Predaj domu 7+1 • 140 m² bez realitkyDr.-Hermann-Bizer-Str. 22, , Bádensko-Wurttembersko

Na bezprovízný predaj je k dispozícii udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom z roku 1970, ktorý sa nachádza v atraktívnej polohou na svahu s nádherným výhľadom v obci Albstadt-Tailfingen.

S obytnou plochou približne 140 m² ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru pre celú rodinu a zároveň je flexibilná a bez problémov ju možno aj rozdeliť na veľkú obytnú časť s terasou v hornom podlaží a samostatný byt v suteréne.

Hlavnou prednosťou je 1 000 m² slnečný a prírodný pozemok, ktorý podľa stavebného úradu môže byť rozdelený, čo prináša potenciál pre neskoršie ďalšie zastavanie. Okrem rozsiahlej záhrady ponúka nehnuteľnosť aj krytý vonkajší priestor (terasu) a veľký balkón s prekrytým priestorom na južnej strane domu.

V prefabrikovanom hornom podlaží domu je samostatný vstup a obytná plocha vyše 100 m², pozostávajúca z obývacej izby, kuchyne, jedálne, 3 spální, kúpeľne a návštevného WC. V roku 2013 boli v tejto časti rekonštruované kuchyňa, kúpeľňa, elektroinštalácia a rozvody vody, a preto je technicky na aktuálnej úrovni.

V robustnom suteréne sa nachádzajú okrem klasického pivničného priestoru a práčovne s technikou aj ďalších 2,5 obytné miestnosti vrátane kúpeľne s rozlohou približne 40–50 m². Túto úroveň možno bez problémov využiť aj ako samostatný externý byt.

Okrem toho sa na úrovni ulice nachádza masívna dvojgaráž s rozlohou 40 m² so ovládateľnými garážovými vratami a prípojkou na elektrinu a vodu. Prístup do domu je možný cez verezný schodisko, ktoré sa musí počas zimy udržiavať spoločne s ďalšími prístupmi.

Drevená konštrukcia prefabrikovaného domu nad suterénom, ako aj celý stropný rám, sú vo veľmi dobrom stave a suché. Celková obálka domu však termicky potrebuje zateplenie.

Na terase sú viditeľné posunové poruchy platní. Na balkóne sú takisto viditeľné poškodenia betónu. Aj na fasáde suterénu sa vyskytujú trhliny. Štít pultiestropia bol obložený typickými vláknocementovými platňami z roka výstavby. Strešné okno v scéne miestnosti je netesné a musí byť vymenené.

Dom sa nachádza v žiadanej a pokojnej obytné lokalite v Albstadt-Tailfingen, v oblasti Lammerberg.

Atraktívna poloha na svahu umožňuje široký, neobmedzený výhľad do údolia a dostatok slnečných hodín počas celého dňa. Okolie sa vyznačuje udržiavanými rodinnými domami a veľmi pokojnou, harmonickou atmosférou.

Napriek prírodnej lokalite je dostupnosť všetkých zariadení pre každodennú potrebu veľmi blízko. Centrum Albstadt-Tailfingen je dosiahnuteľné pešo za 15 minút. Pre týždenný nákup je k dispozícii niekoľko supermarketov, pekární a obchodov. Rovnako sú v bezprostrednom okolí ľahko dostupné drogerie, banky a lekárne.

Školské centrum Lammerberg sa nachádza tiež v bezprostrednej pešej dostupnosti. Nachádzajú sa tu základná škola Langenwand, stredná škola Lammerberg a gymnázium Tailfingen. Niekoľko materských škôl je takisto dobre dostupných.

V centre obce sú tiež viaceré všeobecné lekárske ordinácie, zubári a lekáreň.

S verejnou dopravou (MHD) sú zabezpečené linky 46 (kružná linka Tailfingen) a 47 (linky Lammerberg), pričom zastávky sú v bezprostrednej blízkosti. Prostredníctvom autobusovej linky do Albstadt-Ebingen (linka 44) sa dostanete približne za 15 minút k tamojšiemu nádražiu s rýchlymi spojmi do Stuttgartu a Sigmaringenu.

Albstadt je známe svojou nádhernou prírodou a možnosťami rekreácie. Vynikajúce prémiové turistické chodníky sú prakticky priamo za vašimi dverami. A oproti v údolí Schalkenthal sa nachádza zjazdová trasa pre horských bicyklistov. Okolitá lesná a lúčna krajina tiež láka na prechádzky a relax pri prírode.

Dom ponúka solídne a udržiavané základné vybavenie doplnené o cielené modernizácie v dôležitých technických oblastiach.

Dôležitým bezpečnostným plusom je v roku 2013 zrekonštruovaná elektroinštalácia v hornom podlaží. Bola kompletne vymenená pri rekonštrukcii kúpeľne a kuchyne a vybavená prídavným chráničom (FI ističmi). Aj hlavný rozvádzač v suteréne už disponuje FI ističom, čím elektroinštalácia v týchto častiach spĺňa moderné štandardy.

Takisto bola v roku 2013 modernizovaná aj ohrevná voda a rozvody vody v dome. V suteréne bol inštalovaný vysoko kvalitný, tlakodolný 100-litrový Siemens ohrevač vody.

Kuchyňa a kúpeľňa boli v roku 2013 pri rekonštrukcii kompletne zmodernizované a rozšírené.

Budovu vykopávajú elektrické nočné akumulačné ohrievače. V dome je zmiešaná rada rôznych generácií týchto zariadení, čo umožňuje postupnú modernizáciu. Väčšina pecí pochádza z rokov 1978/1980, pričom len niektoré boli neskôr vymenené za modernejšie nočné akumulačné ohrievače v rokoch 1984, 2001 a 2013.

Vonkajšie steny prefabrikovaného domu od Neckermann sú vyrobené z veľkopanelových dielov z dreva s izoláciou. Všetky okná sú rovnako typické pre dané obdobie – drevené s dvojitým izolačným zasklením a rolietami. Vonkajšie dvere k terasám sú zdvihacie dvere taktiež s dvojitým izolačným zasklením. Celý suterén je vo svojej nosnej časti z masívnych, neizolovaných betónových múrov s omietkou v nenosných oblastiach.

V priestrannom obývacom priestore je položená parketa z masívneho dreva. Ostatné spálne a obytné miestnosti sú vybavené ľahko udržiavateľnými plastovými podlahami, laminátom a kobercom.