Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Kúzelný KfW-40 rodinný dom s výhľadom na jazero | 10 kWp fotovoltaická inštalácia | Tepelné čerpadlo s funkciou chladenia | Krb | Optické pripojenie

Príchod. Nádych. Domov.

Existujú domy – a potom sú miesta, kde sa od prvého okamihu cítite ako doma.

Tento výnimočný rodinný dom KfW-40 spája moderný dizajn, najvyššiu energetickú efektívnosť a snovú polohu s výhľadom na Schweriner AussenSee. Tu si vychutnáte každý deň pokoj, prírodu a zároveň blízkosť hlavného mesta Schwerin.

Už pri vstupe do domu je zrejmé, koľko lásky k detailu bolo vložené do plánovania a výstavby. Svetlé priestory, premyslená architektúra a kvalitné materiály vytvárajú otvorenú a priateľskú atmosféru bývania.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Veľké sklené plochy vpúšťajú množstvo denného svetla a ponúkajú nádherný výhľad do zelene aj na jazero. V chladnejších dňoch sa štýlový krb postará o mimoriadne útulnú atmosféru, zatiaľ čo moderné tepelné čerpadlo efektívne ohrieva počas zimy a zároveň príjemne chladí v lete.

Aj technicky nehnuteľnosť exceluje: 10 kWp fotovoltaická inštalácia, ktorá je vo vlastníctve, trvalo prispieva k znižovaniu nákladov na energiu. Pripojenie optickým vláknom zaisťuje rýchly internet – ideálne pre prácu z domu, streaming a digitálnu budúcnosť.

Ďalším lákadlom je 4500-litrová cysterna na zrážkovú vodu. Podporuje šetrné zavlažovanie záhrady a zároveň pomáha znižovať prevádzkové náklady.

Starostlivo upravená záhrada ponúka veľa miesta na hru, oddych a vychutnávanie si okolitej prírody. Či už raňajky na terase, útulné grilovacie večery alebo len pohľad na prírodu – tu vzniká pocit bývania s vysoko relaxačnou hodnotou.

Výbava – hlavné body na prvý pohľad

• Energeticky efektívny rodinný dom KfW-40

• Snový výhľad na jazero

• Moderné tepelné čerpadlo s funkciou chladenia

• Štýlový krb

• 10 kWp fotovoltaická inštalácia (vo vlastníctve)

• Optické pripojenie

• 4500-litrová cysterna na zrážkovú vodu

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Veľké okná a svetlé, vzdušné priestory

• Kvalitná výbava

• Terasa a upravená záhrada

• Rodinne prívetivá a pokojná lokalita

• Nízke náklady na energiu vďaka modernej domácim technike

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome – vrátane WallBox; stavebné povolenie pre dvojitý carport je už v poriadku

• Stav na kľúč bez nutnosti renovácií

Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku. Dom je v takmer novom stave a ponúka zriedkavú príležitosť okamžite sa nasťahovať a vychutnávať si život bez ďalších investícií.

Rok výstavby: 2023  KfW-40 efektívny dom  Tepelné čerpadlo s funkciou kúrenia aj chladenia  Fotovoltaická inštalácia 10 kWp (vo vlastníctve)  Veľmi nízke náklady na energiu a prevádzku  Krb s trojstranným zasklením  Optické pripojenie  Busch-Jaeger Smart Home rolety  Smart-Lock systém pre dverové kryty Prüm vnútorné dvere  Bezpečnostné kamery  Zariadenie na zmäkčovanie vody od Grünbeck  4500-litrová cysterna na zrážkovú vodu vrátane čerpadla  Moderné vonkajšie priestory  Vonkajšie osvetlenie  Strešný výbežok  Vonkajší kohútik  Rôzne vonkajšie zásuvky  Pozemok 837 m²  6 izieb  Výhľad na jazero  Len približne 100 m vzdušnou čiarou k Schweriner See  Takmer nový stav

Retgendorf patrí k obci Dobin am See a radí sa medzi najobľúbenejšie lokality v okolí hlavného mesta Schwerin. Blízkosť k Schweriner See ponúka výnimočnú hodnotu pre oddych a voľný čas. Či už ide o kúpanie, vodné športy, cyklistiku alebo prechádzky pozdĺž brehu – príroda začína prakticky priamo pred dverami. Zároveň využijete výbornú dopravnú dostupnosť do Schwerinu aj do okolitých miest a obcí. Kombinácia bývania v prírode a modernej infraštruktúry robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich aj všetkých, ktorí si cenia pokoj a kvalitu života. Dom sa nachádza približne 100 metrov vzdušnou čiarou od Schweriner Aussensee, s krásnym výhľadom na jazero. Integrovaná materská škola len 50 metrov od domu a autobusová zastávka taktiež v 50 metroch, napríklad pre celú základnú školu v susednej obci, robia tento dom navyše atraktívnym pre rodiny.

Bývanie &komfort

• Približne 150 m² obytného priestoru

• 6 izieb

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Krb s trojstranným zasklením pre útulnú atmosféru

• Kvalitné dizajnové vinylové podlahy

• Moderné veľkoformátové dlaždice

• Vysoko kvalitné vnútorné dvere Prüm so Smart-Lock systémom

• Hosťovská toaleta s prístupovou sprchou a Hansgrohe termostatom s hlavovou sprchou, bezrámová priečka z tvrdeného skla

• Moderné vybavené rodinné kúpeľne s prístupovou sprchou a Hansgrohe termostatom s hlavovou sprchou, bezrámová priečka z tvrdeného skla a čiastočne voľno stojaca vaňa Hoesch s Hansgrohe efektom vodopádu, priestranný švajčiarsky umývadlový pult z Corian s podlinkou vo Fenix povrchu

• Nadčasové a kvalitné loftové schodisko s oceľovými prvkami v odtieni antracitu a schodmi z pravého dreva

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi od Siemens, varná doska s integrovaným odsávaním, rúra s pyrolýzou na samočistenie, Side by Side chladiaco-mraziaca kombinácia od Samsung so strojom na ľad

• Priestranné pracovné a úložné priestory

Energia & domáca technika

• KfW-40 efektívny dom

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Funkcie kúrenia a chladenia

• Fotovoltaická inštalácia s 10 kWp (vo vlastníctve)

• Veľmi nízke prevádzkové náklady na energiu

• Zariadenie na zmäkčovanie vody od Grünbeck

• Cysterna na zrážkovú vodu

• Budúcnosť zabezpečujúce a energeticky efektívne riešenia

• Tesla Wall-Box

Budova, technika, Smart Home & bezpečnosť

• Busch-Jaeger Smart Home systém

• Elektrické rolety ovládateľné cez aplikáciu

• Smart-Lock systém pre vnútorné dvere

• Moderné bezpečnostné kamery

• Optické pripojenie pre rýchly internet a prácu z domu

Exteriér

• Pozemok o veľkosti 837 m²

• Približne 30 m² drevená terasa

• Asi 100 m² kvalitných dlažieb

• Šopka (približne 12 m²) pripravená na kombináciu s dvojitým carportom (stavebné povolenie a projektová dokumentácia už sú k dispozícii)

• Záhradný domček s rozlohou 12 m²

• Priestranný príjazd

• Starostlivo a nenáročne udržiavaná záhrada so zelenými trávnikmi

Možnosť financovania za nadštandardnú úrokovú sadzbu

Garancia ScanHaus na novostavbu trvá 5 rokov, takže dom je aktuálne ešte 2 roky v rámci záruky.

Stavebné povolenie, statika a projekt pre dvojitý carport s prípojkou na dielňu už existujú, rovnako ako vykonané merania.