vhodný napríklad pre bicykle, kolobežky, mopedy alebo podobné predmety. Záhradný domček a predné záhony môžu byť tiež využité po individuálnej dohode.

K prenájmu patrí aj garáž a parkovacie miesto. Navyše je k dispozícii DSL pripojenie a satelitná anténa.

Voliteľne je možné si do nájmu pridať aj osobitne prístupnú obytnú časť v suteréne, pričom podrobnosti budú dohodnuté individuálne.

Byt je k dispozícii od 01.12.2026.

Prenájom prebieha súkromne.

Prevádzkové náklady sa dohodnú ako mesačná záloha a ročne sa vyúčtujú na základe skutočne vzniknutých rozpočítateľných prevádzkových nákladov.

Elektrina, internet a telekomunikácie budú nájomcami prihlasované a fakturované priamo.

Úhrada nákladov na kúrenie a zabezpečenie pelletov prebieha podľa dohody. Uprednostňuje sa, aby nájomcovia zabezpečili palivové pelety priamo a aby prebiehalo aj priame vyúčtovanie.

Krytý vonkajší priestor môže byť využívaný spoločne, najmä pre bicykle, kolobežky, mopedy alebo podobné veci. Presný spôsob využitia bude dohodnutý v rámci prenájmu alebo v odovzdacím protokole.

Záhradný domček a predné záhony môžu byť využité po dohode. Z ich využívania nevzniká samostatné právo na trvalé užívanie, údržbu alebo náhradu. Podrobnosti budú zaznamenané v rámci prenájmu alebo v odovzdacím protokole.

Prebiehajúcu údržbu prideleného záhradného priestoru a vonkajších plôch zabezpečujú nájomcovia, pokiaľ nebude dohodnuté inak.

Domáce zvieratá sú po dohode možné.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Ide o preukaz energetickej náročnosti.

Koncová energetická potreba činí 151,9 kWh/(m²·a) a trieda energetickej účinnosti je E.

Primárna energetická potreba je veľmi dobrých 32,3 kWh/(m²·a).

Kúrenie zabezpečuje vysoko efektívny pelletový kotol značky KWB z roku 2019.

Kauce predstavuje 3 čisté chladné nájmy.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu. Na tento účel budú ponúkané osobitné termíny prehliadok.

Aby sme mohli lepšie koordinovať dopyty a termíny prehliadok, budeme radi za krátku osobnú správu s hlavnými údajmi a požadovaným začiatkom prenájmu.

V prípade vážneho záujmu po prehliadke a v rámci užšieho výberu žiadame o nájomcovský profil spolu s príslušnými dokladmi o bonite a príjme.

Dúfame, že si nájdeme dlhodobého a spoľahlivého nájomcu, ktorý ocení charakter priestranného prízemného bytu, jeho kvalitné vybavenie a pridelený vonkajší priestor.