Predaj nebytového priestoru 4+1 • 71 m² bez realitkyRigaer Str. 12 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Táto kompaktná komerčná jednotka je vhodná pre komerčný dovolenkový byt (jednotka v prednej budove so vstupom z ulice a s druhou únikovou cestou) rovnako ako pre obchod, kanceláriu, kaviareň, ateliér alebo aj malú reštauráciu. Čokoľvek to je – vašu myšlienku tu môžete zhmotniť.

Pre investorov sa otvára širší okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu lokalitu v berlínskom centre. Dopyt zo strany prevádzkovateľov, najmä kaviarní, „Spätis“, nailových štúdií, kvetinární, ale predovšetkým prevádzkovateľov dovolenkových bytov, je preukázateľne veľmi dobrý.

Existuje pozitívny predbežný súhlas stavebného úradu pre zmenu využitia na bývanie.

Všetko je možné.

• Staršia budova z roku 1910

• 36 jednotiek

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2000

• Priebežná údržba

• Udržiavané spoločné vlastníctvo

• Komfortné rezervné fondy

Jadro štvrte Friedrichshains: množstvo kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, nákupných možností, telocviční a mnoho ďalšieho v bezprostrednom okolí. Najlepšie nadväzanie na verejnú dopravu. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 smerom do centra, k Brandenburskej bráne a na hlavné nádražie a električková linka M10 do Prenzlauer Bergu sú pešo dostupné len za pár minút.

• Jadro štvrte Friedrichshains

• Najlepšie nadviazanie na MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)

• Najlepšia dostupnosť služieb (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, nákupy, šport)

Predný priestor so vstupom z ulice a výkladnou môže slúžiť ako predajňový, kancelársky alebo obslužný priestor, prípadne ako váš ateliér. Možné je aj jeho rozdelenie, čím by vznikli štyri izby, ktoré možno krátkodobo prenajímať. Zadné priestory, orientované na pokojné nádvorie, sú tiež flexibilné a môžu byť využité ako spálňa, kancelária, kuchyňa, spoločenská miestnosť a pod.

Dovolenkový byt: Ponúka sa rozdelenie na štyri izby (pozri pôdorys). Súčasná spoločenská miestnosť sa zmení na priestrannú obývaciu kuchyňu, stredobod vášho výnimočného dovolenkového bytu, priamo uprostred štvrte.

• Komerčná jednotka v prízemí

• Rôzne možnosti využitia a prebudovania

• 3 (možné 4) izby, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

• Momentálne veľká miestnosť (37 m²) s výkladnou a vstupom z ulice

• Jedna miestnosť (16 m², možná spálňa) orientovaná na nádvorie

• Spoločenská miestnosť (možná obývacia kuchyňa) orientovaná na nádvorie

• Obložená toaleta s nástenným záchodom

• Momentálne oddelená práčovňa od toalety

• Rolety na všetkých oknách

• Celkovo veľmi udržiavané

• Spoločné poplatky € 254,10 (vrátane tepla)

Predaj súkromným vlastníkom.

Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie.

Vynechania a prípadné omyly si vyhradzujeme. Žiadne záruky ohľadom konkrétneho budúceho využitia sa výslovne neposkytujú. Záruka alebo zodpovednosť za neboli poskytnuté a sú vylúčené.